Для проведения судебной экспертизы в распоряжение эксперта предоставлены материалы:
- жилое помещение по адресу: г. Саратов ул. Саловская д. 5А, кв. 124.
В процессе настоящего исследования были выполнены следующие работы:
- изучение представленных документов;
- проведено натурное исследование;
- подготовлены ответы на поставленные вопросы.
Аналитическая часть.
По вопросу 1. Какова стоимость ремонтных (отделочных работ), выполненных в жилом помещении (квартире) по адресу: г. Саратов ул. Саловская д. 5А, кв. 124 в период с 01.01.2017г. и на момент проведения экспертизы?
В ходе натурного осмотра экспертом путем замеров была составлена дефектная ведомость на ремонтные (отделочные работы), выполненные в жилом помещении (квартире) по адресу: г. Саратов ул. Саловская д. 5А, кв. 124 в период с 01.01.2017г., представленная в нижеследующей таблице:
| ДЕФЕКТНАЯ ВЕДОМОСТЬ на ремонтные (отделочные работы), выполненные в жилом помещении (квартире) по адресу: г. Саратов ул. Саловская д. 5А, кв. 124 в период с 01.01.2017г. | ||||
| № пп | Наименование | Ед. изм. | Кол. | |
| Раздел 1. Кухня S = 8,49 м2 | ||||
| Потолок | ||||
| Разборка плинтусов: потолочных | 100 м | 0,1218 | ||
| Очистка поверхности щетками | м2 | 8,49 | ||
| Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: потолков | 100 м2 | 0,0849 | ||
| Шпатлевка: Ветонит ТТ | т | 0,077004 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 1,698 | ||
| Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза потолков | 100 м2 | 0,0849 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 1,698 | ||
| Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке потолков | 100 м2 | 0,0849 | ||
| Краска акриловая: ВД-БИО, СКИМ | т | 0,005858 | ||
| Устройство плинтусов потолочных | 100 м | 0,1218 | ||
| Плинтус потолочный из пенопласта, размером: 35х35 мм | 10 м | 1,23 | ||
| Стены | ||||
| Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен | 100 м2 | 0,2693 | ||
| Шпатлевка: Ветонит ТТ | т | 0,230252 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 5,386 | ||
| Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен | 100 м2 | 0,2693 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 5,386 | ||
| Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными | 100 м2 | 0,1907 | ||
| Обои высококачественные | 100 м2 | 0,219305 | ||
| Облицовка стен декоративным бумажно-слоистым пластиком | 100 м2 | 0,0786 | ||
| Панели декоративные пластиковые | м2 | 7,97004 | ||
| Полы | ||||
| Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее КН-2 | 100 м | 0,1149 | ||
| Плинтусы для полов из пластиката | м | 11,6049 | ||
| Устройство покрытий: из линолеума насухо из готовых ковров на комнату | 100 м2 | 0,0849 | ||
| Ковры (готовые на комнату) из линолеума поливинилхлоридного на теплозвукоизолирующей подоснове марок: ПР-ВТ,ВК-ВТ, ЭК- ВТ | м2 | 8,6598 | ||
| Проемы | ||||
| Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 одностворчатых | 100 м2 | 0,0179 | ||
| Блок оконный пластиковый | м2 | 1,79 | ||
| Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 м2 | 100 м2 | 0,0137 | ||
| Блок дверной, одностворчатый | компл. | |||
| Раздел 2. Прихожая S = 7,84 м2 | ||||
| Потолок | ||||
| Устройство подвесных потолков из гипсоволокнистых листов (ГВЛ) по системе «КНАУФ»: одноуровневых (П 213) | 100 м2 | 0,0784 | ||
| Стены | ||||
| Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен | 100 м2 | 0,2693 | ||
| Шпатлевка: Ветонит ТТ | т | 0,230252 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 5,386 | ||
| Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен | 100 м2 | 0,2693 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 5,386 | ||
| Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными | 100 м2 | 0,2693 | ||
| Обои под окраску | 10 м2 | 3,09 | ||
| Окраска обоев | 100 м2 | 0,2693 | ||
| Краска акриловая: ВД-БИО, СКИМ | т | 0,016966 | ||
| Полы | ||||
| Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее КН-2 | 100 м | 0,1028 | ||
| Плинтусы для полов из пластиката | м | 10,3828 | ||
| Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом | 100 м2 | 0,0784 | ||
| Покрытие напольное ламинированное | м2 | 8,036 | ||
| Раздел 3. Коридор S = 10,34 м2 | ||||
| Потолок | ||||
| Устройство подвесных потолков из гипсоволокнистых листов (ГВЛ) по системе «КНАУФ»: одноуровневых (П 213) | 100 м2 | 0,1034 | ||
| Стены | ||||
| Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен | 100 м2 | 0,2745 | ||
| Шпатлевка: Ветонит ТТ | т | 0,234698 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 5,49 | ||
| Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен | 100 м2 | 0,2745 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 5,49 | ||
| Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными | 100 м2 | 0,2745 | ||
| Обои под окраску | 10 м2 | 3,157 | ||
| Окраска обоев | 100 м2 | 0,2745 | ||
| Краска акриловая: ВД-БИО, СКИМ | т | 0,017294 | ||
| Полы | ||||
| Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее КН-2 | 100 м | 0,0855 | ||
| Плинтусы для полов из пластиката | м | 8,6355 | ||
| Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом | 100 м2 | 0,1034 | ||
| Покрытие напольное ламинированное | м2 | 10,5985 | ||
| Проемы | ||||
| Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах: в каменных стенах, площадь проема до 3 м2 | 100 м2 | 0,0683 | ||
| Блок дверной, одностворчатый | компл. | |||
| Раздел 4. Комната S = 8,62 м2 | ||||
| Потолок | ||||
| Устройство подвесных потолков из гипсоволокнистых листов (ГВЛ) по системе «КНАУФ»: одноуровневых (П 213) | 100 м2 | 0,0862 | ||
| Стены | ||||
| Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен | 100 м2 | 0,2414 | ||
| Шпатлевка: Ветонит ТТ | т | 0,206397 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 4,828 | ||
| Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен | 100 м2 | 0,2414 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 4,828 | ||
| Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными | 100 м2 | 0,2414 | ||
| Обои высококачественные | 100 м2 | 0,27761 | ||
| Полы | ||||
| Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее КН-2 | 100 м | 0,1103 | ||
| Плинтусы для полов из пластиката | м | 11,1403 | ||
| Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом | 100 м2 | 0,0862 | ||
| Покрытие напольное ламинированное | м2 | 8,8355 | ||
| Проемы | ||||
| Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 одностворчатых | 100 м2 | 0,017 | ||
| Блок оконный пластиковый | м2 | 1,7 | ||
| Раздел 5. Комната S = 12,09 м2 | ||||
| Потолок | ||||
| Устройство натяжных потолков из поливинилхлоридной пленки (ПВХ) гарпунным способом в помещениях площадью: до 10 м2 | 100 м2 | 0,1209 | ||
| Полотно натяжного потолка Standart лаковое белое с бортиком из ПВХ (гарпун) | м2 | 12,09 | ||
| Стены | ||||
| Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен | 100 м2 | 0,314 | ||
| Шпатлевка: Ветонит ТТ | т | 0,26847 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 6,28 | ||
| Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен | 100 м2 | 0,314 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 6,28 | ||
| Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными | 100 м2 | 0,314 | ||
| Обои высококачественные | 100 м2 | 0,3611 | ||
| Полы | ||||
| Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее КН-2 | 100 м | 0,1312 | ||
| Плинтусы для полов из пластиката | м | 13,2512 | ||
| Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом | 100 м2 | 0,1209 | ||
| Покрытие напольное ламинированное | м2 | 12,39225 | ||
| Проемы | ||||
| Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 одностворчатых | 100 м2 | 0,0181 | ||
| Блок оконный пластиковый | м2 | 1,81 | ||
| Раздел 6. Комната S = 10,23 м2 | ||||
| Потолок | ||||
| Устройство подвесных потолков из гипсоволокнистых листов (ГВЛ) по системе «КНАУФ»: одноуровневых (П 213) | 100 м2 | 0,1023 | ||
| Стены | ||||
| Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен | 100 м2 | 0,2963 | ||
| Шпатлевка: Ветонит ТТ | т | 0,253337 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 5,926 | ||
| Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен | 100 м2 | 0,2963 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 5,926 | ||
| Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными | 100 м2 | 0,2963 | ||
| Обои высококачественные | 100 м2 | 0,340745 | ||
| Полы | ||||
| Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее КН-2 | 100 м | 0,118 | ||
| Плинтусы для полов из пластиката | м | 11,918 | ||
| Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом | 100 м2 | 0,1023 | ||
| Покрытие напольное ламинированное | м2 | 10,48575 | ||
| Проемы | ||||
| Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 одностворчатых | 100 м2 | 0,0237 | ||
| Блок оконный пластиковый | м2 | 2,37 | ||
| Раздел 7. Комната S = 17,26 м2 | ||||
| Потолок | ||||
| Разборка плинтусов: потолочных | 100 м | 0,167 | ||
| Очистка поверхности щетками | м2 | 17,26 | ||
| Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: потолков | 100 м2 | 0,1726 | ||
| Шпатлевка: Ветонит ТТ | т | 0,156548 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 3,452 | ||
| Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза потолков | 100 м2 | 0,1726 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 3,452 | ||
| Окраска поливинилацетатными водоэмульсионными составами улучшенная: по штукатурке потолков | 100 м2 | 0,1726 | ||
| Краска акриловая: ВД-БИО, СКИМ | т | 0,011909 | ||
| Устройство плинтусов потолочных | 100 м | 0,167 | ||
| Плинтус потолочный из пенопласта, размером: 35х35 мм | 10 м | 1,6867 | ||
| Стены | ||||
| Сплошное выравнивание внутренних поверхностей (однослойное оштукатуривание) из сухих растворных смесей толщиной до 10 мм для последующей окраски или оклейки обоями: стен | 100 м2 | 0,3671 | ||
| Шпатлевка: Ветонит ТТ | т | 0,313871 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 7,342 | ||
| Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен | 100 м2 | 0,3671 | ||
| Грунтовка: «Бетоконтакт», КНАУФ | кг | 7,342 | ||
| Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными | 100 м2 | 0,3671 | ||
| Обои высококачественные | 100 м2 | 0,422165 | ||
| Полы | ||||
| Устройство плинтусов поливинилхлоридных: на клее КН-2 | 100 м | 0,1554 | ||
| Плинтусы для полов из пластиката | м | 15,6954 | ||
| Устройство покрытий: из досок ламинированных замковым способом | 100 м2 | 0,1726 | ||
| Покрытие напольное ламинированное | м2 | 17,6915 | ||
| Проемы | ||||
| Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 одностворчатых | 100 м2 | 0,028 | ||
| Блок оконный пластиковый | м2 | 2,8 | ||
| Раздел 8. Санузел S = 1,16 м2 | ||||
| Потолок | ||||
| Облицовка потолков декоративным бумажно-слоистым пластиком | 100 м2 | 0,0116 | ||
| Панели декоративные пластиковые | м2 | 1,17624 | ||
| Стены | ||||
| Облицовка стен декоративным бумажно-слоистым пластиком | 100 м2 | 0,0995 | ||
| Панели декоративные пластиковые | м2 | 10,0893 | ||
| Полы | ||||
| Устройство покрытий из плит керамогранитных | 100 м2 | 0,0116 | ||
| Раздел 9. Ванная S = 2,48 м2 | ||||
| Потолок | ||||
| Облицовка потолков декоративным бумажно-слоистым пластиком | 100 м2 | 0,0248 | ||
| Панели декоративные пластиковые | м2 | 2,51472 | ||
| Стены | ||||
| Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) без установки плиток туалетного гарнитура на цементном растворе: по кирпичу и бетону | 100 м2 | 0,1805 | ||
| Устройство покрытий из плит керамогранитных | 100 м2 | 0,0248 | ||
| Плитки керамогранитные | м2 | 18,05 | ||
| Полы | ||||
| Устройство покрытий из плит керамогранитных | 100 м2 | 0,0248 |
На основании разработанный дефектной ведомости на восстановительный ремонт, экспертом был составлен локальный сметный расчет (приложение №2), согласно которого стоимость ремонтных (отделочных работ), выполненных в жилом помещении (квартире) по адресу: г. Саратов ул. Саловская д. 5А, кв. 124 в период с 01.01.2017г. составляет: 778 146 руб. (семьсот семьдесят восемь тысяч сто сорок шесть рублей).
Выводы
Вопрос 1. Какова стоимость ремонтных (отделочных работ), выполненных в жилом помещении (квартире) по адресу: г. Саратов ул. Саловская д. 5А, кв. 124 в период с 01.01.2017г. и на момент проведения экспертизы?
Ответ на вопрос 1. Стоимость ремонтных (отделочных работ), выполненных в жилом помещении (квартире) по адресу: г. Саратов ул. Саловская д. 5А, кв. 124 в период с 01.01.2017г. составляет: 778 146 руб. (семьсот семьдесят восемь тысяч сто сорок шесть рублей).
Эксперт д.э.н. ________Шуваев М.А.
Подпись эксперта заверяю
Директор ООО Экспертно-правовой центр «Лекс» ________Левин М.П.