Предмет договора.
1.1. Настоящий Договор заключен на основании ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
1.2. Условия настоящего Договора определены собранием собственников жилого дома и являются одинаковыми для всех собственников помещения.
1.3. Управляющая организация по заданию Собственника, в течение согласованного в п.5.1. срока, за плату, указанную в разделе III настоящего договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Томск, ул. Иркутский тракт, д. 191 (далее по тексту – дом, многоквартирный дом) предоставлять Собственнику и лицам, пользующимся помещением Собственника, информацию о содержании, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.
1.4. Состав общего имущества многоквартирного дома указан в Приложении № 1 к настоящему договору.
1.5. Перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома приведен в
Приложении № 2 к настоящему договору.
1.6. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом (помещением Собственника) является:
• по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещение (квартиру). Т.е. окна, дверь и внутренняя отделка относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры);
• на системах отопления, горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении (квартире). Т.е. первый вентиль и система далее - относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры). При отсутствии вентилей - по первым сварным соединениям на стояках трубопроводов. Отопительные приборы, расположенные в помещении собственника относятся к личному имуществу. В подъездах, в холлах, в фойе, в тамбурах и прочих местах общего пользования отопительные приборы являются общим имуществом, независимо от проектной или иной комплектации. Полотенцесушители при отсутствии отсекающих вентилей являются общим имуществом, за исключением самостоятельно установленных собственником.
• на системе водоотведения (канализации) - плоскость раструба тройника канализационного стояка, расположенного в помещении (квартире). Т.е. система канализации, расположенная в помещении (квартире) до канализационного стояка, относится к личному имуществу собственника помещения (квартиры);
• на системе электроснабжения - входные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Т.е. квартирный электросчетчик, автоматические выключатели и внутренняя электропроводка с электрооборудованием - относятся к личному имуществу собственника помещения (квартиры). Этажный щиток и стояковые кабеля относятся к общему имуществу;
• на системе газоснабжения – отсекающая арматура (вентиль) газопроводной трубы внутри квартиры. Т.е. соединительный газовый шланг (труба) после вентиля и газовая плита относятся к личному имущества.
Ремонт личного имущества собственник помещения (квартиры) проводит за собственные средства.
За герметичность соединений на границе раздела отвечает собственник.
ЭлектросчетчикПолотенцесушительОтопительный прибор (батарея)
РаковинаСанузел
