В Арбитражный суд
Города Санкт-Петербурга
И Ленинградской области
--------------------------------------------------
191015, Санкт-Петербург,
Суворовский проспект, д.50-52
--------------------------------------------------
ИСТЕЦ: ТСН «ТСЖ «Белый Дом»
ИНН 7814336122
Г. Санкт-Петербург,
ул. Уточкина, дом 7,лит.А пом.5-Н
ОТВЕТЧИК:
ООО «ЗОДЧИЙ» ИНН 7816636690
адрес: 192071, г. Санкт-Петербург,
ул. Бухарестская, д. 31, корпус 1,
лит. А пом.27Н
ТРЕТЬЕ ЛИЦО:
ООО «ВИКТОРИ»
ИНН 7814237185
адрес: 192281,
город Санкт-Петербург, ул.
Пловдивская, дом 9, лит. А,
пом. 23-Н
ТРЕТЬЕ ЛИЦО:
Комитет имущественных
Отношений Санкт-Петербурга,
ИНН 7832000076
адрес: 191144, Санкт-Петербург,
ул. Новгородская, д. 20, лит. А,пом.2-Н
ЦЕНА ИСКА:
Требование
Имущественного характера
462 026 рубля 76 копеек.
(госпошлина 12 241 рублей)
Требование неимущественного характера (госпошлина 6 000рублей)
Итого: госпошлина –18 241 рублей
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Земельный участок площадью 3 412 кв.м., расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 9, литера А, кадастровый номер 78:34:0412402:23, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 9, литера А.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно п. 1.1. Устава ТСН «ТСЖ «Белый Дом» Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья "Белый Дом", именуемое в дальнейшем «Товарищество», признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: город Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом № 9 и дом № 7, литера А, для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах (далее по тексту многоквартирный дом либо многоквартирные дома), обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг, если иное не предусмотрено действующим законодательством, лицам, пользующимся помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами.
В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.03.2017 года общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 9, литера А, принято решение о предоставлении полномочий ТСН «ТСЖ «Белый Дом» представлять и защищать законные права и интересы собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 9, литера А.
На основании договора № 17/НТО –06873 (А) между КИО Санкт-Петербурга и ООО «ВИКТОРИ» на размещении нестационарного торгового объекта от 26 ноября 2015 года, ООО «ВИКТОРИ» за плату было предоставлено право на размещение нестационарного торгового объекта (далее НТО) на земельном участке, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, пр-т Королева, уч. 6 (угол ул. Уточкина) (Санкт-Петербург, проспект Королева, участок 47, (юго-восточнее пересечения с улицей Уточкина)), площадь земельного участка, предназначенного для размещения НТО, 65.00 кв. м., кадастровый номер земельного участка 78:34:0412402:1137.
Согласно документально установленным фактам ООО «ВИКТОРИ» разместило часть НТО (торговый павильон) на площади 63,2 кв.м. земельного участка с кадастровым номером 78634:0412402:23 по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 9, литера А общей площадью 3 412 кв.м., принадлежащего собственникам помещений многоквартирного жилого дома № 9 лит.А на праве общей долевой собственности.
В ходе реорганизации из ООО «ВИКТОРИ» было выделено ООО «ЗОДЧИЙ», к которому перешли все права в отношении договора аренды №17/НТО-06873(А), а также право собственности на НТО, что подтверждается передаточным актом и разделительным балансом от 01.02.2017
Таким образом, ООО «ЗОДЧИЙ», приняло на себя ответственность за нарушение прав собственника на земельный участок.
С целью установления точных координат незаконного установления ответчиком торгового павильона и незаконно занимаемой им площади, произведена геодезическая съёмка. В результате установлено, что НТО (торговый павильон), принадлежащий ответчику, незаконно занимает площадь 63,2 кв.м.
Согласно пункту 3 статьи 3 Земельного кодекса РФ, имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
По смыслу статей 260 и 261 Гражданского кодекса РФ, правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков. Согласно ч. 2 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли- продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату либо договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
Согласно ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Собственник или лицо, право которого нарушено самовольным занятием земельного участка, вправе обратиться в суд с требованием о возврате земельного участка из чужого незаконного владения в порядке ст. 301 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязательств в натуре, а именно, сносу незаконно возведенных здания, строений, сооружений и освобождению земельного участка, на основании решения суда. В соответствии с п. 3 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении законодательства. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, снос здания, строений, сооружений при самовольном занятии участков или самовольном строительстве осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет. Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Нарушение прав собственника на земельный участок, обусловленно действиями ООО «ЗОДЧИЙ», носящими противоправный характер.
Пункт 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). В соответствии с п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Согласно пункту 1 статьи 388 Налогового кодекса РФ плательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку ООО «ЗОДЧИЙ» не обладает ни одним из указанных вещных прав на часть земельного участка площадью 63,2 кв. м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 78634:0412402:23 по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 9, литера А, общей площадью 3 412 кв.м., у ООО «ЗОДЧИЙ» возникла обязанность уплатить сумму неосновательного обогащения, возникшего вследствие такого незаконного использования, в размере арендной платы.
12.04.2019 года в адрес ответчика была направлена претензия, что подтверждается почтовой квитанцией (РПО 19734933031517).
Согласно претензии истец просил ответчика в срок до 01 мая 2019 года перечислить сумму в размере 406 913 рубля 20 копеек (задолженность за период с 01.02. 2017 года по 01.04.2019 года), а также сумму из расчета неосновательного обогащения за период с 02.04.2019 года по день фактического освобождения части земельного участка площадью 63,2 кв. м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 78634:0412402:23 по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 9, литера А, общей площадью 3 412 кв. м, на расчетный счет ТСН «ТСЖ «Белый Дом», просил в срок до 01 мая 2019 года освободить часть земельного участка площадью 63, 2 кв.м. входящего в состав земельного участка с кадастровым номером 78634:0412402:23 по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 9, литера А, общей площадью 3 412 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Уточкина, дом 9, литера А.
Ответчик письмом (исх № 20 от 15.05.2019 года) в ответ на предъявленную истцом претензию ответил отказом в удовлетворении требований истца.
Исходя из смысла ст. 65 Земельного кодекса РФ, формой платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, также подтверждаются решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 21.03.2019 года и постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 17.06.2019 года.
РАСЧЕТ