Контрольные вопросы:
1. Назначение законодательства о градорегулировании состоит в том, чтобы определить права для владельцев недвижимости (или лиц, планирующих ее приобрести) в части видов разрешенного использования и параметров изменения объектов недвижимости, а также обеспечить контроль за соблюдением этих прав.
3. Градостроительная документация подразделяется на следующие
виды: документы территориального планирования; документы градостроительного зонирования. документация по планировке территорий.
Документы территориального планирования подразделяются на:
1) документы территориального планирования РФ;
2) документы территориального планирования субъектов РФ;
3) документы территориального планирования муниципальных образований
4. Универсальный способ решения этой задачи состоит в предоставлении так называемого пакета прав, когда свобода владельцев использовать и изменять недвижимость реализуется в рамках установленных ограничений. На практике это выглядит следующим образом: Обычно этот перечень устанавливается законодательно в виде так называемых классификаторов видов деятельности. В порядке примера можно перечислить некоторые укрупненные виды деятельности, которые в указанных классификаторах представлены в гораздо более детализированном виде: жилье различных типов; предприятия торговли и бытового обслуживания повседневного спроса; школы, поликлиники, больницы, специализированная торговля, офисы, гостиницы, банки, увеселительные заведения; предприятия приборостроения, точной механики и оптики (первый тип); предприятия машиностроения, текстильной и пищевой промышленности (второй тип); предприятия металлургии, химического производства и нефтепереработки.
6. Градорегулирование - регулирование градостроительной деятельности, осуществляемое органами государственной власти, органами местного самоуправления с участием граждан и правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства (посредством публичных слушаний и иных форм участия) в соответствии с законами и иными нормативными правовыми актами в области градостроительной деятельности.
7. Положения об участии общественности и частных лиц в процессе градорегулирования носят своего рода «инфраструктурный» характер, т.е. представлены практически во всех разделах законодательства развитых зарубежных стран. Тема участия обычно раскрывается с двух позиций:
1) формы (косвенная, прямая);
2) стадии (стадия подготовки, стадия согласования и стадия реализации документов зонирования).
Косвенное участие осуществляется через выборных представителей общественности в местных органах законодательной и исполнительной власти. Несмотря на косвенный характер такого участия, его проявления вполне реальны. Во-первых, существует прямая зависимость политической судьбы местных лидеров от их способности и умения отстаивать интересы городского сообщества перед вышестоящими органами власти, с одной стороны, и поддерживать приемлемый баланс интересов (в том числе имущественных) внутри местного сообщества – с другой. Во-вторых, органам местного самоуправления принадлежит приоритетное право на проведение самостоятельной градостроительной политики. Втретьих, имеется особый механизм распределения полномочий и функций внутри самих органов местного самоуправления, при котором администрация выполняет решения, относящиеся к вопросам регулирования отношений собственности, утвержденные представительной (выборной) властью. Прямое участие общественности и частных лиц в градорегулировании происходит как до, так и после принятия соответствующих официальных решений, а также в виде общественных инициатив (т.е. помимо официальных решений). Здесь следует упомянуть три момента:
1) необходимость учета мнений ассоциаций граждан и частных лиц в процессе подготовки и принятия решений (высшей формой выражения этих мнений являются референдумы по общим и частным вопросам местной градостроительной политики);
2) возможность апелляции по поводу уже состоявшихся решений;
3) возможность осуществления общественных градостроительных акций, например в форме программ реконструкции главных улиц, поддержания местного исторического наследия, своеобразия городского облика и т.д.
Тест:
1. В чем состоит назначение законодательства о градо-регулировании?
А) в оформляемый соответствующими правовыми актами, совокупность которых последовательно формирует новую отрасль права — законодательство о градостроительной деятельности
Б) в определении права для владельцев недвижимости (или лиц, планирующих её приобрести) в части видов разрешенного использования и параметров изменения объектов недвижимости, а также обеспечить контроль за соблюдением этих прав
В) строится на основе принципа согласования общего регионального контекста окружения и более детальных местных решений
Ответ: Б)
2. Какая система градостроительного проектирования действует в развитых странах на местном уровне?
А) одноуровневая
Б) двухуровневая
В) трехуровневая
Ответ: Б)
3. Город с населением 70 тыс. человек – это …?
А) малый город
Б) средний город
В) крупный город
Ответ: Б)
4. Социальные требования к жилой застройки определяют?
А. сочетание функций жилища и общественного обслуживания
Б) максимальную экономию денежных средств выделяемых на нужды КБО
В) состав и качество только жилой застройки
Ответ: А)
5.Правило взаимного размещения промышленной зоны и селитьбы?
А) последовательное удаление людо-емких предприятий
Б) удаление производственных территорий, связанных с внутренним транспортом
В) последовательное удаление менее людо-емких предприятий
Ответ: А)
6. Взаимосвязь всех элементов внутри территории?
А) изоляция всех элементов внутри территории
Б) взаимосвязь только части элементов внутри территории и с другими территориями различного назначения
В) взаимосвязь всех элементов внутри территории и с другими территориями различного значения
Ответ: В)
7. Какого принципа не существует?
А) принцип “защиты сильных от слабых”
Б) принцип “свободы выбора в уст. Границах”
В) принцип не причинения ущерба собственности
Ответ: А)
8. К видам соотношения интересов не относят:
А) доминирование частного интереса
Б) доминирование интересов крупных предприятий
В) доминирование государственных интересов
Ответ: Б)
9. Кем был введен институт права застройки в 1922 году?
А) ВЦИК И СНК
Б) только ВЦИК
В) КПСС
Ответ: А)
10. В общем случае, наибольшим элементом жилой застройки является?
А) жилой район;
Б) планировочный район;
В) микрорайон
Ответ: Б)
11. Взаимосвязь всех элементов внутри территории?
А) изоляция всех элементов внутри территории
Б) взаимосвязь только части элементов внутри территории и с другими территориями различного назначения
В) взаимосвязь всех элементов внутри территории и с другими территориями различного назначения
Ответ: В)
12. Что из представленного не относится к видам градостроительной деятельности?
А) охрана историко-культурного наследия среды
Б) архитектурно-строительное проектирование
В) капитальный ремонт
Ответ: В)
13. Какие объекты включаются в промышленную зону города?
А) корпуса заводов и цехов с обслуживающими культурно-бытовыми учреждениями, внутренними улицами и зелеными насаждениями
Б) корпуса заводов и цехов
В) корпуса заводов и цехов с обслуживающими культурно-бытовыми учреждениями
14. Основные элементы поперечного профиля улиц и дорог?
А) разделительная полоса, уличное освещение, ограждение тротуаров
Б) проезжая часть, пешеходная часть, озеленение, красная линия
В) линия застройки, наименьший радиус поворота, наибольший уклон, ливневая сеть
Ответ: Б)
15. Одной из задач градостроительной деятельности является?
А) соблюдение общественных интересов
Б) развитие инженерной транспортной и соц. инфраструктуры
В) охрана окружающей среды
Ответ: А)
Сметные нормы и правила (СНиП), их состав и содержание
Тест:
1. Сметные нормы не распространяются на виды работ, которые выполняются в горной местности на высоте скольки метров?
А) 3500
Б) 4800
В) от 1000
Ответ: А)
2. Для чего не используются сметные нормы?
А) определения продолжительности выполнения работ
Б) определения производственных норм расхода материалов
В) для взаиморасчетов за выполненные работы
3. Пример усложняющего фактора?
А) высокогорность
Б) отрицательные значения температур
В) кирпичная кладка закругленных стен
Ответ: В)
4. В сметных нормах по монтажу оборудования не учтены следующие затраты на?
А) приемку оборудования в монтаж
Б) очистку оборудования от консервирующей смазки и покрытий, технический осмотр
В) огрунтовку трубопроводов и последующая их окраска
Ответ: В)
5. Сколько метров не должно превышать расстояние от при объектного склада до места установки в локальных отчетах?
А) 1500
Б) 1800
В) 1000
Ответ: А)
6. Структура сметной себестоимости состоит из затрат на?
А) на материалы и основную заработную плату
Б) прямых и накладных затрат
В) из затрат на управление производством
Ответ: Б)
7. Назначения УСН?
А) составление локальных и объектных смет на здания и сооружения
Б) определение сметной прибыли
В) определение сметной стоимости
Ответ: А)
8. Сколько стадий разработки проектной документации существует?
А) одна стадия
Б) две стадии
В) три стадии
Ответ: Б)
9. Для чего предназначена сводка затрат?
А) для определения сметной стоимости строительства
Б) для определения общего объема капитальных вложений
В) для определения сметной прибыли
Ответ: Б)
10. Что определяет свободный сметный расчет?
А) сметный лимит средств на полное завершение всех объектов предусмотренных проектом
Б) размер средств на оборудование
В) стоимость определенного объекта
11. В какой группе сборников, входящих в состав сметной нормативной базы 2001 года отсутствует понятие среднего разряда?
А) в сборниках на монтаж оборудования;
Б) в сборниках сметных норм на пусеоналадочные работы;
В) в сборниках на ремонтной строительные работы.
Ответ: Б)
12. Какие из нижеперечисленных сметных нормативов относятся к элементым?
А) сборных средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции
Б) нормативы накладных расходов
В) укрупнённые показатели сметной стоимости
Ответ: А)
13. Что включает в себя понятие «сметные нормативы»?
А) единичные расценки различных уровней
Б) сметные нормы, расценки и цены
В) сметные нормы, сметные цены на материальные ресурсы
Ответ: Б)
14. На какие виды подразделяются сметные нормативы?
А) государственные, отраслевые, территориальные, фирменные и идивидуальные
Б) государственные, территориальные, индивидуальные, договорные
В) государственные, территориальные, отраслевые, рыночные
Ответ: А)
15. Общеотраслевые нормативы сметной прибыли используются?
А) для техникой экономического обоснования проекта
Б) для конкретной строительной монтажной организации индивидуальным расчётом
В) по видам строительных и монтажных работ
Ответ: А)
Практическая работа 8.
Функциональная структура и экономическое зонирование населенного пункта
Практическая работа 9.
Схему развития городской недвижимости. 
Практическая работа 10
Статус населенного пункта.
Статус города (городские права) — система законодательных установлений, благодаря которым населённый пункт приобретает определённые права, выделяющие его из ряда сельских населённых пунктов.
Ранее в России (на Руси) за город, городом, признавалось населённое место которому правительство дало городское управление, то есть определяло его статус в государстве. В Российской империи города были: столичные, губернские, уездные, и безуездные или заштатные.
Практическая работа 11
Зонирование населенного пункта.
Зонирование территории населённого пункта (далее - НП) представляет собой ее разграничение с выделением зон и определением для каждой из них целевого назначения, а также приоритетных функций и определенных режимов использования.