Практическая работа
ОЦЕНКА ПЛАНИРОВКИ ТИПОВОГО ЭТАЖА ЗДАНИЯ
Цель работы – закрепить навыки определения исходной планировки типового этажа здания в соответствии с нормативными требованиями.
Задание – определить площадь застройки реконструируемого здания; строительный объем здания; полезную высоту этажа; общее количество квартир; количество жилых комнат в здании; общую жилую площадь здания; общую площадь квартир; среднюю общую площадь квартиры; среднюю жилую площадь квартиры; среднюю площадь жилой комнаты.
1. Теоретические положения. Площадь застройки реконструируемого здания
Sзастр (м2) вычисляется исходя из площади, определяемой по внешним граням
наружных стен здания с учетом выпирающих частей (балконов, подъездов и т.п.). Строительный объем здания (м3)
V = Sзастр (nэ × h э + δпер + hч), (1) где
n э – число этажей; h э – высота этажа, м; δпер – толщина перекрытия, м; hч – высота чердака в коньке, м.
Количество жилых комнат в здании
n жк = (n 1 + 2 × n 2 + 3 × n 3 +... + n × nn) × nэ, (2)
где n 1, n 2, n 3,..., nn – число однокомнатных, двухкомнатных, трехкомнатных и n комнатных квартир.
Общая жилая площадь здания
Sж = Sж 1 + Sж 2 + Sж 3 +... + Sжn, (3)
где Sж 1, Sж 2, Sж 3,..., Sжn – жилая площадь первого, второго, третьего и
n этажей здания, м2.
Общая площадь квартир
Sоб = Sж + Sпп, (4)
где Sпп – площадь подсобных помещений в здании, м2. Средняя общая площадь квартиры
(5)
где nоб– общее количество квартир.
Средняя жилая площадь квартиры.
(6)
Средняя площадь жилой комнаты
(7)
Выполнение работы.
Руководителем выдаются планы типовых этажей зданий.
Студент переносит на миллиметровку планы этажей в масштабе 1:200 и
определяет площади помещений по формулам (1) – (7), делает выводы о
соответствии площадей нормативным требованиям.
Правила подсчета площадей, строительного объема и этажности жилых зданий представлены в прил. 1
Приложение 1
Правила подсчета площадей, строительного объема и этажности жилых зданий
1. Площадь квартир следует определять как сумму площадей жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
2. Общую площадь квартир следует определять как сумму площадей их помещений, встроенных шкафов, а также лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий – 0,5; для балконов и террас– 0,3; для веранд и холодных кладовых –1,0. Площадь, занимаемая печью, в площадь помещений не включается. Площадь под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций 1,6 м и более включается в площадь
помещений, где расположена лестница.
3. Общую площадь помещений общежитий следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений, помещений общественного назначения, а также лоджий, балконов и веранд, подсчитываемых согласно указанию.
4. Общую площадь квартир жилых зданий следует определять как
сумму площадей квартир этих зданий, определяемую согласно п.2. Площади подполья для проветривания здания, проектируемого для строительства на вечномерзлых грунтах, чердака, технического подполья (технического чердака), внеквартирных коммуникаций, а также тамбуров лестничных клеток, лифтовых и других шахт, портиков, крылец,
наружных открытых лестниц в общую площадь зданий не включаются.
5. Площадь жилого здания следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий. Площади лестничных клеток, лифтовых и других шахт включаются в площадь этажа с учетом их площадей в уровне данного этажа. Площади чердаков и хозяйственного подполья в площадь здания не включаются.
6. Площадь помещений жилых зданий следует определять по их размерам, измеряемым между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). При определении площади мансардного помещения учитывается площадь этого помещения с высотой наклонного потолка 1,5 м при наклоне 30 ° к горизонту; 1,1 м – при 45 °; 0,5 м – при 60 ° и более. При промежуточных значениях высота
определяется по интерполяци.
7. Строительный объем жилого здания определяется как сумма строительного объема выше отметки ± 0.000 (надземная часть) и ниже этой отметки (подземная часть). Строительный объем надземной и подземной частей здания определяется в пределах ограничивающих поверхностей с включением ограждающих конструкций, световых фонарей и др., начиная с отметки чистого пола каждой из частей здания, без учета выступающих архитектурных деталей и конструктивных элементов, подпольных каналов, портиков, террас, балконов, объема проездов и пространства под зданием на опорах (в чистоте), а также проветриваемых подполий под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах.
8. Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Площадь под зданием, расположенным на столбах, и проезды под зданием включаются в площадь застройки.
9. При определении этажности надземной части здания в число этажей
включаются все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м. Подполье для проветривания под зданиями, проектируемыми для строительства на вечномерзлых грунтах, в число надземных этажей не включается. При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.
Технический этаж, расположенный над верхним этажом, при определении этажности здания не учитывается.