Муниципального образования Сосновское сельское поселение
Муниципального образования Приозерский муниципальный район
Ленинградской области
Положение
о территориальном планировании
Внесение изменений в генеральный план осуществлено на основании Постановления администрации муниципального образования Сосновское сельское поселение от 27 августа 2014 года № 411 "О внесении изменений в проект генерального плана муниципального образования Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области".
Генеральный план Сосновское сельское поселение муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области предусматривает следующие этапы территориального планирования:
§ I очередь – 2022 год;
§ расчётный срок – 2038 год
Изменения касаются части оптимизации функционального зонирования территории поселения. Изменения учитывают актуализацию сведений о планируемых объектах местного значения, объектах регионального значений, утвержденных в составе муниципальных программ и документов территориального планирования Ленинградской области.
Содержание и состав документов Генерального плана – тестовых и графических приведено в соответствие требованиям действующего Градостроительного кодекса Российской Федерации.
В положение о территориальном планировании внесены следующие изменения.
I. Раздел III изложить в следующей редакции:
1) сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов.
1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения поселения
| № п/п | Наименование объекта | Назначение объекта | Вид объекта | Характеристики объекта | Местоположение объекта, функциональная зона | Характеристики зон с особыми условиями использования территории | Этап территориального планирования, год | |
| Единица измерения | Количественный показатель | |||||||
| водопроводная сеть | инженерная инфраструктура | водоснабжение | км км | 1,2 | Сосново, пос. ул. Советская, ул. Озёрная Кривко, дер. | Зона санитарной охраны - не менее 10 м (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | |
| водопроводная сеть (централизованная) | инженерная инфраструктура | водоснабжение | км | 8,5 | Новожилово, дер | Зона санитарной охраны - не менее 10 м (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | |
| водопроводная сеть (централизованная) | инженерная инфраструктура | водоснабжение | км | 3,7 | Колосково, пос., пос. | Зона санитарной охраны - не менее 10 м (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | |
| водопроводная сеть | инженерная инфраструктура | водоснабжение | количество единиц | Снегирёвка, дер. Платформа 69-й км, пос. | Зона санитарной охраны - не менее 10 м (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | ||
| водопроводная сеть | инженерная инфраструктура | водоснабжение | количество единиц | Орехово, дер. Орехово, пос. при железнодорожной станции | Зона санитарной охраны - не менее 10 м (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | ||
| водопроводная сеть | инженерная инфраструктура | водоснабжение | количество единиц | Иваново, дер., Колосково, пос., пос. Новожилово, дер. | Зона санитарной охраны - не менее 10 м (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | ||
| водопроводная башня | инженерная инфраструктура | водоснабжение | количество единиц | Кривко, дер. Ж2 | Зона санитарной охраны - не менее 10 м (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | ||
| скважина (резервная) | инженерная инфраструктура | водоснабжение | количество единиц | Кривко, пос. Снегирёвка, дер. Ж2 | охранная зона устанавливается проектом (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | ||
| скважина (восстановление неработающих скважин № 3, № 5) | инженерная инфраструктура | водоснабжение | количество единиц | Снегирёвка, дер. Ж2 | охранная зона устанавливается проектом (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | ||
| пожарный гидрант и противопожарная система | инженерная инфраструктура | водоснабжение | количество единиц | Во всех населенных пунктах | по СанПиН 2.1.4.1110-02 | 1 очередь | ||
| канализационные очистные сооружения (КОС) | инженерная инфраструктура | водоотведение | мощность, м3/сутки | 2352 м3/сут | Сосново, пос. Новожилово, дер | охранная зона устанавливается проектом (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | |
| канализационные очистные сооружения (КОС) | инженерная инфраструктура | водоотведение | мощность, м3/сутки | до 6000 м3/сут | Иваново, дер., Колосково, пос., пос., Орехово, дер., Орехово, пос. при железнодорожной станции, Платформа 69-й км, пос. Снегирёвка, дер. | охранная зона устанавливается проектом (СанПиН 2.1.4.1110-02) | расчетный срок | |
| коллектор (прокладка до канализационных очистных сооружений пос. Сосново) | инженерная инфраструктура | водоотведение | количество единиц | Кривко, дер. | охранная зона устанавливается проектом (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | ||
| канализационные сети | инженерная инфраструктура | водоотведение | количество единиц | прокладка сетей в новой застройке | Иваново, дер., Колосково, пос., пос., Орехово, дер., Орехово, пос. при железнодорожной станции, Платформа 69-й км, пос. Снегирёвка, дер. | охранная зона устанавливается проектом (СанПиН 2.1.4.1110-02) | расчетный срок | |
| локальные источники теплоснабжения | инженерная инфраструктура | теплоснабжение | количество единиц | жилые дома и предприятия непроизводственной сферы | функциональная зона Ж2 | охранная зона устанавливается проектом (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | |
| мелкомодульные котельные (перевод работы на природный газ) | инженерная инфраструктура | теплоснабжение | количество единиц | жилые дома и предприятия непроизводственной сферы | функциональная зона И1 | устанавливается проектом (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | |
| газораспределительная сеть газопроводов низкого давления | инженерная инфраструктура | газоснабжение | количество единиц | жилые дома и предприятия непроизводственной сферы | функциональная зона Ж2 | охранная зона устанавливается проектом (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь | |
| строительство автомобильных дорог местного значения V технической категории | транспортная инфраструктура | автомобильные дороги | длина, км | 16,8 | Сосновское сельское поселение | не устанавливается | 1 очередь | |
| строительство поселковых дорог, улиц и проездов на вновь застраиваемых территориях | транспортная инфраструктура | улично-дорожная сеть сельских населённых пунктов | длина, км | 44,8 | Сосновское сельское поселение | не устанавливается | расчетный срок | |
| сооружение подъездов к развивающимся садоводствам, к отдельным частям населенных пунктов | транспортная инфраструктура | автомобильные дороги | длина, км | 8,0 | Сосновское сельское поселение | не устанавливается | 1 очередь | |
| организация подъездов (поселковых дорог, проездов) к отдельным частям населённых пунктов | транспортная инфраструктура | автомобильные дороги | длина, км | 17,5 | Сосновское сельское поселение | не устанавливается | расчетный срок | |
| кладбище | захоронения ритуальное (коммунально-бытового назначения) | специального назначения | га | 13,3 | Сосново, пос. | Санитарно-защитная зона - 300 м (СанПиН 2.1.4.1110-02) | 1 очередь |
2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения, за исключением линейных объектов
| № п/п | Индекс зоны | Наименование функциональной зоны | Параметры функциональных зон | Местоположение объекта | Сведения о планируемых объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения | |
| Наименование параметра | Количественный показатель | |||||
| Жилые зоны | Площадь зон, га | 2910,3 | ||||
| 1.1. | Ж1 | Зона садоводческих и огороднических некоммерческих объединений граждан в границах населённых пунктов | Площадь зоны, га | 739,40 | Кривко, дер. Орехово, пос. при железнодорожной станции, Снегирёвка, дер. | объекты местного значения: трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ; водонапорная башня; газораспределительный пункт |
| Этажность | 1-3 | |||||
| Плотность населения, чел/га | 26,4 | |||||
| Площадь жилой застройки, м2 | - | |||||
| 1.2. | Ж2 | зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный) | Площадь зоны, га | 2153,8 | Сосново, пос., Кривко, дер., Колосково, пос., Иваново, дер. Поселок при железнод орожной станции Орехово Платформа 69-й км, пос. Снегирёвка, дер. Орехово, дер., Новожилово, дер. | |
| Этажность | 1-4 | |||||
| Плотность населения, чел/га | ||||||
| Площадь жилой застройки, м3 | ||||||
| 1.3. | Ж3 | зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный) | Площадь зоны, га | 17,1 | Сосново, пос. | |
| Этажность | 2-5-8 | |||||
| Плотность населения, чел/га | ||||||
| Площадь жилой застройки, м2 | ||||||
| Общественно-деловые зоны | Площадь зон, га | 215,6 | ||||
| 2.1. | Д1 | Многофункциональная общественно-деловая зона | Площадь зоны, га | 187,6 | Сосново, пос. Кривко, дер. Колосково, пос., Иваново, дер. Орехово, пос. при железнодорожной станции, Платформа 69-й км, пос. Снегирёвка, дер. Орехово, дер., Новожилово, дер. | объекты местного значения: физкультурно-оздоровительный комплекс; торгово-развлекательный комплекс |
| Этажность | 1-5 | |||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| 2.2. | Д2 | Зона специализированной общественной застройки | Площадь зоны, га | 28,0 | Сосново, пос. Орехово, пос. при железнодорожной станции, Снегирёвка, дер. Новожилово, дер. | |
| Этажность | 1-5 | |||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| 3. | Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур | Площадь зон, га | 735,04 | |||
| 3.1. | П1 | Производственная зона (IV - V классов опасности) | Площадь зоны, га | 89,2 | Сосново, пос. Кривко, дер. Платформа 69-й км, пос. | |
| Этажность | ||||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| Класс опасности объектов | IV - V | |||||
| 3.2. | КИ1 | Коммунально-складская зона | Площадь зоны, га | 16,1 | Сосново, пос., Снегирёвка, дер., Сосновское сельское поселение | |
| Этажность | ||||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| Класс опасности объектов | IV - V | |||||
| 3.3. | ПН | Научно-производственная зона | Площадь зоны, га | 3,8 | Новожилово, дер. | |
| Этажность | ||||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| Класс опасности объектов | IV - V | |||||
| 3.4. | И1 | Зона инженерной инфраструктуры | Площадь зоны, га | 23,6 | Сосново, пос. Кривко, дер. Колосково, пос., Орехово, пос. при железнодорожной станции, Платформа 69-й км, пос. Снегирёвка, дер. Новожилово, дер. | объекты местного значения: канализационные очистные сооружения (КОС) |
| Этажность | ||||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| Класс опасности объектов | - | |||||
| 3.5. | У1 | Зона транспортной инфраструктуры (автомобильный транспорт) | Площадь зоны, га | 243,4 | Сосново, пос. Кривко, дер. Колосково, пос., Иваново, дер. Орехово, пос. при железнодорожной станции, Платформа 69-й км, пос. Снегирёвка, дер. Орехово, дер., Новожилово, дер. | |
| Этажность | - | |||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| 3.6. | Т1 | зона транспортной инфраструктуры (автомобильный транспорт) | Площадь зоны, га | 289,64 | Платформа 69-й км, пос., Новожилово, дер., Сосновское сельское поселение | |
| Этажность | - | |||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| 3.7. | Т2 | Зона транспортной инфраструктуры (железнодорожный транспорт) | Площадь зоны, га | 69,3 | Сосново, пос. Орехово, пос. при железнодорожной станции, | |
| Этажность | ||||||
| Плотность застройки, кв.м/га | ||||||
| 4. | Зоны сельскохозяйственного использования | Площадь зон, га | 2011,6 | |||
| 4.1. | С1 | Зона сельскохозяйственного использования | Площадь зоны, га | 1314,9 | Сосновское сельское поселение | |
| Этажность | - | |||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| 4.2. | С2 | Зона садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан | Площадь зоны, га | 689,9 | Сосново, пос., Орехово, дер., Сосновское сельское поселение | |
| Этажность | - | |||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| 5. | Зоны рекреационного назначения | Площадь зон, га | 1608,1 | |||
| 5.1. | Р2 | Зона рекреационного назначения | Площадь зоны, га | 675,7 | объекты местного значения: место массовой околоводной рекреации; | |
| Этажность | - | |||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| 5.2. | Р3 | Зона озеленённых территорий общего пользования | Площадь зоны, га | 932,4 | Сосново, пос. Кривко, дер., Колосково, пос., Иваново, дер. Орехово, пос. при железнодорожной станции, Платформа 69-й км, пос. Снегирёвка, дер. Орехово, дер., Новожилово, дер., Сосновское сельское поселение | объекты местного значения: парк; сквер, бульвар |
| Этажность | - | |||||
| Плотность застройки, кв.м/га | - | |||||
| 6. | Зоны специального назначения | |||||
| 6.1. | К1 | Зона кладбищ | Площадь зоны, га | 25,3 | Сосново, пос., Снегиревка. дер. | |
| Этажность | ||||||
| Плотность застройки, кв.м/га | ||||||
| Класс опасности объектов | III | |||||
| 6.2. | К2 | Зоны специального назначения | Площадь зоны, га | 0.1 | Колосково, пос. | |
| Этажность | ||||||
| Плотность застройки, кв.м/га | ||||||
| 6.3. | ЗН | Зона озеленённых территорий специального назначения | Площадь зоны, га | 142,40 | Сосново, пос. Кривко, дер. Колосково, пос., Иваново, дер. Орехово, пос. при железнодорожной станции, Платформа 69-й км, пос. Снегирёвка, дер. Орехово, дер., Новожилово, дер. | |
| Этажность | ||||||
| Плотность застройки, кв.м/га | ||||||
| 7. | Поверхностные водные объекты | 562,30 | Сосновское сельское поселение | |||
| 8. | Леса | 40645,20 | Сосновское сельское поселение | объекты местного значения: газораспределительный пункт |
3. Изменение границ населенных пунктов:
- деревни Новожилово
4.. Актуализированы сведения о планируемых к размещению на территории Сосновского сельского поселения объектах регионального значения
Приложение 1 к Положению о территориальном планировании, утвержденного в составе Схемы территориального планирования постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря года № 490
Сведения
об уточнении назначения, наименований, основных характеристик, местоположения объектов регионального значения, отображенных в схеме территориального планирования Ленинградской области, характеристик зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов
| № п/п | Муниципальное образование | Сведения об объекте, характеристики зон с особыми условиями использования | Местоположение |
| Туристско-рекреационные зоны регионального значения | |||
| 10.4 | Сосновское сель-ское поселение | Игорская туристско-рекреационная зона Основные характеристики: площадь территории: 236 га. Назначение: развитие активного и рекреационного туризма. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий: зоны с особыми условиями использования территорий не устанавливается | центр туристско-рекреационной зоны – «Комплекс Игора»; территории в районе деревни Орехово между автомобильной дорогой «Сортавала» и железной дорогой |
| в границах туристско-рекреационной зоны могут размещаться объекты рекреационного назначения, сопутствующие объекты и производства, объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, охранные зоны и иные зоны с особыми условиями использования территорий в соответствии с действующим законодательством | |||
| Автомобильные дороги регионального значения Расчётный срок | |||
| Автодорожный обход посёлка Сосново автомобильной дорогой «Пески – Сосново – Подгорье»28 (включая строительство транспортных развязок с автомобильной дорогой регионального значения «Орехово - Сосново - Кривко - железнодорожная станция Петяярви») Основные характеристики: - протяжённость: 17,3 км; - категория: II. Назначение: выведение транзитных транспортных потоков за границы населенного пункта. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий: придорожная полоса, размер 50 м; режим использования в соответствии с Федеральным законом № 257-ФЗ от 08.11.2007 «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; санитарный разрыв, размер устанавливается на основании расчётов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и другие) с последующим проведением натурных исследований и измерений, режим территории санитарного разрыва в соответствии с Сан-ПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) | Сосновское сельское поселение | ||
| Автомобильная дорога «Пески – Сосново – Подгорье (от пересечения с автодорогой «Санкт-Петербург – Запорожское – Приозерск» до деревни Снегирёвка) (реконструкция участков автодорог) (взамен «Реконструкция участка автодороги «Санкт-Петербург – Запо- рожское – Приозерск» (от пересечения с автодорогой «Магистральная» до пересечения с автодорогой «Пески – Сосново – Подгорье») и участка автодороги «Пески – Сосново – Подгорье (от пересечения с автодорогой «Санкт-Петербург – Запорожское – Приозерск» до деревни Снегирёвка»)30 Назначение: - формирование устойчивых транспортных связей между муниципальными образованиями области; - повышение пропускной способности дорожной сети. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий: придорожная полоса, размер 50 м; режим использования в соответствии с Федеральным законом № 257-ФЗ от 08.11.2007 «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; санитарный разрыв, размер устанавливается на основании расчётов рассеивания загрязнения атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, электромагнитных полей и другие) с последующим проведением натурных исследований и измерений, режим территории санитарного разрыва в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) | |||
| 28 Схемой территориального планирования Ленинградской области строительство предусматривалось на вторую очередь |
| Строительство путепроводов в местах пересечения железнодорожных путей ОАО «РЖД» и автомобильных дорог регионального и местного значения |
| (км 1) с путями участка «Лемболово - Орехово» (в районе станции «Орехово») Приозерского направления железнодорожного узла (64 км) (взамен «Строительство путепровода в месте пересечения железнодорожного пути участок «Ручьи – Лосево» и автомобильной дороги «Орехово – Кривко – железнодорожная станция Петяярви»)38 Назначение: обеспечение безопасности движения, разведение железнодорожных и автомобильных потоков, увеличение пропускной способности | дороги «Орехово - Кривко - Петяярви» (км 1) | ||
| Объекты газоснабжения и газификации регионального значения Первая очередь | |||
| 1. | Всеволожский - Приозерский муниципальные районы | ||
| Всеволожский муниципальный район (Куйвозовское сельское поселение); Приозерский муниципальный район (Сосновское сельские поселения) | Характеристики зон с особыми условиями использования территорий: охранная зона, размер 2 м, условия использования земельных участков в пределах охранной зоны в соответствии Правилами охраны газораспределительных сетей, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 № 878 | посёлок Платформа 69-й км | |
| Подстанции, проектный номинальный класс напряжения которых составляет 35-110 кВ | |||
| 12.5. | Ромашкинское сельское поселение | ПС 35/10 кВ «Орехово – тяговая 4» (абонентская) (реконструкция) (взамен «Реконструкция ПС 35 кВ «Орехово - тяговая», Строительство заходов на ПС 35 кВ «Ореховотяговая») Основные характеристики: установка 2 трансформаторов по 6,3 МВ∙А взамен существующих 3,2+4 МВ∙А. Назначение: - повышение надёжности электроснабжения потребителей района; - техническое переоснащение в связи со сроками амортизации. Характеристики зон с особыми условиями использования территорий: санитарно-защитная зона; размер санитарно-защитной зоны устанавливается в зависимости от типа (открытые, закрытые), мощности на основании расчетов физического воздействия на атмосферный воздух, а также результатов натурных измерений; режим территории санитарно-защитной зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (новая редакция) | в районе железнодорожной станции «Орехово» |
в границах туристско-рекреационной зоны могут размещаться объекты рекреационного назначения, сопутствующие объекты и производства, объекты инженерно-транспортной инфраструктуры, для которых устанавливаются санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы, охранные зоны и иные зоны с особыми условиями использования территорий в соответствии с действующим законодательством
| Приозерский муниципальный район | |||
| 1. | Строительство автобусной станции в поселке Сосново | Сосновское сельское поселение | |
| Приозерский муниципальный район | |||
| Строительство ПС 110 кВ Игора Строительство захода ВЛ 110 кВ на ПС 110 кВ Игора | Сосновское сельское поселение | ||
| Строительство ПС 35 кВ Снегирёвка Строительство ВЛ 35 кВ ПС 110 кВ Сосновская - ПС 35 кВ Снегирёвка | Сосновское сельское поселение | ||
Приложение 2 к Положению о территориальном планировании, утвержденного в составе Схемы территориального планирования постановлением Правительства Ленинградской области от 21 декабря года № 490
Объекты регионального значения, исключаемые из схемы территориального планирования Ленинградской области
| Зоны агропромышленного районирования регионального значения | |||
| № | Муниципальное образование | Наименование объекта | Местоположение |
| II зона | Приозерский муниципальный район | Приозерское городское поселение (город Приозерск) Кузнечнинское городское поселение (городской поселок Кузнечное) Петровское сельское поселение (поселок Петровское) Громовское сельское поселение (поселок Громово) Запорожское сельское поселение (поселок Запорожское) Красноозёрное сельское поселение (деревня Красноозёрное) Ларионовское сельское поселение (поселок Ларионово) Мельниковское сельское поселение (поселок Мельниково) Мичуринское сельское поселение (поселок Мичуринское) Плодовское сельское поселение (поселок Плодовое) Раздольевское сельское поселение (деревня Раздолье) Ромашкинское сельское поселение (поселок Ромашки) Сосновское сельское поселение (поселок Сосново) | Центр административной поддержки для крестьянских (фермерских) хозяйств Межмуниципальный центра по развитию агротуризма и его филиалы в муниципальных образованиях Межмуниципальный информационно-методический центр по развитию аквакультуры Межмуниципальный центр по поддержке и развитию рыболовства Центр технического обеспечения Центр ветеринарного обслуживания птицеводства |
Приложение 2
к постановлению
Правительства
Ленинградской области
КАРТЫ
1. Карта границ населенных пунктов
2. Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения
3. Карта функциональных зон поселения
Приложение 3
к постановлению
Правительства
Ленинградской области
ОПИСАНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ