Реферат
на тему
Право собственности и ограниченные вещные права на жилые помещения
Выполнила: студентка группы ЭБ-О-17/03
Колпакова София Сергеевна
Научный руководитель: Карпеев Олег Владимирович
Ульяновск 2019
Содержание
1. Введение.
2. Понятие права собственности, основания его возникновения.
3. Права и обязанности собственника жилого помещения.
4. Вещные права на жилые помещения.
5. Заключение.
6. Список литературы.
Введение.
1. Данная работа посвящена теме " Право собственности и ограниченные вещные права на жилые помещения".
Актуальность данной темы в современных условиях подтверждает то, что этот вопрос часто поднимается для изучения и она обладает высокой значимостью, недостаточной практической разработанностью.
Тема изучается на стыке нескольких взаимосвязанных дисциплин.
Результаты могут быть использованы для разработки методики анализа " Право собственности и ограниченные вещные права на жилые помещения".
В рамках достижения поставленной цели автором была поставлена и задача Изучить теоретические аспекты и выявить природу " право собственности и ограниченные вещные права на жилые помещения ".
Работа включает в себя введение, основную часть, состоящую из 3 глав, заключение и список использованной литературы.
Во введении обоснована актуальность выбора темы, поставлена цель исследования.
В главе второй определяются основные понятия.
Глава третья содержит права и обязанности собственника жилого помещения.
Глава четвертая содержит вещные права на жилые помещения.
Источники информации для написания работы по данной теме послужили статьи в специализированных и периодических изданиях, посвященных данной тематике, справочная литература, прочие актуальные источники информации.
Понятие права собственности, основания его возникновения.
Право собственности лица на жилое помещение – это основанная на законе присвоенность конкретным лицом конкретного жилого помещения, влекущая его отчуждение от всех иных лиц и предоставляющая возможность господства над жилым помещением с корреспондирующей необходимостью несения бремени его содержания.
Право собственности на жилое помещение возникает у лица по разным основаниям:
1) строительство жилого дома;
2) инвестирование в строительство квартиры в многоквартирном доме.
Приобретение жилого помещения возникает в результате совершения следующих гражданско-правовых сделок: купли-продажи, ренты, мены, дарения, получение жилья по наследству и т.п.
Право собственности на недвижимость – его возникновение, ограничение, переход к другому лицу и прекращение подлежит государственной регистрации.
Права и обязанности собственника жилого помещения
Права собственника жилого помещения заключаются в триаде правомочий, согласно которой собственнику жилого помещения принадлежит: право владения, право пользования, право распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законодательством (ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ).
Правомочие владения - основанная на законе и охраняемая им возможность иметь у себя в хозяйстве жилое помещение, фактически обладать им, возможность числить его на своем балансе и т.п.
Это право представляет фактическую сторону собственности, так как защита его устанавливается в интересах собственника и собственности.
4
Правомочие пользования - основанная на законе возможность извлечения из жилого помещения его полезных свойств, в известном смысле – потребление его. Определяя объем действий, входящих в правомочие пользования, законодатель ограничивает действия по пользованию жилым помещением указанием на то, что пользователи жилым помещением могут использовать его только для проживания граждан. Использование жилого помещения для производственных или каких-либо иных нужд запрещается.
Правомочие распоряжения - основанное на законе определение юридической судьбы жилого помещения путем изменения его принадлежности (отчуждение по договору купли-продажи, передачи по наследству и т.п.). Реализацию правомочия распоряжения можно рассматривать как динамику отношений собственности, так как она влечет перемену собственника.
Путем распоряжения правомочия владения и пользования могут передаваться собственником жилого помещения другим лицам, как физическим, так и юридическим.
Все вышеназванные правомочия составляют в своем единстве содержание вещного права собственности на жилое помещение.
Существуют специфические признаки, присущие указанным правомочиям именно как правомочиям собственника жилых помещений.
1)собственник осуществляет принадлежащие ему правомочия по своему усмотрению. Он вправе по своему усмотрению осуществлять в отношении принадлежащего ему жилого помещения любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и интересы других лиц. В тех случаях, когда собственник сам владеет, пользуется и распоряжается жилым помещением, ему для осуществления указанных правомочий необходимо и достаточно того, чтобы все иные лица воздерживались от какого-либо посягательства на это жилое помещение.
2)мера возможного поведения собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения включает право владения, право пользования и право распоряжения, но реальные возможности по осуществлению указанных правомочий носителями других вещных прав зависят как от прямого указания закона, так и от воли собственника (например, возникновение и прекращение этих прав).
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение:
а) для проживания гражданам на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании;
б) юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ЖК РФ и ГК РФ.
Обязанности собственника жилого помещения:
1) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
2) соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
3) поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская его разрушения и бесхозяйственного обращения с ним;
4) соблюдать права и законные интересы соседей.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания:
а) самого жилого помещения;
б) общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, если в этом доме находится квартира или комната собственника.