Введение
Генеральный план сельского поселения Шаймуратовский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ с подготовкой инженерных изысканий (с созданием топографической основы) выполнен на основании:
- муниципального контракта №0101300029513000005 от 07.05.2013г., заключенного между ГУП Институт «Башагропромпроект» и Администрацией муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан;
- технического задания на выполнение генеральных планов сельских поселений Адзитаровский, Николаевский, Старомусинский, Шаймуратовский сельсоветы муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан;
- «Градостроительного кодекса РФ» №190-ФЗ,
- федеральной «Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации»;
- Постановления Правительства РБ от 21 октября 2009 года №391 «О Республиканской целевой программе «Обеспечение территории Республики Башкортостан документами территориального планирования на 2009-2014 годы»;
Генеральный план является документом территориального планирования, определяющим основные направления развития сельского поселения на ближайшие 20 лет, долгосрочные перспективы планировочной организации территории, в том числе для установления функциональных зон, зон планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных и муниципальных нужд, зон с особыми условиями использования территорий, долгосрочные перспективы планировочной организации селитебных территорий, производственных зон, зоны отдыха.
Необходимость разработки градостроительной документации возникла в связи с введением в действие с 29.12.2004г. Градостроительного кодекса Российской Федерации, коренным образом изменившего принципиальный подход в решении вопросов юридического, экономического и социального характера и являющегося комплексным законодательным актом, регулирующим общественные отношения в сфере территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территории, проектирования и строительства.
Генеральный план на современном этапе является документом, определяющим устойчивое развитие территории при осуществлении градостроительной деятельности с обеспечением безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, с ограничением негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и с обеспечением охраны и рационального использования природных ресурсов.
Утвержденный проект генерального плана может быть использован в качестве основы для создания территориального градостроительного кадастра, банка данных для разработки всех последующих градостроительных программ развития сельского поселения с выявлением его ресурсных возможностей.
В проекте генерального плана максимально учтены существующая застройка, инженерно-транспортная и рекреационная структуры сельского поселения, наличие памятников историко-культурного наследия. Для обоснования решений выполнен детальный анализ существующего положения всех функциональных систем в виде анкетирования производственных предприятий, объектов социальной инфраструктуры, жилого фонда и предприятий культурно-бытового обслуживания, проведен анализ демографических процессов, возможного увеличения численности населения за счет внешней миграции и естественного прироста.
Проектирование осуществлялось в соответствии с положениями и требованиями:
- Градостроительного Кодекса Российской Федерации №190-ФЗ от 29.12.2004г.;
- Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008г.;
- Земельного Кодекса Российской Федерации №136-ФЗ 25 октября 2001 года;
- санитарных, противопожарных и других норм проектирования.
При разработке данного проекта использовались следующие документы:
- Схема территориального планирования МР Кармаскалинский район РБ, выполненная проектным институтом «Башкиргражданпроект» в 2013г.
- районная целевая программа «Обеспечение территории муниципального района Кармаскалинский район документами территориального планирования на 2010-2014 годы»;
- программа «Развитие и поддержка малого и среднего предпринимательства в муниципальном районе Кармаскалинский район Республики Башкортостан» на 2013 – 2015 годы;
- программы «Доступная среда» на 2011 – 2015 годы;
- Комплексная программа социально – экономического развития муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан» на 2011 – 2015 годы;
- программа «Повышение энергетической эффективности на территории муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан» на 2010 – 2013 годы и на перспективу до 2020 года.
Генеральный план сельского поселения Шаймуратовский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ разработан на цифровой картографической основе (ЦКО), выполненной ООО «Технология 2000» в 2013г. и представленной в электронном виде.
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА
Генеральный план определяет территориальное развитие сельского поселения на ближайший период (до 2033г.).
Главная цель проекта генерального плана сельского поселения – пространственная организация среды методами территориального планирования для рационального использования земель и их охраны, совершенствования инженерной и транспортной инфраструктур, социально-экономического развития, охраны природы, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, повышения эффективности управления развитием территории.
Для непосредственного осуществления строительства необходима разработка проектов планировки, проектов застройки отдельных кварталов (групп индивидуальных жилых домов), рабочих проектов отдельных объектов с проведением комплекса необходимых инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий.
Основные задачи работы:
- выявление проблем градостроительного развития территории сельского поселения Шаймуратовский сельсовет и определение условий их решения;
- определение целей и задач территориального планирования, обеспечивающих устойчивое развитие сельского поселения;
- разработка схемы функционального зонирования в соответствии с направлениями социально-экономического развития и учетом градостроительных ограничений;
- определение перечня объектов местного значения и установление зон их размещения с целью создания благоприятных условий жизни и деятельности населения;
- создание электронного генерального плана в качестве ресурса информационнной системы обеспечения градостроительной деятельности на основе новейших компьютерных технологий.
Проект генерального плана выполнен на срок первой очереди строительства – 2023 год, расчетный срок – 2033 год.
ПЕРЕЧЕНЬ МЕРОПРИЯТИЙ ПО ТЕРРИТОРИАЛЬНОМУ ПЛАНИРОВАНИЮ
2.1.АРХИТЕКТУРНО-ПЛАНИРОВОЧНАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ТЕРРИТОРИИ
В основу планировочного решения генерального плана положена идея создания современного сельского поселения на основе анализа существующего положения с сохранением и усовершенствованием планировочной структуры, при этом учитывались сложившиеся природно-ландшафтное окружение и транспортные связи, а также автомобильные дороги регионального или межмуниципального значения.
Комплексный градостроительный анализ территории сельского поселения Шаймуратовский сельсовет с точки зрения инженерно-геологических, природно-экологических, санитарно-гигиенических факторов и с учетом пожеланий местных органов управления позволил выявить на территории населенных пунктов и прилегающих к ним участках ряд площадок, пригодных для освоения.
Проектом генерального плана градостроительного развития сельского поселения предложены следующие решения:
- функциональное зонирование территории с компактной селитебной зоной и упорядоченной производственной зоной;
- максимальное использование внутренних территориальных резервов для нового строительства;
- создание зон комфортного отдыха;
- экологический подход при решении планировочных задач, обеспечение экологически безопасного развития территории.
Генеральный план содержит проектное функциональное зонирование, направленное на оптимизацию использования территорий населенных пунктов, обеспечение комфортного проживания жителей, создание современной социальной, транспортной и инженерной инфраструктур. Предусмотрено формирование функциональных зон – жилых, общественно-деловых, природно-рекреационных, производственных, транспортных, зон инженерных сооружений, зон перспективного градостроительного развития, сельскохозяйственного использования и других.
Одной из главных задач нового генерального плана является градостроительный прогноз перспективного направления развития сельского поселения на первую очередь строительства (до 2023г.) и на расчётный срок (до 2033г.).
Генеральный план предусматривает поэтапное освоение резервов территории в соответствии с прогнозом численности населения и средней жилищной обеспеченности.
При разработке генерального плана сельского поселения намечены следующие мероприятия:
- развитие с.Шаймуратово в качестве административного центра сельского поселения, с.Ильтеряково, д.Варшавка, д. Таусенгирово, д.Новоандреевка, д.Грачевка в качестве развивающихся селитебных территорий;
- совершенствование транспортной инфраструктуры;
- совершенствование функционального зонирования населенных пунктов;
- формирование общественных центров и подцентров;
- организация зон отдыха;
- проектирование многофункциональной системы зеленых насаждений населенных пунктов;
- реконструкция и благоустройство существующей застройки;
- новое строительство;
- развитие производственных зон.
Прогноз жилищного фонда составлен с учетом обеспечения комфортности проживания населения и увеличения средней жилищной обеспеченности на первую очередь до 25,6 м2 общей площади на 1 человека, на расчетный срок до 30 м2 общей площади на 1 человека (до 2033г.). Развитие сельского поселения планируется за счет механического прироста населения на I очередь и естественного прироста на расчетный срок.
Развитие селитебной территории населенных пунктов предусмотрено в двух направлениях:
- максимальное сохранение существующего капитального жилищного фонда, его реконструкция и благоустройство согласно действующим нормам и современным требованиям при полном оснащении инженерным оборудованием;
- застройка проектируемых жилых кварталов индивидуальными жилыми домами;
- реконструкция существующих объектов обслуживания, размещение на проектируемом участке подцентров обслуживания с целью обеспечения полного комплекса услуг в соответствии с республиканскими нормативами градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан», 2008г.
Село Шаймуратово – административный центр сельского поселения Шаймуратовский сельсовет с населением 822 человека, расположено в центральной части территории сельского поселения в 5,45 км от районного центра с.Кармаскалы, в 20 км от ближайшей ж/д станции Кабаково.
В северном направлении от села имеется подъезд с твердым покрытием к автодороге регионального значения Уфа - Кармаскалы – Архангельское - Белорецк. Территория населенного пункта ограничена с северной стороны пахотными землями и руслом р. Штиле (Ущель), с восточной стороны – территорией действующих промзон (МТФ, МТМ и зерноток) и пашней, с южной стороны от населенного пункта находятся территория действующей промзоны (МТФ), куст водозаборных скважин и русло р. Штиле, с западной стороны – русло р.Штиле и пахотные земли. В южном направлении от села отходит автодорога, соединяющаяся с автодорогой районного значения Кармаскалы – Таусенгирово – Ильтуганово – Александровка – Бузовьязы.
Планировочная структура населенного пункта состоит из 3 отдельных жилых районов: Центрального, Тептярского и Аръякского, разделенных руслом р.Штиле и связанных между собой главной улицей, расположенной в направлении с северо – запада на юго – восток. Во всех жилых районах второстепенные улицы пересекают главную под разными углами.
Общественная зона сформировалась в центральной части села, у пруда на р.Штиле, находящегося рядом с главной улицей.
Промзоны, расположенные за границами населенного пункта в северо – восточном, восточном и южном направлениях от села (территория МТМ, зерноток, две действующие МТФ), подлежат выносу в связи с нарушением санитарно-защитной зоны 50м, 100м и 300м от объектов сельхозпроизводства до жилой застройки. Действующий производственный объект (цех по производству сетки «рабица»), расположенный в границах населенного пункта по ул.Шаймуратова, также подлежит выносу в проектируемую промзону за границы села в связи с нарушением санитарно – защитной зоны 50 м до жилой застройки.
Проектом предлагается размещение малоэтажной усадебной жилой застройки с рекомендуемыми размерами приусадебных участков 0,15га на участках, благоприятных для строительства: на первую очередь - проектируемый жилой район «Запасный» в северо - восточном направлении от существующих границ села, в сторону д.Варшавка; на расчетный срок – проектируемый жилой район «Биштяки» в юго – западном направлении за р.Штиле. Индивидуальная застройка решена в виде ландшафтно-ориентированных кварталов, расположенных по рельефу местности. Новые кварталы органично включены в единую систему улично-дорожной сети.
Проектом предусмотрена организация с юго - западной стороны от проектируемого на первую очередь жилого района «Запасный» рекреационной зоны с размещением полей для игры в мини - футбол и баскетбол. На расчетный срок с северной стороны от проектируемого жилого района «Биштяки» предусмотрена организация рекреационной зоны с размещением поля для игры в футбол.
Село Ильтеряково расположено в 4,15 км северо-западнее административного центра сельского поселения с.Шаймуратово. Население – 677 человек.
Село расположено в северной части территории сельского поселения рядом с автодорогой регионального значения с асфальтовым покрытием Уфа - Кармаскалы – Архангельское – Белорецк. Территория села ограничена с северной и северо - восточной сторон автотрассой и подземным газопроводом высокого давления, с восточной стороны – пахотными землями и территорией скотомогильника, с юго - восточной стороны – территорией действующей промзоны, с южной, юго – западной и западной сторон находится русло р. Штиле. С юго – западной стороны от села отходит автодорога с твердым покрытием, ведущая в населенный пункт Арсланово.
Планировочная структура села состоит из основного жилого образования и присоединенных к нему жилых кварталов бывшей деревни Андреевка. В селе несколько равнозначных главных улиц, расположенных в направлении с юго – востока на северо- запад и сетка второстепенных улиц, пересекающих главные улицы.
Общественная зона сформировалась в центральной части населенного пункта вдоль небольшого пруда.
В границах населенного пункта находятся две промзоны. Территория действующей промзоны (зернотока), расположенная в северо – восточной части села, подлежит выносу в связи с нарушением санитарно – защитной зоны 50 м до жилой застройки. Временно недействующая промзона (МТМ ОАО «Надежда») ликвидируется. Действующая промзона, расположенная за границами населенного пункта в юго – западном направлении (МТФ ОАО «Надежда»), под-
лежит выносу в связи с нарушением санитарно – защитной зоны 300 м от объектов животноводства до жилой застройки, санитарно – защитной зоны 1000 м от действующего скотомогильника и нахождением в водоохранной зоне р.Штиле.
Проектом предлагается размещение малоэтажной усадебной жилой застройки с рекомендуемыми размерами приусадебных участков 0,15га на участках, благоприятных для строительства, на первую очередь – в проектируемом жилом районе «Андреевский» в северо - западном направлении от существующих границ села, между автотрассой и руслом р. Штиле; на расчетный срок – в проектируемом жилом районе «Штильный» в западном направлении от существующих границ села за руслом р.Штиле. Индивидуальная застройка решена в виде ландшафтно-ориентированных кварталов, расположенных вдоль русла речки. Новые кварталы связаны с существующей жилой застройкой и органично включены в единую систему улично-дорожной сети.
Проектом предусмотрена организация с западной стороны от проектируемого на первую очередь жилого района «Андреевский» рекреационной зоны с размещением двух полей для игры в мини – футбол и баскетбол соответственно. На расчетный срок с южной стороны от проектируемого жилого района «Штильный» проектом предусмотрена организация рекреационной зоны с размещением поля для игры в футбол.
Деревня Варшавка расположена в 3,20 км восточнее административного центра сельского поселения с.Шаймуратово. Население – 79 человек.
Деревня расположена в восточной части территории сельского поселения. В северо – восточном направлении от деревни имеется подъезд с твердым покрытием к автодороге регионального значения с асфальтовым покрытием Уфа - Кармаскалы - Архангельское – Белорецк. Территория населенного пункта ограничена с северной стороны руслом р.Чатра, с восточной стороны - руслом р.Чатра, с южной, юго – западной и западной сторон - пахотными землями. В восточном направлении от деревни отходит автодорога местного значения, ведущая в населенный пункт Шаймуратово.
Планировочная структура деревни состоит из главной улицы, расположенной в направлении с северо – востока на юго - запад поперек русла речки Чатра и двух второстепенных улиц.
Общественная зона сформировалась в центральной части деревни.
Временно недействующая промзона (МТФ), расположенная в границах населенного пункта, подлежит выносу за границы деревни в связи с нарушением санитарно – защитной зоны 300 м от объекта животноводства до жилой застройки. Промзона (теплицы КФХ «Варшавка»), расположенная за границами населенного пункта в северо – восточном направлении за прудом на р. Чатра подлежит частичному выносу в связи с нахождением в водоохранной зоне.
Проектом предлагается размещение малоэтажной усадебной жилой застройки с рекомендуемыми размерами приусадебных участков 0,15 га на участках, благоприятных для строительства, в южном направлении от существующей жилой застройки. Индивидуальная застройка решена в виде ландшафтно-ориентированных кварталов, являющихся продолжением сложившейся планировочной структуры населенного пункта.
Проектом предусмотрена организация в южной части деревни, за проектируемым СКЦ за границами населенного пункта рекреационной зоны с размещением поля для игры в мини - футбол.
Деревня Таусенгирово расположена в 1,72 км юго - восточнее административного центра сельского поселения с.Шаймуратово. Население – 87 человек.
Населенный пункт находится на автодороге районного значения с твердым покрытием Кармаскалы – Таусенгирово – Ильтуганово Александровка - Бузовьязы. Территория населенного пункта ограничена с северной стороны автодорогой и находящейся за ней недействующей промзоной (МТФ), с восточной стороны - сосновым бором, с южной стороны –находится озеро Тау – Сенгир и место проведения сабантуя, с западной стороны территория ограничена пахотными землями.
Планировочная структура деревни состоит из двух маленьких улочек, расположенных под прямым углом друг к другу южнее автодороги районного значения Кармаскалы – Таусенгирово – Ильтуганово. Через населенный пункт проходит автодорога с твердым покрытием к месту проведения сабантуя на территории сельского поселения.
Общественной зоны в деревне нет.
Проектом предлагается ликвидировать недействующую промзону (МТФ) в северном направлении от населенного пункта в связи с ее нахождением в водоохранной зоне р.Чатра.
Предлагается размещение малоэтажной усадебной жилой застройки с рекомендуемыми размерами приусадебных участков 0,15 га на участках, благоприятных для строительства, в западном и восточном направлениях от существующей застройки. Индивидуальная застройка решена в виде ландшафтно-ориентированных двух групп жилых домов, органично включенных в единую систему улично-дорожной сети.
Проектом предусмотрена организация в центральной части населенного пункта напротив СКЦ рекреационной зоны с размещением полей для игры в ручной мяч и волейбол.
Деревня Новоандреевка расположена в 5,3 км северо - западнее административного центра сельского поселения с.Шаймуратово. Население – 126 человек.
В северном направлении от деревни отходит автодорога местного значения в населенный пункт Сарсаз. Территория деревни ограничена с севера пашней, с восточной стороны находится пруд на притоке р.Штиле и пахотные земли, с юга территория ограничена пашней и автодорогой местного значения, ведущей в населенный пункт Аккуль. С запада территория населенного пункта ограничена большим лесным массивом.
Планировочная структура деревни состоит из 3-х равнозначных улиц, расположенных с двух сторон пруда на притоке р.Штиле.
Общественной зоны в деревне нет. В западном направлении от населенного пункта прослеживается территория бывшей промзоны (МТФ).
Проектом предлагается размещение малоэтажной усадебной жилой застройки с рекомендуемыми размерами приусадебных участков 0,15 га на участках, благоприятных для строительства, в северо - западном и западном направлениях от существующих границ деревни. Индивидуальная застройка решена в виде ландшафтно-ориентированных групп жилых домов, органично включенных в единую систему улично-дорожной сети.
Проектом предусмотрена организация в северо - восточной части населенного пункта рядом с СКЦ рекреационной зоны с размещением поля для игры в мини-футбол. Спортплощадка рассчитана также на население д.Грачевка.
Деревня Грачевка расположена в 4,62 км северо - западнее административного центра сельского поселения с.Шаймуратово. Население – 70 человек.
Населенный пункт расположен вдоль русла пересыхающего притока р.Штиле. Территория населенного пункта ограничена с северной стороны руслом речки, с восточной стороны - пахотными землями, с южной стороны к деревне подходит автодорога с твердым покрытием из с.Арсланово. Западную часть населенного пункта ограничивает пруд и высохшее русло притока р.Штиле.
Планировочная структура деревни состоит из двух улиц, расположенных вдоль русла притока речки Штиле в направлении с севера на юг.
Общественной зоны в деревне нет.
Проектом предлагается размещение малоэтажной усадебной жилой застройки с рекомендуемыми размерами приусадебных участков 0,15 га на участках, благоприятных для строительства, в северном и юго - восточном направлениях в существующих границах деревни. Индивидуальная застройка решена в виде ландшафтно-ориентированных групп жилых домов, органично включенных в единую систему улично-дорожной сети.
Проектом предусмотрена организация в южной части населенного пункта около пруда рекреационной зоны с размещением поля для игры в ручной мяч.
2.2. ФУНКЦИОНАЛЬНОЕ ЗОНИРОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ
Основной составляющей документа территориального планирования - генерального плана сельского поселения Шаймуратовский сельсовет - является функциональное зонирование с определением видов градостроительного использования установленных зон, параметров планируемого развития и ограничений на их использование.
Основные цели функционального зонирования:
- установление назначений и видов использования территории сельского поселения;
- подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;
- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии развития сельского поселения.
Основными принципами предлагаемого функционального зонирования территории являются:
- территориальное развитие селитебных территорий;
- формирование рекреационных территорий;
- сохранение и развитие особо охраняемых территорий;
- упорядочение функциональной структуры территории.
Основаниями для проведения функционального зонирования являются:
- комплексный градостроительный анализ территории и оценка системы планировочных условий, в том числе ограничений по развитию территории;
- экономические предпосылки развития территории;
- проектная планировочная организация территории муниципального образования.
Функциональное зонирование сельского поселения Шаймуратовский сельсовет:
- предусматривает увеличение площади селитебной и, возможно, производственной зон, и зоны с особыми условиями использования территории;
- поддерживает планировочную структуру, максимально отвечающую нуждам развития селитебной территории и охраны окружающей среды;
- направлено на создание условий для развития инженерной и транспортной инфраструктуры;
- содержит характеристику планируемого развития функциональных зон с определением функционального использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории указанных зон.
На территории сельского поселения выделено три основных группы функциональных зон:
- зоны интенсивного градостроительного освоения;
- зоны сельскохозяйственного использования территории;
- зоны ограниченного хозяйственного использования.
Первая группа функциональных зон - зоны интенсивного градостроительного освоения - выделена на территориях, где происходит развитие населённых пунктов, производственных и сельскохозяйственных комплексов, объектов и коммуникаций инженерно-транспортной инфраструктуры. В первой группе выделяются следующие подзоны:
- территории населённых пунктов и их развития;
- территории производств, размещения элементов транспортной и инженерной инфраструктуры и их развития.
Зона интенсивного градостроительного освоения - это, прежде всего, территории жилищного строительства во всех населенных пунктах.
Вторая группа функциональных зон – зоны сельскохозяйственного использования территории - выделена на территориях, связанных с выращиванием и переработкой сельскохозяйственной продукции. В Кармаскалинском районе, и, в частности, в сельском поселении Шаймуратовский сельсовет, они занимают большую площадь и расположены за границей населенных пунктов на территориях сельского поселения, свободных от застройки, лесонасаждений и водных объектов.
В составе земель сельскохозяйственного назначения выделяются сельскохозяйственные угодья, земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, защитными полосами лесных насаждений, предназначенными для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных явлений, водными объектами, а также зданиями, строениями, сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.
Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей.
Третья группа функциональных зон – зоны с особыми условиями использования территорий включает территории, для которых в настоящее время установлен режим, не допускающий развития и размещения в них промышленных или сельскохозяйственных производств, других видов эксплуатации природных ресурсов, способных нанести значительный вред естественному или культурному ландшафту. В составе группы выделены следующие зоны:
- зоны рекреационного использования;
- охраняемые природные ландшафты;
- зоны сосредоточения объектов культурного наследия (памятников археологии, истории, архитектуры, культуры) и их охранные зоны;
- водные объекты с охранными зонами;
- различные зоны планировочных ограничений.
Зоны планировочных ограничений определяют режимы хозяйственной деятельности во всех типах функциональных зон в соответствии с правовыми документами.
Ограничения на использование территорий для осуществления градостроительной деятельности устанавливаются в следующих зонах:
1) санитарно-защитные зоны;
2) санитарные разрывы от линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры;
3) зоны охраны объектов культурного наследия;
4) водоохранные зоны;
5) зоны охраны источников питьевого водоснабжения;
6) зоны ограничений градостроительной деятельности по условиям добычи полезных ископаемых;
7) зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.
Баланс земель населенных пунктов по функциональным зонам
(на расчетный срок)
Условные обозначения функциональных зон в таблице баланса земель:
Ж – жилая усадебная застройка
Д – общественно-деловая зона
П – производственная зона
У – улицы, дороги, проезды
Р – рекреация
С – зона специального назначения (кладбища)
Пр – зона «прочие»
| № п/п | Населенные пункты | Площадь терр.,га сущ/р.с | Функциональные зоны, га | ||||||
| Ж | Д | П | У | Р | С | Пр | |||
| с.Шаймуратово | 237,31 | 111,58 | 3,67 | 0,88 | 30,53 | - | 3,62 | 87,03 | |
| 343,63 | 157,43 | 6,95 | 0,88 | 60,15 | - | 5,92 | 112,3 | ||
| с.Ильтеряково | 289,49 | 111,29 | 3,82 | 1,98 | 33,84 | - | 0,75 | 137,81 | |
| 380,35 | 153,38 | 7,91 | - | 63,75 | 3,12 | 1,93 | 150,26 | ||
| д.Варшавка | 47,45 | 27,01 | 0,096 | 0,74 | 5,54 | - | - | 14,064 | |
| 77,65 | 41,09 | 1,63 | - | 12,37 | - | - | 22,56 | ||
| д.Таусенгирово | 52,03 | 10,21 | - | - | 4,05 | - | - | 37,77 | |
| 52,03 | 13,88 | 0,65 | - | 6,72 | - | - | 30,78 | ||
| д.Новоандреевка | 67,57 | 25,76 | - | - | 10,61 | - | - | 31,2 | |
| 82,36 | 30,23 | 0,68 | - | 12,18 | 2,87 | - | 36,4 | ||
| д.Грачевка | 46,9 | 14,49 | - | - | 2,44 | - | 0,2 | 29,77 | |
| 47,76 | 17,1 | 0,16 | - | 5,9 | 1,57 | 0,2 | 22,83 | ||
| Итого | 740,75 (100%) | 300,34 (40,55%) | 7,586 (1,02 %) | 3,6 (0,49%) | 87,01 (11,74%) | - (0,00%) | 4,57 (0,62 %) | 337,644 (45,58%) | |
| 983,78 (100%) | 413,11 (41,99%) | 17,98 (1,83%) | 0,88 (0,09%) | 161,07 (16,37 %) | 7,56 (0,77 %) | 8,05 (0,82%) | 375,13 (38,13%) |