Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами (п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ).
Сделки с землей являются одной из основных форм перераспределения земельных участков, ранее предоставленных гражданам и юридическим лицам. Действующее российское земельное законодательство устанавливает правовые особенности всех видов сделок, совершаемых с земельными участками.
Вопросы:
1. Правовое регулирование купли-продажи земель.
2. Аренда земель.
3. Особенности ипотеки (залога) земельных участков.
4. Наследование земель.
Задачи: №№ 32 – 36.
Литература:
основная:
1. Земельное право России: Учеб. / под ред. В.В. Петрова. М., 1995.
2. Земельное право: Учеб. / под ред. С.А. Боголюбова, М., 2002.
3. Крассов О.И. Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации. М., 2002.
дополнительная:
1. Маковик Р.С. Земельное право. Экологическое право. Конспект учебных курсов в определениях, схемах, комментариях. М., 2003.
2. Балабанов И.Т. Операции с недвижимостью в России. М., 1996.
3. Щенникова Л.В. Вещные права в гражданском праве России. М., 1996.
4. Вишневский А.А. Залоговое право. М., 1995.
5. Иконицкая И.А., Краснов Н.И., Павлова Э.И., Самончик О.А., Фомина Л.П. Договоры в сфере земельных отношений в сельском хозяйстве. // Государство и право, 2000, № 7.
6. Можаровский В.В. Сделки с земельными участками. // Право и экономика, 2003, №1.
7. Федорова Н.В. Правовые основы заключения и расторжения договора аренды земельного участка. // Право и экономика, 2003, № 2.
|
|
8. Ильин А.В. К вопросу о залоге земель сельскохозяйственного назначения. // Государство и право, 2004, № 5.
9. Лапач В., Ткаченко Т. Развитие ипотеки земель сельскохозяйственного назначения в новейшем российском законодательстве // Хозяйство и право, 2004. № 7
10. Эйриян Г. Об общих требованиях, предъявляемых к сделкам с земельными участками // Хозяйство и право, 2004. № 9
11. Кошелев Я., Ромадин М. О некоторых вопросах, связанных с переходом права аренды на земельный участок // Хозяйство и право, 2004. № 11
12. Трифонов А. Некоторые вопросы правового регулирования арендной платы за земли муниципальной собственности // Хозяйство и право, 2005, № 8
Нормативные акты:
1. Конституция Российской Федерации (принята на всенародном голосовании 12 декабря 1993 г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации (части первая, вторая и третья) (с изм. и доп.)
3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ (с изм. и доп.)
4. Федеральный закон от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с изм. и доп.)
5. Лесной Кодекс Российской Федерации от 04.12.2006 N 200-ФЗ
6. Водный Кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 N 74-ФЗ (с изм. и доп.)
7. Жилищный Кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (с изм. и доп.)
8. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ (с изм. и доп.)
9. Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" (с изм. и доп.)
10. Федеральный закон от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" (с изм. и доп.)
|
|
11. Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (с изм. и доп.)
12. Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп.)
13. Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" (с изм. и доп.)
14. Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп.)
15. Закон Томской области от 11 августа 1999 г. N 26-ОЗ "О продаже предназначенных под застройку земельных участков в населенных пунктах или права на заключение договоров их аренды" (принят решением Государственной Думы Томской области от 5 августа 1999 г. N 327)(с изм. и доп.)
16. Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 "О гарантиях собственникам объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами" (с изм. и доп.)
17. Постановление Правительства РФ от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков"
18. Постановление Правительства РФ от 3 августа 1996 г. N 926 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду земельных участков, природных объектов, зданий и сооружений на территориях национальных парков для осуществления деятельности по обеспечению регулируемого туризма и отдыха"
19. Основные положения о залоге недвижимого имущества - ипотеке (Сообщены распоряжением Заместителя Председателя СМ РФ от 22 декабря 1993 г. N 96-рз)
20. Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"
Вопросы для самоконтроля:
1. Какие особенности по наследованию земель установлены земельным законодательством?
2. Назовите особенности сделок купли-продажи, мены и дарения земельных участков.
3. Назовите особенности ипотеки (залога) земельных участков.
4. Какова форма сделки ипотеки (залога) земельного участка?
5. В каком порядке оформляются сделки с землей?
6. Какие государственные органы принимают участие при заключении сделок с землей?
7. В каких случаях допускается принудительное заключение сделки купли-продажи земельного участка?