Предмет Договора.
1.1. Продавец продал, а Покупатель купил в собственность недвижимое имущество – Дом №
________, общей площадью ________ кв.м, расположенную по адресу: ______________________________, кадастровый номер: _________________________ и Земельный участок общей площадью _________ кв.м, расположенный по адресу:
_________________________, кадастровый номер: ______________ (далее – Объект).
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующего документа: ______________________________ (указать документ-основание: договор(ы), свидетельство(а) о праве на наследство и т.д.), о чем в Едином государственном реестре недвижимости _______(дата регистрации) сделана запись регистрации № _________________________.
Цена Договора и порядок расчетов.
2.1. Стоимость Объекта составляет _____ (____) руб. __ коп. Из которых Дом – составляет _________ (_________) руб. __ коп. и Земельный участок – составляет ____ _____ (_________) руб. __ коп. Цена является окончательной и изменению не подлежит.
2.2. Стороны устанавливают следующий порядок оплаты стоимости Объекта.
2.2.1. Стоимость Объекта в сумме ______________ (________________) руб. __ коп. оплачивается за счет целевых кредитных денежныхсредств, предоставленных следующим лицам: (далее – Заемщик/Созаемщик(и) ) в соответствии с Кредитным договором №________ от ________ (далее – Кредитный договор), заключенным в: Пермь, ПАО СБЕРБАНК, ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195, БИК 044525225, корреспондентский счет 30101810400000000225
(далее – Банк). Срок кредита ________ (________) месяцев. Условия предоставления кредита предусмотрены Кредитным договором.
Порядок расчетов по Договору.
2.3.1. Расчеты по сделке купли-продажи Объекта производятся с использованием номинального счета Общества с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ООО «ЦНС»), ИНН 7736249247, открытого в Операционном управлении Московского банка ПАО Сбербанк г. Москва, к/счет 30101810400000000225, БИК 044525225. Бенефициаром в отношении денежных средств, размещаемых на номинальном счёте, является Покупатель.
2.3.2. Перечисление денежных средств Продавцу в счет оплаты Объекта осуществляется ООО «ЦНС», ИНН 7736249247 по поручению Покупателя после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Заемщику/Созаемщику (ам) и к иным лицам (при наличии), а также государственной регистрации ипотеки Объекта в силузакона в пользу Банка, по следующим реквизитам: получатель – ______________________(ФИО), сч № ______________________, открытый в ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК.
2.3.3. Передача денежных средств Продавцу в счет оплаты стоимости Объекта осуществляется в течение от 1 (одного) рабочего дня до 5 (пяти) рабочих дней с момента получения ООО «ЦНС» информации от органа, осуществляющего государственную регистрацию, о переходе права собственности на Объект, указанный в п. 1 Договора к Покупателю и ипотеки Объекта в силу закона в пользу Банка в органе, осуществляющем государственную регистрациюправ на недвижимое имущество и сделок с ним.
Существенные условия Договора.
3.1. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости Объект находится в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16.07.1998г.
3.2. При регистрации права собственности Покупателя на Объект одновременно подлежит регистрации право залога Объекта в пользу Банка. Залогодержателем по данному залогу является Банк, а Залогодателем – Покупатель.
3.3. Право залога у Продавца на Объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ.
3.4. Покупатель обязуется в течение всего периода действия ипотеки на Объект без предварительного письменного согласия Банка: не отчуждать Объект и не осуществлять его последующую ипотеку; не сдавать Объект в аренду/наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц; не проводить переустройство и перепланировку Объекта.
3.5. Покупатель осмотрел Объект и претензий по его качеству не имеет. Продавец обязуется передать Объект в том состоянии, котором он находится на день подписания Договора.
3.6. Объект передается на основании настоящего Договора, который является документом, подтверждающим передачу Объекта Продавцом и его прием Покупателем (ст. 556 ГК РФ). Объект передается не обремененным задолженностями по коммунальным платежам, абонентской платой за телефон (при наличии), иными платежами, связанными с пользованием и владением Объектом Продавцом.
3.7. Продавец гарантирует, что на момент подписания Договора является полноправным и законным собственником Объекта, Объект не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, в возмездное илибезвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования Объектом после государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, не имеется (статьи 292, 558 Гражданского кодекса РФ).
3.8. На момент подписания Договора в Объекте зарегистрированные лица: отсутствуют.
3.9. Покупатель приобретает право собственности на Объект с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о переходе права собственности в установленном законом порядке к Покупателю. При этом Покупатель принимает на себя обязанности по уплате налогов на имущество, осуществляет за свой счет эксплуатацию иремонт Объекта.