4.1. Застройщик обязуется:
4.1.1. В предусмотренный договором срок построить, ввести в эксплуатацию Многоквартирный дом и передать Квартиру Участнику долевого строительства.
4.1.2. Обеспечить строительно-монтажные и пусконаладочные работы по строительству в установленный настоящим договором срок.
4.1.3. Использовать денежные средства, полученные от Участника долевого строительства по Договору в порядке и на условиях, определенных Федеральным Законом от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Настоящим договором.
4.1.4.По окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию уведомить Участника долевого строительства и передать ему Квартиру по акту приема-передачи.
4.1.5. Передать Квартиру, соответствующую характеристикам, указанным в п. 1.3.1. настоящего договора.
4.1.6. В случае выявления Участником долевого строительства несоответствия Квартиры характеристикам, указанным в п.1.3.1. настоящего договора, устранить недостатки в разумный срок.
4.1.7. Не затрагивать интересы Участника долевого строительства при заключении договоров об участии в долевом строительстве с другими участниками долевого строительства Многоквартирного дома.
4.1.8. Выполнить все строительные работы в полном объеме, с надлежащим качеством в соответствии с проектной документацией и действующими строительными нормами и правилами в сроки, определенные условиями Договора, а также своевременно устранять недостатки и дефекты, выявленные при приемке и в период гарантийного срока на Многоквартирный дом.
4.1.9. За два месяца до истечения срока, указанного в п. 1.4. Договора, направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении настоящего Договора, если строительство Многоквартирного дома не может быть завершено в установленный Договором срок.
4.1.10. Вносить изменения в проектную декларацию в случаях, предусмотренных Законом, опубликовывать изменения, обязательные к внесению в соответствии с действующим законодательством, в установленные законом порядке и сроки.
4.1.11. Обеспечить со своей стороны подачу заявления о государственной регистрации настоящего Договора, а также оплатить свою часть расходов по государственной регистрации Договора в соответствии с действующим законодательством.
4.2. Застройщик имеет право:
4.2.1. Без дополнительного согласования с Участником долевого строительства производить замену применяемых при строительстве материалов и оборудования, не ухудшающих качество Многоквартирного дома в целом и подлежащей передаче Участнику долевого строительства Квартиры.
4.2.2. Досрочно исполнить обязательство по передаче КвартирыУчастнику долевого строительствапри досрочном получении в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
4.2.3. При уклонении Участника долевого строительства от принятия Квартиры в предусмотренный настоящим Договором срок или при необоснованном отказе Участника долевого строительства от принятия Квартиры Застройщик вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства в соответствии с п. 5.5. настоящего Договора.
4.2.4. На полную компенсацию Участником долевого строительства всех приходящихся на Квартиру расходов, понесенных Застройщиком при оплате коммунальных услуг, начиная с даты, следующей за днем подписания Акта о передаче Квартиры Участнику долевого строительства и оканчивая днем, предшествующим дате оформления Участником долевого строительства отношений с исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией) в соответствии с выбранным для сданного в эксплуатацию Многоквартирного дома способом управления этим многоквартирным жилым домом.
4.2.5. Допускать и (или) ограничивать допуск Участника долевого строительства в Квартиру до момента исполнения Участником долевого строительства обязательств, установленных настоящим Договором.
4.2.6. Требовать от Участника долевого строительства исполнения его обязанностей, установленных настоящим Договором иФедеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
4.3. Участник долевого строительства обязуется:
4.3.1. Произвести оплату Цены настоящего Договорав размерах и порядке, установленном статьей 3 настоящего Договора.
4.3.2. Обеспечить со своей стороны подачу заявления о государственной регистрации настоящего Договора в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента его подписания, а также оплатить свою часть расходов по государственной регистрации настоящего Договора.
4.3.3. До оформления права собственности на Квартиру не производить в Квартире переустройство или перепланировку и иные работы, связанные с отступлением от проекта (возведение/демонтаж внутриквартирных перегородок, разводка всех инженерных коммуникаций, электрики, пробивка проемов, ниш, борозд в стенах и перекрытиях и т.д.). В случае нарушения Участником долевого строительства данного обязательства все убытки, в том числе штрафные санкции, неустойки и прочее, возникшие у Застройщика, возмещаются Участником долевого строительства.
4.3.4. В течение 30(тридцати) рабочих дней с момента получения сообщения Застройщика о готовности Квартиры к передаче принять Квартиру путем подписания акта приема-передачи.
4.3.5. В случае не соответствия Квартиры условиям п. 1.3.1. договора, в указанные сроки, подписать Акт либо Дефектную ведомость,в которой указывается конкретные несоответствия Квартиры требованиям, указанным в п. 1.3.1. настоящего Договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
4.3.6. Участник долевого строительства при подписании Акта приема-передачи квартиры принимает на себя обязательство подписать договор на управление и техническое обслуживание с Управляющей организацией Многоквартирным домом. После подписания передаточного акта участвовать в расходах, связанных с капитальным ремонтом и техническим обслуживанием общего имуществав Многоквартирном доме и Квартиры, соразмерно занимаемой площади.
4.3.7. Самостоятельно подготовить и оформить технический план и кадастровый паспорт на Квартиру и оплатить сопутствующие расходы за свой счет, а также оплатить за свой счет расходы за регистрацию права собственности на Квартиру органом, осуществляющим регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3.8. С момента подписания акта приема-передачи на Квартиру либо одностороннего акта о передачеКвартиры (в соответствии с п.4.2.3.) Договора) производить оплату всех коммунальных услуг и расходов на Квартиру и долю в общем имуществе Многоквартирного дома, а также иных услуг, связанных с содержанием и эксплуатацией Многоквартирного дома, в соответствии с установленными тарифами, не допуская просрочек по оплате.
4.3.9. В случае расторжения настоящего договора по соглашению сторон (по инициативе Участника долевого строительства и при отсутствии вины Застройщика), в соответствии с п.4.4.7. Договора, Застройщик вправе удержать с Участника долевого строительства штраф в размере 5% от Цены Договора.Кроме того Участник долевого строительства обязуется нести расходы по государственной регистрации соглашения о расторжении Договора, а также расходы по юридическому сопровождениюЗастройщиком сделки по расторжениюДоговора в размере 5 000 рублей.
4.3.10. Незамедлительно письменно уведомлять Застройщика о смене своих личных данных: места жительства, фамилии, имени, гражданства, изменения семейного положения, а так же иных паспортных данных.
4.4. Участник долевого строительства имеет право:
4.4.1. Получать информацию о ходе строительства Многоквартирного дома в объеме, установленном законодательством РФ.
4.4.2. Осуществлять все права, предоставленные лицам, которые являются участниками долевого строительства, Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
4.4.3. Уступить права и обязанности по настоящему Договору, на условиях и с наступлением последствий, зафиксированных в разделе 4.5. настоящего Договора.
4.4.4. В одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора в следующих случаях:
- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в срок, превышающий установленный договором срок передачи Квартиры на два месяца;
- наличия существенных нарушений по качеству Квартиры;
- в иных случаях, установленных федеральным Законом.
4.4.5. Потребовать от Застройщика безвозмездного устранения недостатков Квартиры, описанных в Дефектной ведомости, составленной в момент передачи Квартиры по форме Застройщика. При этом Стороны пришли к соглашению о том, что Дефектная ведомость:
- подписывается Участником долевого строительства лично либо через поверенного, действующего на основании доверенности от имени Участника долевого строительства;
- предъявляется Застройщику в письменном виде;
- должна содержать информацию о выявленном несоответствии со ссылкой на положение Договора и/или требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иные обязательные требования, установленные нормативно – правовыми актами, по отношению к которым выявлено несоответствие;
- должна содержать установленный Участником долевого строительства разумный срок устранения недостатков не менее 30 (тридцать) рабочих дней с даты получения данного требования Застройщиком;
4.4.6. Предъявить Застройщику требования, предусмотренные подп.1 ч. 2 ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
4.4.7. Письменно обратиться к Застройщику с предложением расторгнуть настоящий Договор по соглашению сторон (при отсутствии вины Застройщика) с соблюдением требований п.4.3.9. Настоящего договора. Возврат денежных средств по Договору производится Застройщиком после государственной регистрации соглашения о расторжении Договора в порядке и сроки, определенные соглашением о расторжении Договора. В таком случае проценты за пользование чужими денежными средствами Участнику долевого строительства не уплачиваются.
4.4.8. Настоящим Участник долевого строительства подтверждает свое согласие на присоединение к долевому участию в строительстве Многоквартирного дома иных Участниковдолевого строительства в пределах, не затрагивающих долю Участника долевого строительства, а также на изменение состава и характеристик имущества и помещений общего пользования.