ЗАДАТОК. КАК ПЕРЕДАТЬ ЕГО ПРАВИЛЬНО?
Достаточно часто при заключении договора купли-продажи покупатель не может полностью сразу оплатить понравившийся товар, однако вместе с этим не желает упускать возможность этот товар приобрести. В таком случае возможна передача задатка покупателем продавцу. При передаче задатка, как и при его получении, необходимо учитывать следующее:
I. Форма соглашения.
Основной функцией задатка является обеспечение исполнения обязательства обоими сторонами сделки, что отличает задаток от выплаты аванса. Соглашение о задатке ВСЕГДА должно заключаться в письменно форме:
Ø независимо от суммы задатка;
Ø независимо от того, в письменной ли форме заключён (или будет заключён) договор или в устной.
Кроме того, задаток также является доказательством заключения договора, либо доказательством намерения заключить договор в будущем. В последнем случае следует помнить, что предварительный договор должен заключаться в письменной форме, если законом требуется заключение основного договора в письменной форме (например, договор купли-продажи недвижимости).
| Покупатель и продавец договорились о купле-продаже велосипеда за 5000 рублей. Договор был заключён устно (это именно основной договор, не предварительный). Покупатель передал продавцу задаток в размере 1000 рублей и стороны составили письменное соглашение о задатке. В случае отказа продавца от передачи велосипеда покупателю, последний будет вправе ссылаться на заключение договора и приводить в качестве доказательства факт передачи задатка. |
| ПРИМЕР: |
II. Содержание соглашения о задатке.
Соглашение о задатке не требует указания в нём многой информации, однако определённые требования при его заключении необходимо соблюдать. Помимо общих требований к письменным договорам, соглашение о задатке должно содержать следующее условия и сведения:
| ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ СВЕДЕНИЯ И УСЛОВИЯ | ||
| Сведения | Как и для чего требуется указать | Пример |
| Указание на договор | Требуется указать, в обеспечение исполнения какого договора передаётся задаток. Необходимо, чтобы определить, какое обязательство обеспечено задатком. | В обеспечение исполнения договора купли-продажи велосипеда FORT 5R стороны заключили настоящее соглашение о задатке |
| Указание на задаток | В соглашении должно содержаться указание на то, что переданная денежная сумма является задатком. Если есть сомнения в отношении того, является ли уплаченная сумма, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса. | «В качестве обеспечения исполнения договора купли-продажи покупатель передал продавцу задаток в размере 1000 (одна тысяча) рублей». |
| Сумма задатка | Не указав сумму задатка в соглашении, доказать её величину будет крайне тяжело. | См. предыдущий пример. |
| Указание на получение задатка | Лучше писать полностью «от руки». Подтверждает факт исполнения стороной обязательств по соглашению. Можно составлять отдельным документом. | Денежные средства в размере одной тысячи рублей в качестве задатка получил Смирнов Сергей Андреевич 03 декабря 2016 года [ПОДПИСЬ]». |
| Подписи | Без подписания сторонами, соглашение не имеет силы, считается незаключённым. | |
| ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ | ||
| Сведения | Как и для чего требуется указать | |
| Дата заключения соглашения | Указание даты желательно, но не всегда необязательно, поскольку это лишь обеспечение исполнения договора. Следует всё же указать, если договор заключается устно, а не письменно. Данное соглашение может быть использовано в качестве доказательства не только факта самого заключения договора, но и даты его заключения. | |
| Идентифицирующие данные сторон | Необходимо как можно более полное указание при отсутствии между сторонами письменного договора, в обеспечение исполнения которого передаётся задаток. При наличии такого договора можно ограничиться фамилией, инициалами и местом проживания. | |
| Стоимость договора | Если между сторонами не заключён письменный договор, в обеспечение исполнения которого передаётся задаток, в соглашении о задатке крайне рекомендуется указание цены договора (для договора купли-продажи ею является стоимость товара) |
III. Последствия неисполнения договора.
Законом установлены различные правовые последствия относительно задатка в случае неисполнения договора давшей задаток и принявшей задаток стороной. Схематически может быть изображено следующим образом:
В том случае, когда за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
IV. Пример соглашения
СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ К ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ ВЕЛОСИПЕДА
г. Чёрная Калитва «30» февраля 2217 года
Иванов Иван Иванович, именуемый в дальнейшем «Продавец», и Андреев Андрей Андреевич именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящее соглашение (далее – Соглашение о задатке) о нижеследующем:
1. Между Сторонами 30 февраля 2217 года заключён договор купли-продажи велосипеда FORT 5R. Стоимость товара составляет 5000 рублей.
2. По согласованию Сторон исполнение обязательств по договору купли-продажи обеспечивается задатком
3. Размер уплачиваемого Покупателем в пользу Продавца задатка составляет 1000 (одну тысячу) рублей.
4. В случае последующего отказа Продавца от заключения договора купли-продажи им уплачивается Покупателю двойная сумма задатка, размер которой составит 2000 (две тысячи) рублей.
5. В случае последующего отказа Покупателя от заключения договора купли-продажи, задаток в размере 1000 (одна тысяча) рублей остаётся у Продавца.
6. Сумма задатка засчитывается в счёт уплаченной Покупателем по договору купли-продажи стоимости велосипеда, в соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации.
7. О факте получения задатка Продавцом производится соответствующее указание в пункте 9 настоящего Соглашения.
8. Настоящее соглашение составлено в 2-х экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
9. Задаток в размере одна тысяча рублей получил Продавец Иванов Иван Иванович 30 февраля 2016 года И.И./Иванов___________
10. Реквизиты и подписи сторон:
|