Содержание работы
- студент показал хорошие знания по предмету и владеет навыками научного исследования;
- студент не в полном объеме изучил историю вопроса;
- допустил 1 - 2 ошибки в теории;
- был некорректен в использовании терминологии.
Владение навыками ведения научного исследования
студент не в полной мере овладел методикой проведения эксперимента;
допустил ошибки в оформлении результатов работы.
Оформление курсовой работы
- работа оформлена в соответствии с ГОСТом;
- имеет положительные отзывы научного руководителя и рецензентов.
Защита курсовой работы
- студент не мог адекватно представить результаты работы в устном выступлении, защите, но при этом показал хорошие знания по предмету и владение навыками научного исследования.
Оценка «удовлетворительно» ставится, если:
Тема работы
актуальна и соответствует требованиям к уровню подготовки выпускника по данной специальности.
Содержание работы
студент показал удовлетворительные знания по предмету;
имеются замечания по трем — четырем параметрам курсовой работы, указанным в п. 1;
работа носит реферативный характер.
Владение навыками ведения научного исследования
соблюдены основные требования к проведению научного исследования, но имеются замечания по двум - трем параметрам курсовой работы.
Оформление курсовой работы
- работа оформлена в соответствии с ГОСТом;
- имеет в целом положительные, но содержащие существенные замечания отзывы научного руководителя и рецензентов.
Защита курсовой работы:
- в устном выступлении на защите студент поверхностно представляет результаты исследования;
- отступает от научного стиля изложения;
- затрудняется в аргументации, отвечая на вопросы по теме работы.
Оценка «неудовлетворительно» ставится, если:
- установлен факт плагиата;
- имеются принципиальные замечания по семи и более параметрам курсовой работы, указанным в п. 1.
- студент допустил грубые теоретические ошибки, не владеет навыками ведения научного исследования.
8. Содержание отчета об оценке
Отчет не должен содержать неоднозначного толкования терминов или вводить в заблуждение. Указывается дата проведения оценки объекта недвижимости, цели и задачи проведения оценки. Если в отчете указывается не рыночная стоимость, а иная, то указываются причины, вызвавшие необходимость расчёта этого вида стоимости. Дата составления отчёта и его порядковый номер, юридический адрес оценщика и сведения о выданному ему сертификату на осуществление оценочной деятельности по данному виду имущества.
Необходимо точное описание объекта недвижимости; если он принадлежит другому лицу, указываются реквизиты юридического лица и балансовая стоимость объекта недвижимости.
Указываются стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости, обоснование их использования, источники информации и принятые при оценке допущения.
Последовательность определения стоимости объекта недвижимости и её итоговая величина, указываются пределы применения полученного результата. Приводятся документы, используемые оценщиком.
По желанию оценщика в отчет об оценке могут входить и другие сведения, которые являются существенно важными для полноты отражения принимаемых методов оценки и стандартов. Отчет оценщика собственноручно подписывается им и заверяется его печатью и состоит из следующих разделов
8. 1 Сопроводительное письмо
Сопроводительное письмо помещается в начале отчета, оформляется для пояснения его содержания и оперативного ознакомления с содержанием заинтересованным лицом. Макет оформления сопроводительного письма приведен ниже.
Уважаемая Фамилия Имя Отчество!
В соответствии с договором № … от …….проведена оценка рыночной стоимости квартиры общей площадью…., расположенная по адресу:………….. Оценка проведена по состоянию на ………..(дата проведения оценки).
Анализ информации, собранной в период проведения оценки показал, что рыночная стоимость квартиры составляет …………..рублей (и прописью).
Выводы, содержащиеся в настоящем отчете, основаны на опыте и профессиональных знаниях оценщика, а так де на расчетах, заключениях и другой информации, полученной в результате исследования. Вся информация и анализ, используемые для оценки, находятся в соответствующих разделах отчета.
Отчет составлен в соответствии с ФЗ «Об оценочной деятельности» от 29.07.1998 г. № 135 и Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 «Об утверждении стандартов оценки».
8.2 Допущения и ограничивающие условия
1. Специалисты, выполнившие оценку объекта оценки (далее – «Оценщик») и подготовившие данный отчёт (далее – «Отчёт»), являются полномочными представителями ОЦЕНОЧНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ, имеют необходимое профессиональное образование и достаточный практический опыт в области оценки недвижимости.
2. В процессе подготовки Отчета Оценщик исходил из достоверности всей документации и устной информации по объекту оценки, предоставленной в его распоряжение Заказчиком, поскольку в обязанности Оценщика, в соответствии с договором об оценке, не входит проведение экспертизы правоустанавливающих документов на объект оценки на предмет их подлинности и соответствия действующему законодательству.
3. Оцениваемые права рассматриваются свободными от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в Отчете.
4. При проведении оценки предполагалось отсутствие каких-либо скрытых внешних и внутренних факторов, влияющих на стоимость объекта оценки. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных факторов, либо в случае их последующего обнаружения.
5. Ни Заказчик, ни Оценщик, ни любой иной пользователь Отчёта не могут использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке.
6. Отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно стоимости объекта оценки и не является гарантией того, что оно перейдет из рук в руки по цене, равной указанной в Отчете стоимости.
7. Мнение Оценщика относительно величины стоимости действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя ответственность за последующие изменения социальных, экономических, юридических и природных условий, которые могут повлиять на стоимость объекта оценки.
8.3 Задание на оценку
| Заказчик | ФИО, паспортные данные |
| Исполнитель | ФИО, паспортные данные; |
| Основание проведения оценки | Договор №… от (дата) |
| Объект оценки | Трехкомнатная квартира площадью. |
| Местоположение объекта оценки | Адрес |
| Собственник объекта оценки | ФИО, паспортные данные |
| Цель и задачи оценки | Определение рыночной стоимости объекта оценки |
| Дата осмотра объекта | |
| Дата проведения оценки | |
| Дата составления отчета |
8.4Применяемые стандарты
Оценка проводится в соответствии со Стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.07.2001 года № 519. Выбор указанных стандартов обусловлен законодательным утверждением их как обязательных к применению, а так же, тем, что они в полной мере соответствуют целям и задачам проведения оценки.
Все стандарты можно разделить на 3 вида:
- Международные стандарты оценки (МСО)
- Региональные стандарты
- Национальные
Основной задачей МСО является - достижение согласованности между национальными стандартами оценки и стандартами, которые наиболее подходят для нужд международного сообщества.
Региональные стандарты распространяются на определенные регионы с условно одинаковой юридической, экономической и политической жизнью.
Национальные стандарты подразделяются:
1. федеральные стандарты оценки
2. стандарты и правила оценочной деятельности
8.5Сертификат качества оценки
Отчет составлен в соответствии …..(указать нормативно – правовые документы: ФЗ, Постановление Правительства и т. д.).
Оценщик действовал как независимый исполнитель. Он не имеет заинтересованности в оцениваемом имуществе, действует непредвзято, без предупреждения. Содержащиеся в отчете анализ, мнения и заключения принадлежат самому оценщику и являются частью настоящего отчета. Оценщик имеет сертификат (необходимо описать сертификат, поместить в приложение).
8.6 Процедура оценки
Оценочная деятельность — деятельность субъектов оценки, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной или другой стоимости
Основные этапы оценки:
1 Заключение с заказчиком договора об оценке;
2 Изучение объекта оценки, установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;
3 Сбор документов и информации, необходимых для выполнения расчетов;
4 анализ рынка, к которому относится объект оценки;
5 анализ информации, предоставленной заказчиком;
6 выбор метода оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;
7 составление развернутого письменного отчета.
8.7 Определение вида стоимости
Оценка будет осуществляться с позиций рыночной стоимости. Рыночная стоимость – это наиболее вероятная цена. по которой объект недвижимости может быть продан на данном рынке недвижимости в определенный период по заранее определенной цене.
8.8 Обоснование выбора подхода к оценке и описание их методик
В этом пункте студен должен кратко и без основных формул описать три подхода: затратный, доходный, сравнительный. Если один из трех подходов не используется, то в отчете должна быть указана причина, например, доходный подход при оценке жилой недвижимости не используется, так как он применим к объектам, единственной целью которых является получение дохода, а квартира нужна собственнику, для того чтобы удовлетворять потребность в жилье.
8.9 Краткая информация о Курганской области
Описание местоположения объекта оценки начинается с характеристики курганской области, которая проводится по следующему плану
1 Когда образована (6 февраля 1943 г).
2 Место расположения
3 Основные реки, озера
4 Климат
5 Ведущие отрасли
6 Крупнейшие предприятия
7 Приложение карта Курганской области, лучше цветная.
8.10Общие сведения об объекте оценки
При проведении оценки используют копии следующих документов:
1) свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним или договор купли продажи (указать № и дату)
2)план объекта составленный филиалом «Ростехинвентаризация»
3)экспликация к плану объекта
4)кадастровый паспорт помещения
5) данные наружного обследования –фотографии:
А) подъездные пути
Б) фасад
В) сантехника
Г) стык стен
Все документы кратко описывают и помещают в приложение.
8.11 Характеристика местоположения и объекта оценки
В табличном варианте дается краткая характеристика объекта оценки для определения его возможной стоимости исходя из местоположения и физических характеристик.
Таблица 1 - Характеристика местоположения объекта оценки
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Округ, микрорайон | 6 микрорайон, район «Дома быта» |
| Местоположение в микрорайоне | Улица, дом, квартира. |
| Преобладающая застройка микрорайона | Многоквартирные жилые дома |
| Транспортная доступность | NNN мин. общественным транспортом до колледжа |
| Обеспеченность общественным транспортом (субъективная оценка) | Плохая, Удовлетворительная, Хорошая, Отличная |
| Объекты социальной инфраструктуры микрорайона в пределах пешей доступности (менее 1 км). | Напр.: Магазины, банки, школа, д/сад, аптека, поликлиника, спорткомплекс, зона отдыха и т.п. |
| Обеспеченность объектами социальной инфраструктуры (субъективная оценка) | Плохая. Район с плохо развитой инфраструктурой Хорошая. Отличная. Район с развитой инфраструктурой |
| Объекты промышленной инфраструктуры микрорайона | Не обнаружены или например, железная дорога |
| Объекты транспортной инфраструктуры микрорайона | Маршрутные такси, трамвайные, автобусные. маршруты. |
| Состояние прилегающей территории (субъективная оценка) | Плохое, Удовлетворительное, Хорошее, Отличное |
Таблица 2 -Общая характеристика здания
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Тип здания | Напр.: Многоквартирный жилой дом |
| Серия здания | Хрущевка, гостинка, обычная и т. д. |
| Год постройки | 2000 |
| Материал наружных стен | Кирпич, дерево… |
| Материал перекрытий | ж/бетон |
| Состояние здания (субъективная оценка) | Плохое, Удовлетворительное, Хорошее, Отличное |
| Техническое обеспечение здания | Лифт, мусоропровод, горячее и холодное водоснабжение, электроснабжение и т.п. |
| Организованная стоянка личного а/т или подземный гараж | |
| Количество этажей в здании | |
| Состояние подъезда (субъективная оценка) | Плохое, Удовлетворительное, Хорошее, Отличное |
| Дополнительная существенная информация | Напр.: Снос или реконструкция дома с отселением не предполагается |
Таблица 3 -Характеристика объекта оценки
| Показатель | Описание или характеристика показателя |
| Этаж расположения | 5/9 |
| Площадь, кв. м: общая / жилая | 62,3/37,6 |
| Кол-во комнат, их площадь, кв. м | 3 комнаты площадью: 16,5 кв. м.; 8,6 кв. м; 12,5 кв. м. |
| Площадь кухни, кв. м | |
| Планировка комнат | Смежные, изолированные, смешанные |
| Санузел | Раздельный, смежный |
| Высота потолков, м | 2,20 |
| Вспомогательные и подсобные помещения | Кухня, кладовая |
| Лоджия (балкон), кв. м | Балкон – 3 |
| Ориентир на стороны света | Север, юг, запад, восток |
| Вид из окон | Во двор |
| Слаботочное обеспечение | Напр.: Телефон, ТВ-антенна |
| Освещенность | 100 % |
| Дополнительные системы безопасности | Напр.: Металлическая дверь и домофон в подъезде, металлическая дверь на входе в квартиру |
| Состояние объекта (субъективная оценка) | Плохое, Удовлетворительное, Хорошее, Отличное |
| Данные о перепланировке | Напр.: Не производилась. Стандартная типовая планировка |
| Состояние внутренней отделки | Полы – линолеум В комнате: стены оклеены обоямим. В кухне потолок – побелка, стены оклеены обоями. В сан. узле.., в коридоре… |
| Дополнительная существенная информация | Напр.: Плита на кухне – электрическая, производилась замена труб |
8.12 Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования
Наиболее эффективное использование имущества – это использование имущества, которое является физически возможным, юридически разрешенным, экономически состоятельным, осуществимым с финансовой точки зрения и приводящим к максимальной стоимости этого имущества.
Для определения наилучшего и наиболее эффективного использования выделяют следующие критерии:
1) Юридическая возможность: рассмотрение только тех способов, которые разрешены законодательными актами.
2) Физическая возможность: рассмотрение физически реальных в данном месте способов использования.
3) Экономическая возможность: рассмотрение того, какое использование недвижимости будет давать доход владельцу в опреденный период развития страны.
4) Максимальная эффективность: рассмотрение того, какое использование недвижимости будет приносить максимальный чистый доход или максимальную текущую стоимость.
5) Финансовая осуществляемость: рассмотрение того варианта, который будет профинансирован в нужном объеме.
Студент должен указать и обосновать наиболее лучший вариант использования объекта оценки.
9. Определение рыночной стоимости квартиры
9.1 Затратный подход
Затратный подход – это способ оценки недвижимости, основанный на учете издержек на его функционирование и восстановление.
Основные этапы подхода
- расчет восстановительной стоимости
- расчет полной восстановительной стоимости
- установление величины накопленного износа
- оценка рыночной стоимости
- расчет итоговой стоимости объекта оценки
9.1.1 Расчет восстановительной стоимости
Основой затратного подхода является восстановительная стоимость. Восстановительная стоимость – это стоимость строительства оцениваемого объекта по точной копии: по такому же проекту, с использованием таких же архитектурно-планировочных решений, строительных конструкций, материалов, с тем же качеством строительно-монтажных работ, структуры технологического процесса, при соблюдении тех же строительных стандартов. Восстановительная стоимость - та же самая первоначальная стоимость, но на определенную дату оценки
При определении стоимости недвижимости используется относительный показатель, которым является усредненную стоимость 1 кв. м. жилой площади по г. Кургану. Необходимо определить усредненную стоимость 1 кв. м. жилой площади по г. Кургану. Для этого в Интернете, из газет и других источников выбираются объекты недвижимости с разной площадью, порядок расчета представлен в таблице 4.
Таблица 4 – Расчет усредненной стоимости 1 кв. м. жилой площади в г. Кургане
| № п/п | Площадь, кв. м | Цена, тыс. руб. |
| 1 | 33 | 1 250 |
| 2 | 1 200 | |
| Итого |
Алгоритм расчета:
1 Усредненная стоимость = ∑ Цена/∑Площадь
2 Рассчитать коэффициент понижения или повышения стоимости. Для этого использовать данные справочника (Приложение В, В1).
Таблица 5 - Расчет поправочного коэффициента
| № п/п | Наименование коэффициента | Справочно | Фактически | Разница (справочно-факт) |
| 1 | Патогенная зона | 0,95 | 1 | 0,05 |
| Итог |
3 Для расчета восстановительной стоимости (ВС) необходимо:
ВС = Усредненная стоимость 1 кв. м.* Разница коэффициентов
Например, ВС = 32600 руб./кв. м. * 1,774 = 57 832,8 руб.
4 Для определения расчетной стоимости (РС) квартиры необходимо:
РС = ВС* общая площадь квартиры (по данным технического паспорта)
Например, РС = 57 832,8 руб. * 58,4 кв. м. = 3 377 435,5 руб.
Полученная расчетная стоимость является скорректированной стоимостью квартиры общей площадью 58,4 кв. м. Скорректированная стоимость 1 кв. м. общей площади квартиры составляет 57 832,8 руб.
9.1.2 Определение величины накопленного износа
Для определения физического износа используется: нормативный, стоимостной, метод срока жизни. В курсовой работе будет применятся нормативный метод.
Величина накопленного физического износа определяется на основе:
- анализа технического состояния конструкций жилого здания
- анализа технического состояния объекта
- правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р)
- на основании проведенного осмотра
Для определения физического износа необходимо составить таблицу.
Таблица 6 – Расчет физического износа
| № п./п. | Наименование элемента | Удельный вес (1) | % износа (2) | Коэффициент (3) | Срок полезного использования (СПИ) |
| 1 | Фундамент | 4 | 16,7 | 66,8 | 60 |
| 2 | Стены | 43 | 20,0 | 860,0 | 50 |
| 3 | Перегородки | 6 | 13,3 | 79,8 | 75 |
| 4 | Перекрытия | 14 | 12,5 | 175,0 | 80 |
| 5 | Кровля | 7 | 12,5 | 87,5 | 80 |
| 6 | Полы | 11 | 100 | 1100,0 | 10 |
| 7 | Лестница | 3 | 25,0 | 75,0 | 40 |
| 8 | Окна | 10 | 25,0 | 250,0 | 40 |
| 9 | Внутренняя сантехника | 10 | 25,0 | 250,0 | 40 |
Алгоритм расчета:
1) Для определения удельного веса необходимо воспользоваться справочником УПВС Электронная версия (Сборник укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений) Можно ввести Сборник № 28 УПВС – выбрать первый в открывшемся списке – найти сборник №4 на 1 января 1973 года – выбрать необходимый объект.
2) Для определения процента износа элемента необходимо:
% износа = Хронологический возраст квартиры/ физическую жизнь (СПИ)*100 %. Допустим, возраст квартиры 10 лет, тогда % износа фундамента составит 10/60*100% = 16,7
2) Для того чтобы рассчитать Коэффициент (К) или износ элемента во всем объекте необходимо:
К = Удельный вес элемента (1)*% износа (2)
3) Для того чтобы рассчитать физический износ квартиры необходимо найти сумму коэффициентов и разделить ее на 100., т. е.
Износ квартиры = ∑ К/100 %.,
Например, ∑ К = 2944,1. Износ квартиры = 2944,1/100% = 29,44 %
4) С учетом накопленного физического износа стоимость 1 кв. м. объекта оценки составит:
Скорректированная стоимость 1 кв. м. квартиры*(1-% износа/100 %)
Например, 57 832, 8 руб. * (1 – 29,44/100 %) = 41061,3 руб.
5) стоимость квартиры с учетом физического износа составит:
Площадь квартиры* стоимость 1 кв. м. объекта оценки составит с учетом износа
Например, 58,4 кв. м.* 41061,3 руб. = 2 397 979,2 руб. с учетом округления 2 400 000 руб.
Вывод, стоимость квартиры, рассчитанная с применением затратного подхода составили 2 400 000 руб. (Два миллиона четыреста рублей).
9.2 Сравнительный подход
Основой применения данного подхода является тот факт, что стоимость объекта оценки непосредственно связана с ценой продажи аналогичных объектов. Каждая сопоставимая продажа сравнивается с объектом оценки. В цену сопоставимой продажи вносятся поправки (корректировки), отражающие существенные различия между ними.
При использовании сравнительного подхода Оценщиком были предприняты следующие шаги:
1. сбор данных, изучение рынка недвижимости, отбор аналогов из числа сделок купли-продажи и предложений на продажу (публичных оферт);
2. проверка информации по каждому отобранному аналогу о цене продажи и запрашиваемой цене, оплате сделки, физических характеристиках, местоположении и иных условиях сделки;
3. анализ и сравнение каждого аналога с объектом оценки по времени продажи (выставлению оферты), местоположению, физическим характеристикам и условиям продажи;
4. корректировка цен продаж или запрашиваемых цен по каждому аналогу в соответствии с имеющимися различиями между ним и объектом оценки;
5. согласование скорректированных цен аналогов и вывод показателя стоимости объекта оценки.
Для проведения оценки оценщик использует информацию базы данных, сформированной по объявлениям, опубликованным в прессе. В качестве аналогов отбираются (трехкомнатные, однокомнатные квартиры, дома и т. д.), выставленные для продажи в период проведения оценки.
При расчете стоимости оцениваемого объекта проводился анализ характеристик аналогов и оцениваемого объекта, определялась величина поправочных коэффициентов, характеризующих степень отклонения аналогов от оцениваемого объекта.
Для расчета можно использовать следующую таблицу.
Таблица 7 – Расчет корректировок
| Характеристика объекта | Объект оценки | Объект – аналог №1 | Объект – аналог №2 | Объект – аналог №3 |
| Местоположение | Западный | Западный | Центр | Центр |
| Этаж | 4 (крайний) | 3 (средний) | 4 (крайний) | 3 (средний) |
| Цена продажи, руб. | ? | 1 650 000 | 1 730 000 | 2 000 000 |
Обоснование корректировки:
а) корректировка на местоположение:
1 650 000 руб. – 2 000 000 руб. = - 350 000 руб.
б) корректировка на этажность:
1 730 000 руб. – 2 000 000 руб. = - 270 000 руб.
Таблица 7.1 – Расчет корректировок
| Характеристика сравнения | Объект-аналог №1 | Объект- аналог №2 | Объект- аналог №3 |
| Цена продажи | 1 650 000 | 1 730 000 | 2 000 000 |
| Корректировка на местоположение | - | - 350 000 | - 350 000 |
| Корректировка на этажность | - 270 000 | - | - 270 000 |
| Итоговая корректировка | - 270 000 | - 350 000 | - 620 000 |
| Скорректированная цена продажи | 1 380 000 | 1 380 000 | 1 380 000 |
Полученную величину целесообразно округлять до тысячи рублей.
Стоимость объекта оценки, полученная сравнительным подходом, равна 1 400 000 руб.(Один миллион четыреста тысяч рублей).
10. Расчет рыночной стоимости объекта оценки
Исходя из обычаев делового оборота сложившегося на рынке недвижимости города Кургана, рассчитан коэффициент «правдивости»:
А) Затратный подход – 62 %;
Б) Доходный подход – 0 %;
В) Сравнительный подход – 38 %.
Таблица 8 – Расчет рыночной стоимости объекта оценки
| Подход | Стоимость в рублях | Величина стоимости | Удельный вес подхода, % |
| Затратный | 2 400 000 | 1 488 000 | |
| Сравнительный | 1 400 000 | 532 000 | |
| Доходный подход | - | - | - |
Рыночная стоимость квартиры составила 2 020 000 руб.
11.Подпись оценщика
В соответствии с требованиями ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ) от 29.07.1998 г. № 153 отчет собственноручно подписывается оценщиком и заверяется печатью организации.
МП /Подпись /
12 Заключение
Пишется совместно по первой и второй главе. В заключении указывается: 1. достигнута ли цель - определена ли искомая стоимость объекта
2. Какие подходы использовались для проведения оценки
Список использованной литературы
1.Российская Федерация. Законы. Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон: [принят Гос. Думой 16 июня 1998 г.]- М.:, Ось, 1998. – 46 с. – (Актуальный закон).
2.Российская Федерация. Постановление Правительства Российской Федерации: [принято 6 июля 2001 г..]– М.: Ось-89, 2001. – 6 с.
3.Васильева, Л. С. Экономика недвижимости: учеб. пособие / Л. С. Васильева. – М.: Эксмо, 2008. – 480 с. – (Высшее экономическое образование).
4. Ведомственные строительные нормы/ ВСН 53 – 86 (Р). – М.: Инфра-М, 1986. – 25 с.
5 Горемыкин, В. А. Экономика недвижимости: учеб пособие. /В. А. Горемыкин. – 5-е изд. - М.: Высшее образование, 2008. – 808 с.
6 Иванова, Е. Н. Оценка стоимости недвижимости: учеб. пособие / Е. Н. Иванова. – М.: - Кнорус, 2008. – 352 с.
7. Касьяненко, Т. Г. Оценка недвижимости: учеб. пособие / Т. Г. Касьяненко, В. Е. Есипов. – 2 – е изд. – М.: Кнорус, 2011. – 752 с.
8 Симонова С. Н. Методы оценки и технической экспертизы недвижимости/ С. Н. Симонова, С. Н. Шеина. – М.:МарТ, 2006. – 356 с.
9 Темпан Л. Н. Оценка недвижимости: учеб пособие/ Л. Н. Темпан. – М.: Юнити, 2007. – 463 с.
10 Шевчук, Д. А. Оценка недвижимости и управление собственностью: учеб. пособие / Д. А. Шевчук. – Ростов – на - Дону.: Феникс, 2007. – 380 с.
Государственное бюджетное образовательное учреждение
среднего профессионального образования
Курганский государственный колледж
Защищена с оценкой
КУРСОВАЯ РАБОТА
По дисциплине «Организация оценки земли и имущества»
На тему:
Выполнил студент
Группы Э – 320 к
Специальности 080114
Петров П. П.
Проверила
Мордвинова Т.В.
Курган, 2012
Темы курсовых работ
- Недвижимость, классификация объектов недвижимости
- Понятия: «стоимость», «цена», «затраты»
- Рынок недвижимости и его участники
- Рыночная стоимость недвижимости, виды стоимости
- Основные принципы и цели оценки недвижимости
- Основы теории стоимости денег во времени (Понятие сложный процент, накопление и дисконтирование, риск, ставка дохода на инвестиции, денежные потоки и их показатели. Функции денег)
- Затратный подход (метод) оценки стоимости объекта недвижимости
- Доходный подход (метод) оценки стоимости объекта недвижимости
- Сравнительный подход в оценке недвижимости
- Методика сбора и обработки информации, обеспечивающей процесс оценки
- Природа физического износа и методы его оценки
- Функциональное устаревание и методы его оценки
- Право собственности на недвижимость
- Процесс оценки недвижимости и его этапы
- История оценочной деятельности.
- Собственность. Виды собственности
- Регистрация прав на недвижимое имущество
- Основные виды сделок с недвижимым имуществом: аренда, лизинг,
- Налоги на имущество
- Основные виды сделок с недвижимым имуществом мена, рента
- Основные виды сделок с недвижимым имуществом дарение, купля-продажа
- Структура и система управления недвижимостью
- Зарубежный опыт: торги, тендеры, конкурсы, страхование.
- Предпринимательство в России
- Ипотечное кредитование как способ долгосрочного финансирования инвестиций в недвижимость
- Регулирование оценочной деятельности (федеральный закон, стандартизация, федеральные стандарты оценки)
- Инвестиционные проекты в недвижимости
- Способы финансирования инвестиций в недвижимость (долевое участие, краткосрочное и ипотечное кредитование, выпуск жилищных сертификатов или облигаций жилищного займа)
- Износ и устаревание улучшений (Понятие обесценений, виды износов и устаревание, понятие долговечности и капитальности)
- Приватизация, этапы ее развития
- Экономическая сущность понятия инвестиции
- Техническая экспертиза объекта недвижимости
- Влияния ипотечного кредита на соотношении «цена-стоимость»
- Оценка недвижимости с учетом влияния экологических факторов
2 Отчет № ___________
ОБ ОЦЕНКЕ
РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ(дома)
Местоположение объекта оценки: г. Курган, улица Ленина, д. 20,кв. 45
Заказчик: Иванова Инна Ивановна. Паспорт ІІ –ВС № 540625, выдан 17.07.1987 г. УВД г. Кургана, зарегистрирована по адресу г. Курган п. Заозерный, 6 мик – он, д. 27, кв.9.
Исполнитель: независимый оценщик, Петрова Мария Васильевна