По категориям земель
| № п.п. | Показатели | Единица измерения | Современное состояние 2013 г. | На расчетный срок 2033г. |
| Общая площадь земель сельского по селения Шаймуратовский сельсовет в административных границах | га | 9921,01 | 9921,01 | |
| в том числе по категориям: | ||||
| Земель лесного фонда | га | 2295,88 | 2295,88 | |
| Земель природоохранного назначе- ния (особо охраняемых территорий) | га | - | - | |
| Земель водного фонда | га | 33,05 | 33,05 | |
| Земель сельскохозяйственного использования | га | 5908,3 | 5026,95 | |
| Земель промышленности, энергети ки, связи, земли обороны | га | 871,95 | 874,52 | |
| Земель транспорта | га | 65,59 | 73,78 | |
| Земель населенных пунктов, в т.ч.: | га | 740,75 | 983,78 | |
| жилых зон с преобладанием индиви дуальной застройки | га / % | 300,34/100% | 413,11/100% | |
| общественно-деловых зон | га | 7,586 | 17,98 | |
| производственных зон, зон инженер ной и транспортной инфраструктур | га | 90,61 | 161,95 | |
| рекреационных зон | га | - | 7,56 | |
| прочих земель | га | 337,644 | 375,13 | |
| земель спец. назначения в н.п. | га | 4,57 | 8,05 | |
| туристическо – деловой комплекс «Золотой Курай» | га | - | 629,49 | |
| Земель специального назначения | га | 5,488 | 3,558 |
Функциональное зонирование территории населенных пунктов
Основными целями функционального зонирования в населенном пункте являются:
- установление назначений и видов использования территорий;
- подготовка основы для разработки нормативного правового акта – правил землепользования и застройки, включающих градостроительное зонирование и установление градостроительных регламентов для территориальных зон;
- выявление территориальных ресурсов и оптимальной инвестиционно- строительной стратегии развития сельского поселения.
|
|
Территория в границах населенных пунктов состоит из следующихфункциональных зон, отраженных на графических материалах генерального плана сельского поселения:
- жилая зона;
- общественно-деловая зона;
- производственная зона;
- зона инженерной и транспортной инфраструктур;
- зона сельскохозяйственного использования;
- рекреационная зона;
- зона особо охраняемых территорий;
- зона специального назначения;
- туристическо – деловая зона «Золотой Курай».
Жилая зона
Жилая зона предназначена для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей социальным, культурным, бытовым и другим потребностям.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон включаются также территории, предназначенные для ведения дачного хозяйства и садоводства.
Проектируемая зона усадебной жилой застройки – индивидуальная застройка усадебного типа с рекомендуемыми размерами приусадебных участков 0,15 га (размеры участков подлежат уточнению на стадии разработки Правил землепользования и застройки).
Градостроительное зонирование предоставляет свободу в выборе этажности и типологии жилых зданий. В соответствии с Республиканскими нормативами градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан» 2008г. регламентируется только плотность застройки.
|
|
Проектом предлагается сохранить исторически сложившийся принцип застройки с преобладающими приусадебными хозяйствами. Основной объем жилищного строительства планируется осуществлять за счет частных инвестиций. Государственные вложения будут направлены на инфраструктурную подготовку земельных участков для последующей продажи их на рыночных принципах, а также на осуществление целевых государственных программ по жилищному обеспечению, включая инвалидов, ветеранов и других слоев населения.
В результате проведенного анализа градостроительных условий развития населенных пунктов сельского поселения Шаймуратовский сельсовет были определены возможные условия их перспективного развития, выявлена общая численность трудовых резервов в составе населения, произведен расчет и технико-экономическое обоснование численности населения.
На первую очередь строительства в населенных пунктах сельского поселения будут проживать 3192 чел., на расчетный срок – 4205 чел.