2.1. Общие обязанности Собственника и Управляющей организации:
2.1.1. В своей деятельности Собственник и Управляющая организация обязаны руководствоваться:
- Конституцией РФ, Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, а так же законами Томской области, постановлениями и распоряжениями Губернатора Томской области и Мэра г. Томска, решениями
Государственной думы Томской области и Думы г. Томска и иными правовыми актами в части не противоречащих действующему законодательству.
- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, санитарного содержания придомовых территорий и другими специальными правилами и установленными нормами.
Собственник осуществляет свои права и обязанности лично или через своих представителей, действующих по доверенности, членов домового комитета, выбираемых на общем собрании собственников дома большинством голосов присутствовавших на собрании.
2.2. Управляющая организация обязана:
2.2.1. Осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных, действующих нормативно правовых актов.
2.2.2. Оказание услуг по содержанию и выполнению ремонтных работ может быть приостановлено в случае недостаточности собранных средств для выполнения той или иной работы, кроме аварийных работ, невыполнение которых влечет угрозу разрушения, обрушения и т.д. Также по решению общего собрания собственников Управляющей компаний работы выполняются за счет разовых целевых сборов собственников.
2.2.3. Принять техническую документацию на многоквартирный дом и иные, связанные с
управлением таким домом документы от собственников помещений дома.
2.2.4. Разрабатывать планы работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома. Периодичность проведения работ (оказания услуг) определяется законодательством РФ.
2.2.5. Выполнять собственными или привлеченными силами и средствами работы и
оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в
соответствии с Приложением №2 к настоящему договору.
2.2.6. Обеспечивать аварийно-диспетчерское обслуживание принятого в управление многоквартирного дома.
2.2.7. Выполнять работы по ликвидации аварий в многоквартирном доме, а также выполнять заявки Собственника в рамках своих обязанностей в сроки, установленные законодательством Российской Федерации.
2.2.8. Информировать Собственника о причинах, и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставления коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим договором, уведомить Собственника и лиц, пользующихся помещением Собственника, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания).
2.2.9. Представлять и отстаивать интересы Собственника в бесперебойном предоставлении ему коммунальных услуг надлежащего качества.
2.2.10. Ежегодно, в течение первого квартала текущего года, предоставлять Собственнику
отчет о выполнении настоящего договора за предыдущий год.
2.2.11. Разрабатывать и представлять на утверждение собственникам помещений в многоквартирном доме годовой финансово-хозяйственный план (смету доходов и расходов) на предстоящий год по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
2.2.12. Предоставлять Собственнику или уполномоченным им лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся содержания и ремонта общего имущества в 30- дневный срок.
2.2.13. Созывать и проводить общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2.2.14. Нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской РФ и принятыми в соответствии с ним другими федеральными законами, иными нормативными правовыми актами РФ.
2.2.16. За 30 дней до предъявления счетов-квитанций с измененными тарифами на услуги и работы, выполняемыми по настоящему договору, извещать собственников помещений в многоквартирном доме об изменении тарифов сторонних организаций.
2.2.17. Изменение перечня и состава работ и услуг, предоставляемых Управляющей организацией по содержанию и ремонту жилья по настоящему договору допускается на основании Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и оформляется в виде дополнительного соглашения к настоящему договору.
2.2.18. Перечень услуг перевыставляемых Управляющей организацией, как агент, по договорам со специализированными организациями, непосредственно предоставляющих услуги:
а) вывоз твердых бытовых отходов;
б) обслуживание лифтов;
в) обслуживание приборов учета;
г) обслуживание коллективных антенн (если есть);
д) обслуживание запирающих дверных устройств (если есть);
е) обслуживание, относящихся к дому теплосетей от вводного узла до распределителя.
Коммунальные услуги, оплачиваемые собственником помещения самостоятельно напрямую в ресурсоснабжающую организацию:
а) отопление и горячее водоснабжение;
б) холодное водоснабжение;
в) отвод сточных вод;
г) электроснабжение.
2.3. Управляющая организация имеет право.
2.3.1. Заключать договоры с организациями, оказывающих услуги, указанные в п. 2.2.18 настоящего договора, как агент и перевыставлять собственникам помещений.
2.3.2. Осуществлять ведение паспортного учета, регистрацию граждан по месту жительства и пребывания, снятие граждан с регистрационного учета. Выдачу справок с места жительства, составление необходимых сведений о проживающих и т.п.
2.3.3. Требовать возмещения убытков, понесенных по вине Собственника или проживающих с ним лиц.
2.3.4. В случае просрочки Собственником установленных платежей, применять к должнику санкции и ограничения согласно законодательства РФ и настоящему Договору.
2.3.5. При возникновении в квартире Собственника аварийной ситуации, сопровождающейся следующими условиями:
· наличие аварии грозит повреждением имущества других Собственников или создает для других Собственников трудности в проживании;
· для устранения аварии необходимо проведение работ непосредственно в квартире Собственника;
· нет проживающих в квартире, отсутствуют сведения о месте работы, постоянном месте жительства или пребывании Собственника в момент аварии;
УО вправе организовать комиссионный проход в квартиру для устранения аварии.
2.3.6. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения работ по управлению многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.3.7. Организовывать и проводить проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.
2.3.8. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.
2.3.9. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.
2.3.10. Перераспределять остатки средств между статьями в подомовом учете по содержанию, текущему ремонту общего имущества, коммунальных и прочих услуг при обоснованном их перерасходе или недорасходе в течение календарного года.
2.3.11. На основании решения очередного общего собрания заменять запланированные услуги и работы на другие неотложные, вызванные непредвиденными обстоятельствами, без изменения ранее установленного размера платы, а в случае угрозы жизни и здоровья граждан или порчи имущества, расходы УО за выполненные работы по их предотвращению, компенсировать дополнительным начислением через платежные документы или оплатой в предстоящем году.
2.3.12. Требовать от собственников оплаты услуг по настоящему договору, а так же по
дополнительным работам (аварийным или требующих незамедлительного исполнения) в полном размере и в установленные сроки.
2.3.13. По запросу ресурсоснабжающей организации предоставлять персональные данные собственников ресурсоснабжающим организациям при заключении договоров на обслуживание и предоставление коммунальных услуг без дополнительного согласия собственника.
2.3.14. Управлять общим имуществом многоквартирного дома, выдавая разрешения на подключение, отключение инженерно-технических коммуникаций (оборудования), в случае наличия задолженности свыше двух периодов обращаться в суд и выставлять пени в размере 0,1 % от суммы задолженности и судебные расходы, связанные с взысканием задолженности через суд.
2.4. Собственник обязан:
2.4.1. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, утверждаемые Правительством РФ, не нарушая прав и законных интересов других граждан, проживающих в соседних квартирах и домах.
2.4.2. Соблюдать требования пожарной безопасности, своевременно выполнять предписания, постановления и иные законные требования государственных инспекторов по пожарному надзору.
2.4.3. Содержать собственное помещение в технически исправном состоянии, производить за свой счет его ремонт, включая инженерное оборудование, используемое исключительно для обслуживания помещения Собственника, в пределах границ эксплуатационной ответственности и в сроки, установленные жилищным законодательством. Перед началом отопительного сезона утеплять окна и двери, соблюдать противопожарные и санитарно- эпидемиологические требования, не захламлять места общего пользования, выносить мусор только в специально оборудованные контейнеры.
2.4.4. Не чинить препятствий и предоставлять возможность Управляющей организации своевременно или в аварийном порядке обслуживать и производить ремонт внутридомовых систем отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации и электроснабжения, конструктивных элементов здания, допуская для этого в занимаемое им помещение имеющих соответствующие полномочия должностных лиц Управляющей организации и исполнителей.
2.4.5. Незамедлительно сообщать в аварийно-диспетчерскую службу Управляющей
организации о неисправностях сетей, оборудования, снижения параметров качества
коммунальных услуг, надежности оборудования, принадлежащего собственнику, ведущих к нарушениям качества условий проживания, создающих угрозу жизни и безопасности жизни и имуществу граждан.
2.4.6. Ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за расчетным, производить оплату услуг (работ) по счетам-квитанциям, предоставляемым Управляющей организацией.
2.4.7. Уведомлять Управляющую организацию в 5-дневный срок об изменении количества проживающих человек в своем помещении, возникновении или прекращении права на льготы, необходимости перерасчета платы, при наличии к тому оснований, а также об обнаруженных ошибках или замечаниях в счет-квитанциях с предварительного согласования с Управляющей компанией..
2.4.8. При планировании отсутствия в жилом помещении на срок более 2-х суток перекрывать все вентиля на трубах горячей и холодной воды, отключать от сети бытовые электроприборы, кроме холодильников и морозильных камер.
2.4.9. Производить переустройство или перепланировку занимаемого помещения в соответствии с требованиями главы 4 Жилищного кодекса РФ.
2.5. Собственник имеет право:
2.5.1. Запрашивать информацию у Управляющей компании по перечню работ, предусмотренных в приложениях к настоящему договору.
2.5.2. На общем собрании Собственников избирать и утверждать состав Домового
комитета, уполномоченного осуществлять контроль за работой Управляющей
организации. Способствовать Управляющей организации в
выполнении условий настоящего договора.
Контроль
2.6.1. Собственник помещения вправе осуществлять контроль за работой Управляющей компании по содержанию и ремонту, не вмешиваясь в хозяйственную деятельность управляющей компании.
Денежные обязательства
3.1. Цена договора складывается из сумм платы за:
а) содержание общего имущества дома и придомовой территории:
б) вывоз твердых бытовых отходов;
в) обслуживание пассажирских лифтов;
г) текущий ремонт общего имущества дома;
д) обслуживание прибора учета тепловой энергии;
е) обслуживание запирающих дверных устройств (если есть);
ж) обслуживание коллективных антенн (если есть);
з) обслуживание, относящихся к дому теплосетей от вводного узла до распределителя.
3.2. Тарифы (цены услуг) Управляющей компании за:
- содержание общего имущества дома;
- текущий ремонт общего имущества дома.
определяются на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома и составляют фиксированную сумму за 1 кв.м. общей площади принадлежащего собственнику помещения в месяц.
3.2.1. Размер платы за услуги, указанные в п.3.2. настоящего договора, определяется как
произведение общей площади жилого помещения, принадлежащего собственнику, на соответствующий тариф.
3.3. Тарифы (цены услуг) специализированной организации за:
- вывоз твердых бытовых отходов;
- обслуживание пассажирских лифтов;
- обслуживание приборов учета, запирающих устройств, коллективных антенн, охраны
- потери на наружные сети, согласно выставленных счетов АО «ТомскРТС»
зависят от расценок организаций, предоставляемых данные услуги
3.4. Тарифы на прочие услуги.
3.4.1. За обслуживание прибора учета тепловой энергии устанавливается Управляющей организацией на основании заключенных договоров с подрядными организациями. Размер платы за услугу определяется как произведение общей площади жилого помещения на тариф за услугу.
3.4.2. Тариф (цена услуги) за обслуживание запирающих дверных устройств составляет фиксированную сумму с одной квартиры.
3.4.3. Тариф (цена услуги) за обслуживание коллективных антенн составляет фиксированную сумму с одной квартиры.
3.5. Тарифы за услуги и работы, указанные в п.п.3.2, 3.3 настоящего договора, указаны в Приложении №4
3.6. В срок до 5 числа месяца, следующего за расчетным, Управляющая организация
предоставляет собственнику счет (платежную квитанцию), в которой указывает расчет
оплаты по видам услуг (содержание, ремонт), путем распространения через почтовые ящики.
3.7. Оплата работ и услуг по настоящему договору Управляющей организации
осуществляется Собственником путем перечисления денежных средств на расчетный счет
Управляющей организации либо в кассу Управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за расчетным, на основании предъявляемых Управляющей организацией счетов-квитанций.
3.8. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
проводится по отдельному договору, заключенному Управляющей организацией и Собственником. Решение общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта многоквартирного дома принимается с учетом предложений Управляющей компании о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
3.9. Все извещения, уведомления и т.п. осуществляется Управляющей компанией посредством размещения их в объявлениях на подъезде.
Ответственность сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему
договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.
4.2. За просрочку исполнения обязательств виновная сторона несет ответственность в размере 0,1 % от суммы неисполненного за каждый день просрочки.
4.3. Стороны освобождаются от ответственности в случаях неисполнения или
ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору, если это вызвано обстоятельствами непреодолимой силы, которые Стороны не могли ни предусмотреть, ни предотвратить. При возникновении таких обстоятельств, Стороны извещают друг друга незамедлительно и затем подтверждают документально.