Показатели обслуживания и финансирования жилищного фонда имеют особое значение для проведения жилищно-коммунальных реформ и обеспечения достойного уровня жизни населения. К показателям этой группы относятся:
· удельный вес расходов на содержание жилищного коммунальные услуги в общей величине расходов административной единицы, %:
· количество семей, получающих субсидии на оплату жилищно-коммунальных услуг;
· то же, в процентах к общему количеству семей, проживающих на данной территории,
· удельный вес расходов на содержание жилищного фонда в общей сумме расходов населения, %;
· удельный вес личных расходов населения по содержанию жилья в общей стоимости предоставления жилищных услуг %;
· индексы стоимости жилищных услуг.
Предельно допустимый расход семьи на оплату жилья представляет новый для нашей страны социальный стандарт. Его принятие означает проведение политики социальной защиты в жилищно-коммунальной области малообеспеченных граждан. Введенная система субсидий является заявительной.
Статистика играет ведущую роль по выявлению дифференциации жилищных условий населения, определению категорий жителей, нуждающихся в поддержке из средств бюджета.
Рынок жилья
Рынок жилья – это совокупность отношений, которые создаются вокруг операций с жилыми объектами недвижимости. Также, рынком жилья называют определенную сферу вложений денежных средств в систему экономических отношений, которые возникают при сделках с жилой недвижимостью, и в объекты такой недвижимости.
В качестве критериев, определяющих деление жилья на классы, можно выделить:
· местоположение (район)
· социальный статус жильцов
· близость к крупным автомагистралям и транспортным узлам (для определения степени комфортного проживания)
· конструктивно-технические и эстетические характеристики дома
· архитектурно-планировочный уровень
· качество строительных и отделочных материалов
· инженерия (системы воздухообмена, отопления, коммуникации, пожаротушения)
· обеспечение безопасности дома
· количество квартир в доме и на этаже
· наличие и обустройство придомовой территории
· наличие паркинга и количество парковочных мест на квартиру
· минимальная площадь квартир
· инфраструктура (фитнес-центр, детский сад, магазины, прачечная)
· наличие профессионального менеджмента здания.
В настоящее время состояние рынка жилья характеризуется: а) процессом приватизации жилья как своеобразного первичного рынка, на котором единственный продавец - государство представлен своими властными структурами; б) вторичным рынком, на котором действуют множество и продавцов и покупателей; здесь продавцами выступают физические и юридические лица, предлагающие на продажу те или иные совокупности прав на жильё.
Рынок жилья подразделяется на городской жилищный фонд, который, в свою очередь, подразделяется на жилье низкого качества, типовое жилье, дома улучшенной планировки, застройки сталинских времен, элитное жилье; рынок загородного жилья, его формирование связано со снятием ограничений на индивидуальное загородное строительство.
Обеспеченность жильем и его доступность для населения напрямую влияют на уровень жизни, сказываются на рождаемости и темпах прироста населения, отражаются на его экономической культуре, поскольку приобретение жилья требует значительных затрат денежных средств, и моменту покупки обычно предшествует длительный период накопления.
По состоянию на конец 2007 г., 61% россиян были не удовлетворены своими жилищными условиями. Обеспеченность жильем в регионах РФ практически в 2 раза ниже минимально допустимой по международным стандартам, в улучшении жилищных условий нуждается около 60% российских семей, а потребность в строительстве жилья составляет 46% от существующего жилищного фонда.
Одной из проблем рынка жилой недвижимости является то, что жилищное строительство требует значительных вложений или инвестиций. А для того чтобы это происходило, необходимо сделать данный рынок инвестиционно привлекательным.
В России к институтам, трансформирующим сбережения населения в инвестиции, относятся сберегательные и ипотечные банки, паевые инвестиционные жилищные фонды, жилищно-строительные кооперативы, а также жилищно-накопительные кооперативы с участием строительных организаций.
На российском рынке жилья представлены инвесторы нескольких уровней:
1. «первичные» инвесторы – граждане, приобретающие жилье на первичном или вторичном рынке;
2. «вторичные» инвесторы - указанные выше институциональные инвесторы, а также организации, специализирующиеся на строительстве жилья;
3. инвесторы «третьего» уровня – негосударственные пенсионные и страховые фонды, которые должны стать основными «игроками» на рынке ипотечных ценных бумаг.
Анализ систем ипотечного жилищного кредитования в зарубежных странах показал, что основным способом решения жилищных проблем является ипотека. В России, как и в других странах с переходной экономикой, идея построить ипотечный рынок по образцу наиболее эффективных систем не привела к успеху.
Основными барьерами на пути широкого распространения передовых форм ипотеки в России являются низкое соотношение между доходами населения и стоимостью жилья, недостаточная культура сберегательного поведения и высокие ставки процента за кредит.
Вопросы для самопроверки:
1. Какие задачи решает статистика рынка жилья и жилищных условий населения?
2. Назовите основные характеристики жилищных условий.
3. Дайте характеристику основным показателям обслуживания и финансирования жилищного фонда.
4. Опишите основные проблемы и перспективы современного рынка жилья.