1. Максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается для земельных участков жилой застройки.
2. Максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки:
вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 метров;
вдоль улиц и проездов - 1,8 метров;
между соседними участками застройки - 1,8 метров без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 метра - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 метра может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.
3. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении.
4. Непрозрачные ограждения вдоль скоростных транспортных магистралей должны быть согласованы в установленном порядке.
Статья 14. Максимальный планировочный модуль в архитектурном
решении ограждений земельных участков
Максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков:
вдоль скоростных транспортных магистралей - 3,5-4 метра;
вдоль улиц и проездов - 2,5-3,5 метра.
Статья 15. Предельные параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, в отношении
которых общие требования не устанавливаются
Не устанавливаются общие требования в отношении следующих предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки);
максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков.
Глава 2. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального
строительства, предельных размеров земельных участков
и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства по территориальным зонам
Жилые зоны
Статья 16. Градостроительный регламент жилой зоны коллективных
садоводств с включением объектов социально-культурного и
коммунально-бытового назначения, связанных с проживанием граждан,
а также объектов инженерной инфраструктуры (виды разрешенного
использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж1.
2. Цели выделения зоны:
развитие существующих территорий, включающих сезонное жилье, с формированием на их основе жилых зон рекреационного типа для комфортного сезонного проживания, обеспеченных необходимой инженерной инфраструктурой, объектами социального и культурно-бытового обслуживания;
формирование условий для возможности круглогодичного проживания.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Для размещения дач | ||
| Для садоводства | ||
| Для огородничества | ||
| Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | ||
| Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**) | ||
| Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**) | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка (*) | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: | ||
| Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | ||
| Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | ||
| Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | ||
| Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | ||
| Для размещения канализационных насосных станций | ||
| Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | ||
| Для размещения газораспределительных пунктов | ||
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы | ||
| Для размещения объектов розничной торговли (*) | ||
| Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*) | ||
| Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) | ||
| Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) | ||
| Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) | ||
| Для размещения религиозных объектов (*) | ||
| Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*) | ||
| Для размещения финансово-кредитных объектов (*) | ||
| Для размещения объектов страхования (*) | ||
| Для размещения объектов связи (*) | ||
| Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) (*) | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков:
для размещения дач и для садоводства - 600 квадратных метров;
для огородничества - 200 квадратных метров;
для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 300 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;
7) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V;
8) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
9) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
12) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;
13) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.
7. Уставом дачного или садоводческого товарищества могут быть приняты дополнительные по отношению к установленным настоящим разделом Правил ограничения в части предельных параметров разрешенного строительства.
8. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 17. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных
(одноквартирных) жилых домов (отдельно стоящих и (или) блокированных)
с участками не менее 150 квадратных метров, с включением объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения, связанных
с проживанием граждан, а также объектов инженерной инфраструктуры
(виды разрешенного использования и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-1.
2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие и блокированные индивидуальные (одноквартирные) жилые дома;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
| N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды разрешенного использования | ||
| Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы | ||
| Для размещения дач | ||
| Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**) | ||
| Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*) | ||
| Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**) | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
| Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (*) (**) | ||
| Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) | ||
| Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | ||
| Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**) | ||
| Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**) | ||
| Для размещения объектов культуры и искусства связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) (**) | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка (*) | ||
| Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) | ||
| Для размещения объектов страхования (*) (**) | ||
| Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**) | ||
| Для размещения объектов связи (*) (**) | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта, необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: | ||
| Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | ||
| Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходных пунктов и опор воздушных ЛЭП, кабельных киосков, павильонов камер и т.д.) | ||
| Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | ||
| Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | ||
| Для размещения канализационных насосных станций | ||
| Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | ||
| Для размещения газораспределительных пунктов | ||
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома с правом содержания мелкого скота и птицы | ||
| Для размещения объектов социального обеспечения (*) | ||
| Для размещения религиозных объектов (*) | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
| Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*) | ||
| Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*) | ||
| Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*) | ||
| Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) (*) |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1) минимальная площадь земельных участков:
для размещения дач - 600 квадратных метров;
для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома - 150 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков:
в случаях примыкания к соседним зданиям (при обязательном наличии брандмауэрных стен) - 0 метров;
в иных случаях - 3 метра;
3) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
4) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
5) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка устанавливается в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
6) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;
7) максимальное количество жилых блоков малоэтажной индивидуальной жилой застройки (для домов блокированной застройки) - 10 жилых блоков. При этом каждый жилой блок малоэтажной индивидуальной жилой застройки должен размещаться на отдельном земельном участке;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории зоны, - V;
9) минимальные размеры озелененной территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на погрузо-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;
14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 18. Градостроительный регламент жилой зоны индивидуальных
(одноквартирных) отдельно стоящих жилых домов с участками
не менее 1200 квадратных метров, с включением объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения,
связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной
инфраструктуры (виды разрешенного использования
и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Т1Ж2-2.
2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий малоэтажной жилой застройки зон комфортного жилья, включающих отдельно стоящие индивидуальные (одноквартирные) жилые дома коттеджного (усадебного) типа;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код |
| Основные виды использования | ||
| Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы | ||
| Для размещения дач | ||
| Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) | ||
| Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) | ||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
| Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (*) (**) | ||
| Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) | ||
| Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | ||
| Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) | ||
| Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домой творчества и т.д.) (*) (**) | ||
| Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) | ||
| Для размещения объектов страхования (*) (**) | ||
| Для размещения объектов пенсионного обеспечения (*) (**) | ||
| Для размещения объектов связи (*) (**) | ||
| Для размещения садов, скверов, бульваров | ||
| Для размещения объектов охраны общественного порядка (*) | ||
| Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций | ||
| Для размещения объектов коммунального хозяйства (инженерно-технического обеспечения) и транспорта необходимых для обеспечения объектов разрешенных видов использования, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение, в том числе: | ||
| Для размещения распределительных пунктов и подстанций, трансформаторных подстанций, блок-модульных котельных, насосных станций перекачки, центральных и индивидуальных тепловых пунктов | ||
| Для размещения наземных сооружений линий электропередач и тепловых сетей (переходные пункты и опоры воздушных ЛЭП, кабельные киоски, павильоны камер и т.д.) | ||
| Для размещения повысительных водопроводных насосных станций, водонапорных башен, водомерных узлов, водозаборных скважин | ||
| Для размещения очистных сооружений поверхностного стока и локальных очистных сооружений | ||
| Для размещения канализационных насосных станций | ||
| Для размещения наземных сооружений канализационных сетей (павильонов шахт, скважин и т.д.) | ||
| Для размещения газораспределительных пунктов | ||
| Условно разрешенные виды использования | ||
| Для размещения индивидуального жилого дома (индивидуальных жилых домов) с правом содержания мелкого скота и птицы | ||
| Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (*) | ||
| Для размещения объектов социального обеспечения (*) | ||
| Для размещения религиозных объектов (*) | ||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в т.ч.: | ||
| Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) | ||
| Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (*) | ||
| Для размещения коммерческих объектов, связанных с обслуживанием населения (нотариальных контор, ломбардов, юридических консультаций, агентств недвижимости, туристических агентств, дискотек, залов компьютерных игр и т.д.) (*) | ||
| Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов (*) | ||
| Для размещения объектов транспорта (автозаправочных и газонаполнительных станций) (*) |
4. Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (*), могут размещаться только на земельных участках, непосредственно примыкающих к красным линиям улиц, дорог, площадей, проездов, набережных, бульваров, являющихся территориями общего пользования, за исключением внутриквартальных проездов, при отсутствии норм законодательства, запрещающих их размещение.
Объекты видов использования, отмеченных в пункте 3 настоящей статьи знаком (**), относятся к основным видам разрешенного использования при условии, что общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках не превышает 150 квадратных метров. В случае, если общая площадь объектов капитального строительства на соответствующих земельных участках превышает 150 квадратных метров, то объекты указанных видов использования относятся к условно разрешенным видам использования.
5. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства определяются в соответствии со статьей 3 части II настоящих Правил.
6. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1) минимальная площадь земельных участков:
для размещения дач - 1200 квадратных метров;
для размещения индивидуального жилого дома - 1200 квадратных метров;
для размещения объектов иных видов разрешенного использования - в соответствии со статьей 4 части II настоящих Правил;
2) минимальная площадь формируемых земельных участков для размещения дач и индивидуального жилого дома, расположенных в сложившейся застройке и не входящих в границы оформленных земельных участков, действующий юридический статус или физические параметры которых не позволяют сформировать участок в соответствии с требованиями указанными в подпункте 1 настоящего пункта, - 600 метров;
3) минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 метра;
4) максимальные выступы за красную линию частей зданий, строений, сооружений устанавливаются в соответствии со статьей 7 части II настоящих Правил;
5) максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков - 3 этажа;
6) максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков устанавливаются в соответствии со статьей 8 части II настоящих Правил;
7) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения (за исключением объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (код 10810), объектов бытового обслуживания (включая бани) (код 10700), амбулаторно-поликлинических учреждений (код 10920), объектов крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объектов) без трибун для зрителей (код 11010), включая объекты условно разрешенных видов использования, на территории земельных участков - 300 квадратных метров;
8) максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков зоны, - V;
9) минимальная доля озелененной территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 9 части II настоящих Правил;
10) минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 10 части II настоящих Правил;
11) минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 11 части II настоящих Правил;
12) минимальное количество мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 12 части II настоящих Правил;
13) максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 13 части II настоящих Правил;
14) максимальный планировочный модуль в архитектурном решении ограждений земельных участков жилой застройки устанавливается в соответствии со статьей 14 части II настоящих Правил.
7. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье и ограничений, указанных в главе 3 части II настоящих Правил. При этом при совпадении ограничений, относящихся к одной и той же территории, действуют минимальные предельные параметры.
Статья 19. Градостроительный регламент жилой зоны малоэтажных
многоквартирных жилых домов, расположенных вне территории
исторических пригородов Санкт-Петербурга с включением объектов
социально-культурного и коммунально-бытового назначения,
связанных с проживанием граждан, а также объектов инженерной
инфраструктуры (виды разрешенного использования
и предельные параметры)
1. Кодовое обозначение зоны - Т2Ж1.
2. Цели выделения зоны:
развитие на основе существующих и вновь осваиваемых территорий жилой застройки зон комфортного малоэтажного (до 4 этажей) преимущественно многоквартирного жилья;
развитие сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий в соответствующих среде формах;
размещение необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
3. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
| N п/п | Наименование вида использования земельных участков и объектов капитального строительства | Код | |||
| Основные виды использования | |||||
| Для размещения индивидуального (одноквартирного) жилого дома без права содержания скота и птицы | |||||
| Для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов) | |||||
| Для размещения дач | |||||
| Для размещения объектов бытового обслуживания (включая бани) (*) (**) | |||||
| Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений (*) (**) | |||||
| Для размещения объектов социального обеспечения (*) (**) | |||||
| Для размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования | |||||
| Для размещения гаражей для автотранспорта инвалидов | |||||
| Для размещения многоэтажных и подземных гаражей (*) | |||||
| Для размещения стоянок индивидуального легкового автотранспорта (*) | |||||
| Для размещения объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в том числе: | |||||
| Для размещения жилищно-эксплуатационных служб (**) | |||||
| Для размещения объектов розничной торговли (*) (**) | |||||
| Для размещения объектов общественного питания (*) (**) | |||||
| Для размещения медицинских лабораторий, станций скорой и неотложной помощи, учреждений санитарно-эпидемиологической службы, учреждений судебно-медицинской экспертизы и других подобных объектов (*) (**) | |||||
| Для размещения ветеринарных поликлиник, станций без содержания животных (*) (**) | |||||
| Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.д.) без трибун для зрителей (*) (**) | |||||
| Для размещения объектов культуры и искусства, связанных с проживанием населения (библиотек, музыкальных, художественных, хореографических школ и студий, домов творчества и т.д.) (*) | |||||
| Для размещения органов местного самоуправления и некоммерческих организаций, связанных с проживанием населения (ТСЖ, правлений садоводств, жилищных кооперативов и т.д.) (**) | |||||
| Для размещения финансово-кредитных объектов (*) (**) |
Поиск по сайту©2015-2024 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование. Дата создания страницы: 2016-02-16 Нарушение авторских прав и Нарушение персональных данных |
Поиск по сайту: Читайте также: Деталирование сборочного чертежа Когда производственнику особенно важно наличие гибких производственных мощностей? Собственные движения и пространственные скорости звезд |