Экспертно-правовой центр «Лекс»
ОГРН 1146454004091, ИНН/КПП 6454143089/645401001
Г. Саратов, ул. 7-ой Береговой проезд, 2/14-78
Тел. (8452) 70-60-90, e-mail: lexsaratov64@yandex.ru
ЭКСПЕРТНОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ
№ _____ от 25 сентября 2019г.
Вводная часть
1. Время и место проведения экспертизы: 25 сентября 2019 года в ООО Экспертно-правовой центр «Лекс» по адресу: г. Саратов, ул. 7-ой Береговой проезд, 2/14-78;
2. Основание производства экспертизы:
- заявление о проведении экспертного исследования по определению стоимости ремонтных (отделочных) работ от Васильева Александра Андреевича.
3. Сведения об эксперте:
Шуваев Максим Алексеевич
обладающий специальными техническими и экономическими познаниями, имеющий высшее экономическое образование, ученую степень доктора экономических наук, прошел профессиональную переподготовку по программе «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)»; обучение по дополнительной образовательной программе «Экспертиза зданий и сооружений, проектно-сметной документации и результатов инженерных изысканий в строительстве»; является экспертом саморегулируемой организации оценщиков – членом экспертного совета саморегулируемой организации, членом саморегулируемой организации оценщиков (аттестат № 000050-014), общий стаж работы 16 лет, стаж экспертной работы с 2006 года.
4. Натурное исследование и лица, присутствовавшие при осмотре:
Осмотр объекта экспертизы проводился 24 сентября 2019 года с 17-00 по 19-00 часов в присутствии заявителя, Васильева А.А.
Необходимые измерения проводились с использованием рулетки измерительной металлической UM5М (0-5) м. ц.д 1 мм (свидетельство о поверке №324045, действительно до 10.10.2019 Федерального Агентства по техническому регулированию и метрологии, Федеральное бюджетное учреждение «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний им. Б.А. Дубовикова в Саратовской области) и светодальномера Leica DISTO D2 (свидетельство о поверке №316480 действительно до 09.10.2019 Федерального Агентства по техническому регулированию и метрологии, Федеральное бюджетное учреждение «Государственный региональный центр стандартизации, метрологии и испытаний им. Б.А. Дубовикова в Саратовской области) Фотофиксация проводилась цифровым фотоаппаратом «SONY OpticalSteadyShot DSC-W830».
Материалы фотофиксации объекта исследования приведены в приложении №1.
5. Объект экспертизы:
Жилое помещение по адресу: г. Саратов ул. Саловская д. 5А, кв. 124.
6. Вопросы, поставленные на разрешение эксперта:
1. Какова стоимость ремонтных (отделочных работ), выполненных в жилом помещении (квартире) по адресу: г. Саратов ул. Саловская д. 5А, кв. 124 в период с 01.01.2017г. и на момент проведения экспертизы?
7. Нормативные документы и используемая литература:
1. Федеральный закон от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»,
2. «Методические рекомендации по производству судебных экспертиз в судебно-экспертных учреждениях системы Министерства юстиции Российской Федерации», утверждены приказом Минюста РФ «346 от 20.12.2002 года и Приложение к приказу Минюста РФ от 20 декабря 2002 года №347,
3. «Предмет, объекты и задачи судебно-товароведческой экспертизы», С.С., Толмачева, И.С. Карпова, Москва 2002 г., МЮ РФ РФЦСЭ (методическое пособие),
4. «Теоретические методические основы судебно-товароведческой экспертизы», МЮ РФ РФЦСЭ, И.С. Карпова, М. 1997 год,
5. «Словарь основных терминов в судебно-товароведческой экспертизе», М. 2003 год, МЮ РФ РФЦСЭ.
6. СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений"
7. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий./АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ», 1997 г.
8. 81-35.2004 Методика определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (в ред. 2014г.).
9. МДС 81-36.2004 Указания по применению федеральных единичных расценок на строительные и специальные строительные работы.
10. МДС 81-37.2004 Указания по применению федеральных единичных расценок на монтаж оборудования.
11. МДС 81-38.2004 Указания по применению федеральных единичных расценок на ремонтно-строительные работы.
12. МДС 81-40.2006, Методические указания по применению федеральных единичных расценок на пусконаладочные работы.
13. МДС 81-33.2004, Методические указания по определению величины накладных расходов в строительстве.
14. Письмо Госстроя России от 20.03.2001 №НЗ-1311/10, О порядке применения Методических указаний по определению величины сметной прибыли в строительстве.
15. Письмо № АП-5536/06 от18.11.2004 "О порядке применения нормативов сметной прибыли в строительстве" Федерального Агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.
16. Письмо № АП-3230/06 О порядке применения Приложения № 1 к Методике определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации (МДС 81-35.2004).
17. Письмо Координационного центра по ценообразованию и сметному нормированию в строительстве № КЦ/П113 от 22.07.2004 г. О порядке применения нормативов накладных расходов по видам работ.
18. Письмо № 2536-ИП/12/ГС от 27.11.12 «О порядке применения нормативов накладных расходов и сметной прибыли в текущем уровне цен» Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству России;
19. ГСН 81-05-01-2001 Сборник сметных норм затрат на строительство временных здания и сооружений.
20. ГСН 81-05-02-2001 Сборник сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время.
21. СП 11-101-95 Свод правил «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав обоснования инвестиций в строительство предприятий, зданий и сооружений.
22. Основы сметного дела в строительстве. Н.И.Барановская. А.А.Котов. Москва. Санкт-Петербург. 2005г.
23. Ценообразование и составление смет в строительстве. В.Д.Ардзинов. Санкт-Петербург. 2006г.
24. Федеральный закон от 31 мая 2001 г. N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
25. Методики исследования объектов судебной строительно-технической экспертизы: оконных заполнений из ПВХ; квартир, поврежденных заливом (пожаром); межевых границ земельных участков / М-во юстиции Рос. Федерации; Гос. учреждение Рос. федер. Центр судеб. экспертизы. – М. 2007.