Об участии в долевом строительстве
город Новосибирск «___»_________201__года
Общество с ограниченной ответственностью «Региональная Инвестиционная Компания» (ООО «РИК»), именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице генерального директораЛевина Евгения Юрьевича, действующего на основании Устава с одной стороны, и
Гражданин(-ка)РФ __________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем «Участник долевого строительства»,действующий (-ая) на основании своих гражданских прав, с другой стороны,
а совместно именуемые в дальнейшем «СТОРОНЫ», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
Статья 1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями настоящего Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общественное здание административного назначения, подземная автостоянка, трансформаторная подстанция и канализационная насосная станция, строительный адрес – Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, улица Дуси Ковальчук, дом 242/1 стр .»,___ этап строительства (далее «Многоквартирный дом») и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
1.2. Объектом долевого строительства является входящее в состав указанного Многоквартирного дома следующее жилое помещение:
- ____комнатная квартира, № __ (адрес строительный), на __-ом этаже, в __ - подъезде Многоквартирного дома, проектной площадью ______кв. м.;
(далее «Квартира» или «Объект долевого строительства»)и общее имущество в Многоквартирном доме подлежащие передаче Участнику долевого строительства после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) также с привлечением денежных средств Участника долевого строительства.
1.2.1. По соглашению сторон, для целей настоящего договора, под проектной площадью Объекта долевого строительства (Квартиры), передаваемого Участнику долевого строительства, понимается площадь всех помещений, расположенных за входной дверью с лестничной площадки, в том числе площадь комнат, коридоров, кухни, ванной, туалета (общая площадь) и площадь лоджии/балкона, обозначенных в Приложении №__ к настоящему Договору.
1.2.2. К общему имуществу в Многоквартирном доме относятся помещения в Многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в Многоквартирном доме, в том числе помещение ТСЖ, помещения хранения уборочной техники, технический подвал, кладовые уборочного инвентаря, узел связи, индивидуальный тепловой пункт, насосная пожаротушения автостоянки, узел ввода, насосная пожаротушения жилого дома, насосная хозяйственно-питьевая, узлы учета воды, электрощитовые, вестибюли, тамбур-шлюзы, машинное помещение лифтов, лифтовые холлы, лестничные клетки, незадымляемые лестничные клетки, мусорокамеры, вентиляционные шахты, кровля, технические помещения, в которых расположены оборудование и системы инженерного обеспечения Многоквартирного дома и иное обслуживающее более одного помещения в Многоквартирном доме оборудование, а также ограждающие ненесущие и несущие конструкции Многоквартирного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в Многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен Многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. Доля каждого собственника в общем имуществе определяется пропорционально площади помещений, приобретаемых в собственность. Фактическая доля будет определена после изготовления технического паспорта здания.
Общее имущество в Многоквартирном доме будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства.
1.3. Застройщик передает Участнику долевого строительства по окончании строительства Квартиру по Акту приема-передачи, в состоянии, отвечающем техническим характеристикам, указанным в п.1.3.1. настоящего Договора.
1.3.1. Технические характеристики Объекта долевого строительства:
Каркас – железобетонный монолитный безригельный;
Наружные стены – многослойные из кирпича с теплоизоляцией;
Наружные стены – многослойные. Несущий слой из полнотелого керамического кирпича, утеплитель минераловатный, навесной вентилируемый фасад.
Перекрытия - монолитные железобетонные безригельные, материал - бетон класса В25
Высота помещения – от пола до потолка не менее 2,7 м;
Внутренние перегородки – ПГП (гипсовые пазогребневые плиты), кирпичные;
Межэтажное перекрытие – из монолитного железобетона;
Отделка:пол - в сан. узлах - стяжка цементно-песчаная с гидроизоляцией; в остальных помещениях – выравнивающая стяжка цементно–песчаная; потолок – без отделки; стены и перегородки кирпичные – штукатурка, затирка (кирпичные перегородки сан. узлов, ванных комнат и межквартирные перегородки), перегородки ПГП (гипсовые пазогребневые плиты) – без отделки; железобетонные монолитные колонны и диафрагмы - без отделки;
Потолок – монолитный железобетон;
Дверные проемы – дверь входная по проекту, внутренние (межкомнатные) двери не устанавливаются;
Оконные проемы – оконные блоки и балконные двери из ПВХ профиля с подоконником и отделкой откосов, на лоджии и (или) балконе – витражное остекление;
Электрическая система – установка электросчетчика, электроразводка по квартире;
Отопление – центральное, с разводкой по квартире, установка приборов отопления;
Водоснабжение – центральное (холодная, горячая вода), ввод в квартиру, санитарно-техническое оборудование не устанавливается и не предоставляется; устанавливаются счетчики холодного и горячего водоснабжения;
Канализация – стояк трубы с раструбом для выпуска без разводки внутри квартиры;
Общая площадь Многоквартирного дома - 54 650,9м. кв.Количество этажей Многоквартирного дома – 27. Количество этажей жилой части Многоквартирного дома – 25.
Класс энергоэффективности:«В»
Класс сейсмостойкости: Группа В
1.4. Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома– IV-й квартал 2019 года.
1.5. Срок передачи Квартиры – 90 (девяносто) календарных дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома, в соответствии с п. 1.4. настоящего Договора.
При продлении срока ввода в эксплуатацию Многоквартирного дома Застройщик и Участник долевого строительства оформляют изменение срока дополнительным соглашением к настоящему Договору. Дополнительное соглашение подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.