Основу планировочной организации любого сельского населенного пункта в значительной мере определяет размещение производственной зоны, здания и сооружения которой представляют для большей части трудоспособного населения сферу приложения труда.
Градостроительная реорганизация производственных зон является одним из важнейших направлений обновления и развития среды села.
Основной задачей функциональной зоны производственной, инженерной и транспортной инфраструктур является обеспечение жизнедеятельности сельского поселения и размещение производственных, складских, коммунальных, транспортных объектов, сооружений инженерного обеспечения в соответствии с требованиями технических регламентов.
При размещении предприятий в промышленно-производственной зоне учитывается класс вредности и специфика производства.
Проектом рекомендуются следующие общие принципы градостроительного регулирования промышленной застройки:
- максимально возможное размещение промышленных объектов в отведенных промзонах населенных пунктов;
- развитие производственной застройки за счет уплотнения существующей застройки в производственных зонах, а также за счет освоения новых производственных участков;
- обеспечение расчетных размеров санитарно-защитных зон вокруг производственных территорий.
На территории производственных зон разрешенным видом использования является размещение промышленных предприятий, коммунально-складских объектов, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.
Производственная зона рассматриваемых населенных пунктов будет формироваться на основе уже сложившихся промышленных, растениеводческих и животноводческих предприятий. Проектом предусматривается санитарно-защитное озеленение по периметру участков предприятий, а также благоустройство и инженерное оборудование их территорий.
В составе зон производственной, инженерной и транспортной инфраструктур генеральным планом выделены подзоны:
- зона производственных объектов и объектов агропромышленного комплекса, коммунально-складского назначения и объектов жилищно-коммунального хозяйства;
- зона водозаборных сооружений хозяйственно-бытового водоснабжения;
- зона размещения очистных сооружений;
- зона размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры;
- зона размещения линейных объектов инженерной инфраструктуры.
Экспликация промышленно-коммунальных предприятий и сооружений
| № п/п | Наименование | Расчетный показатель | Территория, га | Очередность строительства |
| с.Шаймуратово | ||||
| ПГБ | 1 объект | 0,01 | сущ. | |
| ШРП | 2 объекта | 0,02 | проект. | |
| КТП | 11 объектов | 0,033 | сущ. | |
| КТП | 2 объекта | 0,006 | проект. | |
| Котельная | 1 объект | на территории школы | сущ. | |
| Итого в границах н.п.: | 0,069 | |||
| Промзона резервируемая (МТМ и МТФ, пр – во сетки «рабица») | 3 объекта | 8,68 | проект. | |
| Промзона (МТФ и МТМ) | 2 объекта | 8,005 | сущ., на вынос | |
| Промзона (зерноток) | 1 объект | 3,42 | сущ., на вынос | |
| Промзона (МТФ) | 1 объект | 9,53 | сущ., на вынос | |
| Промзона резервируемая (МТФ) | 1 объект | 22,86 | проект. | |
| Скотомогильник «Яма Беккери» за границами н.п. | 1 объект | 0,05 | проект. | |
| Водозаборная скважина за границами н.п. | 7 объектов | 2,37 | сущ. | |
| Очистные сооружения за границами н.п. | 1 объект | 1,00 | проект | |
| Итого за границами н.п.: | 55,92 | |||
| с.Ильтеряково | ||||
| КТП | 7 объектов | 0,021 | сущ. | |
| КТП | 2 объекта | 0,006 | проект. | |
| ПГБ | 1 объект | 0,01 | сущ. | |
| ШРП | 1 объект | 0,003 | проект. | |
| Котельная | 1 объект | на территории школы | сущ. | |
| Промзона (зерноток) | 1 объект | 1,98 | сущ., на вынос | |
| Промзона (МТМ) | 1 объект | 0,55 | сущ., на вынос | |
| Очистные сооружения за границами н.п. | 1 объект | 1,00 | проект | |
| Итого в границах н.п.: | 3,57 | |||
| Промзона (МТФ) | 2 объекта | 5,46 | сущ., на вынос | |
| Промзона резервируемая за границами н.п. | 1 объект | 9,45 | проект. | |
| Водозаборная скважина за границами н.п. | 1 объект | 0,79 | проект. | |
| Итого за границами н.п.: | 15,7 | |||
| д.Варшавка | ||||
| КТП | 1 объект | 0,003 | сущ. | |
| КТП | 1 объект | 0,003 | проект. | |
| ГРПШ | 1 объект | 0,003 | сущ. | |
| ШРП | 1 объект | 0,003 | проект. | |
| Промзона (МТФ) | 1 объект | 0,94 | сущ., на вынос | |
| Итого в границах н.п.: | 0,952 | |||
| Промзона (тепличное хоз-во) | 1 объект | 1,25 | сущ. | |
| Водозаборная скважина за границами н.п. | 1 объект | 0,79 | проект. | |
| Очистные сооружения | 1 объект | 1,00 | проект. | |
| Итого за границами н.п.: | 3,04 | |||
| д.Таусенгирово | ||||
| КТП | 1 объект | 0,003 | сущ. | |
| ШРП | 1 объект | 0,003 | сущ. | |
| Итого в границах н.п.: | 0,006 | |||
| Промзона (МТФ) | 1 объект | 7,00 | сущ., на вынос | |
| Водозаборная скважина за границами н.п. | 1 объект | 0,79 | сущ. | |
| Очистные сооружения | 1 объект | 1,00 | проект. | |
| Итого за границами н.п.: | 8,79 | |||
| д.Новоандреевка | ||||
| КТП | 1 объект | 0,003 | сущ. | |
| ШРП | 1 объект | 0,003 | проект. | |
| Итого в границах н.п.: | 0,006 | |||
| Водозаборная скважина за границами н.п. | 1 объект | 0,79 | проект. | |
| Итого за границами н.п.: | 0,79 | |||
| д.Грачевка | ||||
| КТП | 1 объект | 0,003 | сущ. | |
| ШРП | 1 объект | 0,003 | проект. | |
| Итого в границах н.п.: | 0,006 | |||
| Очистные сооружения за границами н.п. | 1 объект | 1,00 | проект. | |
| Итого за границами н.п.: | 1,00 |
В с.Шаймуратово промзона, находящаяся в северо - восточном направлении за существующими границами населенного пункта (объекты агропромышленного комплекса - МТМ и МТФ), подлежит выносу в связи с нарушением санитарно – защитной зоны 300 м до жилой застройки. Также подлежит выносу промзона (производство сетки «рабица»), расположенная по ул. Шаймуратова напротив кладбища, в связи с нарушением санитарно – защитной зоны до жилой застройки. Проектом предлагается разместить эти промзоны в северном направлении от границ населенного пункта слева от автодороги, ведущей к автотрассе Уфа - Кармаскалы.
Промзона, находящаяся в границах населенного пункта в восточном направлении (действующий зерноток) также подлежит выносу в связи с нахождением в водоохранной зоне 100 м. Промзона, находящаяся в южном направлении за существующими границами населенного пункта (объекты агропромышленного комплекса - МТФ), подлежит выносу в связи с нарушением санитарно – защитной зоны 300 м до жилой застройки. Проектом предлагается перенести объекты сельхозпроизводства на зарезервированную территорию в юго – западном направлении за границами населенного пункта.
В с.Ильтуганово промзона, находящаяся в северной части населенного пункта в его границах (зерноток ОАО «Надежда»), подлежит выносу в связи с нарушением санитарно – защитной зоны 50 м до жилой застройки. Промзона, находящаяся рядом с зернотоком (временно недействующая МТМ ОАО «Надежда»), подлежит выносу в связи с нарушением санитарно – защитной зоны 300 м до жилой застройки. Промзона, находящаяся в юго – восточном направлении за границами населенного пункта (действующая МТФ ОАО «Надежда»), подлежит выносу в связи с нахождением в водоохранной зоне и нарушением санитарно – защитной зоны 300 м до жилой застройки. Проектом предлагается эти промзоны разместить в юго – западном направлении за границами населенного пункта.
В д.Варшавка проектом предлагается ликвидировать временно недействующую промзону в существующих границах населенного пункта (территория МТФ), в связи с ее нахождением в водоохранной зоне р.Чатра. Часть территории промзоны, находящейся в северном направлении от деревни (тепличное хозяйство КФХ «Варшавка»), также подлежит выносу в северном направлении в связи с ее нахождением в водоохранной зоны р.Чатра.
В д.Таусенгирово временно недействующая промзона, находящаяся в северном направлении от существующих границ населенного пункта (недействующая МТФ), размещена с нарушением санитарно – защитной зоны 300 м до существующей жилой застройки. Проектом предлагается ликвидировать промзону.
Развитие инженерного обеспечения на проектируемых территориях планируется путем реконструкции и капитального ремонта существующих систем в сочетании с созданием современной сети инженерных коммуникаций и головных сооружений, вводимых в строй в рамках планируемого строительства и реализации инвестиционных проектов по развитию сельского поселения.