В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. Кроме того, в соответствии с Примерным составом работ, выполняемых рабочими дежурной ремонтной (аварийной) службы, утверждённого Приказом Минжилкомхоза РСФСР от 20.09.1983 № 454 "Об утверждении и введении в действие Нормативов численности работников дежурной ремонтной (аварийной) службы жилищного хозяйства" устранение течи запорной и водоразборной арматуры путём ремонта, частичной или полной замены шаровых и водоразборных кранов, кранов смесителей, вентилей и т.п. относится к составу работ, выполняемых слесарем-сантехником. Таким образом, шаровой кран является общедомовым имуществом и ответственность за вред, причинённый его срывом несёт его собственник – администрация Вашего города в лице ДЕЗ к компетенции которой и относится ремонт и поддержание в исправном состоянии данного шарового крана. К сходному решению по аналогичному случаю пришёл и Московский областной суд, который в своём Определении от 17.01.2008 по делу № 33-1059 установил, что согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Причиной залива явился разрыв шарового крана на трубе подачи горячей воды на кухне. Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года "в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящий из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств коллективных \общедомовых\ приборов учета холодной и горячей воды...
Судом установлено, что шаровой кран, который сорвало является общедомовым имуществом и собственностью администрации г. Подольска, которая создала МУП ДЭЗ г. Подольска на базе переданных последнему денежных средств и имущества.
К. ежемесячно вносится плата за техническое обслуживание общедомового имущества в МУП ДЭЗ г. Подольска.
При таких данных, следует согласиться с выводом суда о том, что обязанность по возмещению материального ущерба должна быть возложена на МУП ДЭЗ г. Подольска.
Довод кассационной жалобы МУП ДЭЗ г. Подольска о том, что МУП ДЭЗ г. Подольска, являясь управляющей организацией, свои задачи по организации обеспечения текущего содержания общедомового имущества, выполнило, заключив договор подряда с МУЖРП-5, которое выполняет функции по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному содержанию жилого фонда, является несостоятельным, поскольку как было указано выше МУП ДЭЗ г. Подольска является управляющей организацией оплату за техническое обслуживание общедомового имущества истица вносит в МУП ДЭЗ г. Подольска.
Ссылка в жалобе на вину собственника квартиры К. является несостоятельной, поскольку судом установлено, что шаровой кран является общедомовым имуществом и, кроме того, шаровой кран, который является первым отключающим устройством подачи горячей воды в квартире, ответчица не могла сама поменять, поскольку необходимо было перекрывать воду в общем стояке, а отключать воду могут только сотрудники МЖРП-5.
Определение Свердловского областного суда от 31.07.2012 по делу N 33-7412/2012 Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки предназначены для обеспечения безопасности помещений многоквартирного дома и относятся к общему имуществу, ответственность за ненадлежащее содержание которого несет управляющая организация, нахождение указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме.