МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ
ПО ПРЕДОСТАВЛЕНИЮ ДОКУМЕНТОВ
В ЭЛЕКТРОННОЙ ФОРМЕ
(РЕГИСТРАЦИЯ ДОГОВОРОВ УЧАСТИЯ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ (ДДУ), ПЕРЕУСТУПКИ, РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ, ПРАВА ПОСЛЕ ДДУ, ПРАВА ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ, ИПОТЕКИ, ПРЕКРАЩЕНИЯ ИПОТЕКИ)
Новосибирск, 2022
Список условных обозначений:
ф. л.- физическое лицо
юр. л.- юридическое лицо
ЗУ – земельный участок
ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости
ГП- госпошлина
ДДУ- договор участия в долевом строительстве
ДКП – договор купли-продажи
ДИ – договор ипотеки (залога)
ГК РФ – Гражданский кодекс Российской Федерации
НК РФ – Налоговый кодекс Российской Федерации
СК РФ – Семейный кодекс Российской Федерации
ОСС- общая совместная собственность
ОДС – общая долевая собственность
ПС – право собственности
ОН- объект недвижимости
МКД – многоквартирный дом
МСК – средства материнского (семейного) капитала
УКЭП – усиленная квалифицированная электронная подпись
Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве (ДДУ)
| Наименование | Срок | ГП | Перечень необходимых документов | Требования к документам |
| ДДУ | 3 р.д. | ф.л.- 350 юр.л.- 6000 распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей (п. 30 ст. 333.33 НК РФ) | 1.Заявления от обеих сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), подписанные УКЭП 2.Документ, подтверждающий полномочия представителя 3.ДДУ, заключенный в форме электронного документа, подписанный УКЭП 4.Если стороной ДДУ является один из супругов:нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ) или брачный договор (ст. 40 СК РФ) | 1. Заявления представляются в виде XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных и подписываются УКЭП. 2.ДДУ представляется в форме одного электронного документа в виде: 1) XML-документа, созданного с использованием XML-схем и обеспечивающего считывание и контроль представленных данных; 2) файла в формате PDF/A-документа с текстовым слоем, обеспечивающим поиск информации по содержимому файла. ДДУ подписывается УКЭП сторон такого договора либо УКЭП нотариуса (в случаях установленных Основами законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1). 3. Нотариально удостоверенное согласие супруга или брачный договор представляется в форме: 1) электронного документа, удостоверенного нотариусом в электронной форме, либо подписанного простой электронной подписью лица, обратившегося за совершением нотариального действия, и УКЭП нотариуса; 2) электронного образа нотариально оформленных документов, подписанного УКЭП нотариуса, который удостоверил указанные документы; 3) электронного документа, равнозначность* документа, на бумажном носителе которого удостоверена нотариусом. Примечание: В случае представления обращения, в составе которого отсутствуют необходимые документы (согласие супруга), в ЕГРН вносится отметка об оспоримости сделки. |
| ДДУ + ипотека | 3 р.д. | ф.л.- 350 юр.л.- 6000 распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей (п. 30 ст. 333.33 НК РФ) | 1.Заявления от обеих сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), подписанные УКЭП. 2. Документ, подтверждающий полномочия представителя 3.ДДУ, заключенный в форме электронного документа, подписанный УКЭП. 4. Если стороной ДДУ является один из супругов:нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ) или брачный договор (ст. 40 СК РФ). 5. Кредитный договор | Кредитный договор представляется в виде: 1) электронного документа, подписанного УКЭП сторон такого договора; 2) приложения к ДДУ, как его неотъемлемая часть. При этом ДДУ подписывается УКЭП сторон договора. Примечание: Если в ДДУ, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство, содержатся сведения, необходимые для внесения в ЕГРН записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона кредитный договор может быть не представлен. |
| ДДУ, заключенный с первым участником | 7 р.д. | ф.л.- 350 юр.л.- 6000 распределенные пропорционально количеству одномоментно обратившихся заявителей (п. 30 ст. 333.33 НК РФ) | 1.Заявления от обеих сторон договора (застройщика, участника долевого строительства), подписанные УКЭП. 2. Документ, подтверждающий полномочия представителя 3.ДДУ, заключенный в форме электронного документа, подписанный УКЭП. 4. Если стороной ДДУ является один из супругов:нотариально удостоверенное согласие супруга (ст. 35 СК РФ) или брачный договор (ст. 40 СК РФ). 5. Кредитный договор (в случае возникновения ипотеки в силу закона) 6. План создаваемого многоквартирного дома, иного ОН с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного ОН жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест. 7. Предусмотренное п. 2 ч. 6 ст. 13 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» согласие залогодержателя, если до заключения застройщиком договора с первым участником долевого строительства ЗУ, на котором осуществляется строительство, права на него были переданы в залог в качестве обеспечения обязательств застройщика по целевому кредиту на строительство многоквартирного дома и иного ОН, в состав которых входят объекты долевого строительства. | План создаваемого многоквартирного дома, иного ОН и согласие залогодержателя предоставляется в виде: 1) электронных документов, подписанных УКЭП уполномоченных на то лиц или должностных лиц в установленных законодательством РФ случаях. 2) электронных образов документов с расширением PDF, подписанных УКЭП лиц, подписавших такие документы на бумажном носителе, или лиц, которые уполномочены заверять копии таких документов в форме документов на бумажном носителе. Электронный образ документа должен обеспечивать визуальную идентичность его бумажному оригиналу в масштабе 1:1. Качество электронных образов документов должно позволять в полном объеме прочитать текст документа и распознать его реквизиты. Если бумажный документ состоит из двух и более листов, электронный образ такого бумажного документа формируется в виде одного файла. Для сканирования документов необходимо использовать режим сканирования документа "оттенки серого" с разрешением 300 dpi. |
*Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе означает подтверждение тождественности содержания изготовленного нотариусом электронного документа содержанию документа, представленного нотариусу на бумажном носителе. Изготовленный нотариусом электронный документ имеет ту же юридическую силу, что и документ на бумажном носителе, равнозначность которому удостоверена нотариусом (ст. 103.8 «Основ законодательства РФ о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1»)