| Договор бытового подряда | Договор строительного подряда |
| По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (ст. 426). К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным Гражданским кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними. Особенности бытового подряда: Во-первых, одной из сторон в нем непременно подрядчиком должен выступать предприниматель, а другой непременно заказчик-гражданин; Во-вторых, договор должен быть направлен на удовлетворение личных потребностей заказчика. Одна из особенностей нормативных актов, регулирующих бытовой подряд, состоит в том, что абсолютное большинство включенных в них норм носят императивный характер. При возникновении споров между заказчиком и подрядчиком с коммерческой организацией, бремя доказывания отсутствия возможности выполнить соответствующие работы возложено на коммерческую организацию. Разногласия сторон по отдельным условиям публичного договора могут быть переданы потребителем на рассмотрение суда независимо от согласия на это коммерческой организации. Среди отличий бытового подряда, направленных как и все остальные на защиту интересов заказчика, можно указать на обязанность подрядчика на повторное безвозмездное выполнение работы, нарушившего условие о качестве. С нарушением условий качества в договоре бытового подряда связано введение правил об "ответственности продуцента" (производителя). В тех случаях, когда результат работы представляет опасность для жизни и здоровья не только заказчика, но и других лиц, подрядчику непосредственно могут быть направлены требования о безвозмездном устранении недостатков не только заказчиком, но и любым другим лицом. При этом для предъявления таких требований подрядчику установлен срок в 10 лет с момента принятия заказчиком результатов работ. Специальная гарантия предусмотрена на случай неявки заказчика за получением результата работы при бытовом подряде. Имеется в виду, что санкции для заказчика предусмотрены на случай его опоздания на протяжении не месяца, а двух месяцев. В случае ненадлежащего исполнения или неисполнения работы заказчик наделен теми же правами, что и покупатель, который приобрел товары ненадлежащего качества. Имеются в виду правила о возмещении разницы в цене при замене товара, либо уменьшении покупной цены и возврате товара ненадлежащего качества, либо возложении на продавца ответственности в случае неисполнения обязательства в натуре. Особо заслуживают быть отмеченными правила из Закона "О защите прав потребителей", которые определяют последствия нарушения сроков выполнения работ (в самом законе установлена неустойка на случай нарушения установленных сроков начала и окончания выполнения работы в виде пени 3 % цены выполненной работы за каждый день, а если срок установлен в часах - за каждый час просрочки), предоставляют заказчику более широкие права при обнаружении недостатков выполненной работы, устанавливают жесткие сроки устранения недостатков (максимум - двадцать дней, если более короткий срок не предусмотрен договором или позднейшим соглашением сторон). | По договору строительного подряда подрядчик обязуется: в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда, как и все подрядные договоры, имеет теперь два предмета: работы и их результат. До этого в подряде на капительное строительство существовал только один предмет - работы. Особенности: охватываются и отношения по поводу капитального ремонта зданий и сооружений, если договором не предусмотрено иное; если строительные работы направлены на удовлетворение бытовых или иных личных потребностей гражданина, то применяются нормы о бытовом подряде; в случае гибели или повреждения объекта строительства до передачи заказчику вследствие недоброкачественных материалов заказчика или ошибочных указаний заказчика подрядчик (если предупредил заказчика) вправе требовать оплату работ в полном объеме, предусмотренной сметой; переход права собственности на объект только после государственной регистрации перехода; обязательные приложения к договору - смета и техническая документация, определённый объем, характер и другие характеристики работ; если необходимо сделать неучтенные работы подрядчик обязан приостановить выполнение работ и уведомить заказчика. Заказчик обязан в течение 10 дней сообщить решение. Не сообщил => подрядчик может требовать возмещения убытков, причиненных простоем; пододрядчик вправе требовать оплаты непредусмотренных работ, которые он выполнил, не дожидаясь согласия заказчика, если докажет, что действовал в интересах заказчика; подрядчик вправе отказаться от выполнения необходимых дополнительных работ, если они не входят в сферу его профессиональной деятельности; заказчик вправе в одностороннем порядке изменить техническую документацию, если изменения не более 10% стоимости работ. Подрядчик вправе требовать оплаты доп. работ в пределах 10% общей стоимости работ, если по не зависящим от него причинам пришлось превысить смету; возможно установление в договоре условий о страховании различного рода рисков (риска случайной гибели объекта, риска причинения вреда имуществу 3-х лиц и т. п.); если иное не предусмотрено, заказчик обязан предоставить земельный участок под строительство; подрядчик обязан выполнить указания заказчика, если они не противоречат договору; при уклонении заказчика от надзора и контроля за ходом подрядчик вправе ссылаться, что допущенные недостатки были бы устранены, если заказчик следил за ходом работ; заказчик вправе поручить надзор и контроль 3-му лицу; стороны обязаны принимать все необходимые меры по устранению препятствий для выполнения работ; подрядчик обязан работать с соблюдением охраны окружающей среды и обеспечением безопасности строительных работ; если приостановление и консервация объекта (по независящим от сторон причинам) заказчик должен оплатить подрядчику уже выполненные работы и возместить расходы; приемка может быть после завершения работ, по окончании отдельных этапов. Оформляется актом сдачи и приемки, подписанном сторонами; заказчик вправе отказаться от приемки, если обнаружил недостатки, которые исключают возможность использования результата; доп. основаниям ответственности подрядчика за качество работ: отступления от обязательных для сторон строительных норм и правил, недостижение указанных в технической документации определённых показателей объекта строительства, при реконструкции - снижение / потеря прочности, устойчивости, надежности; подрядчик должен за плату устранять недостатки, за которые ответственности не несет. |
[1] Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Отв. ред. О. Н. Садиков. М.: Юристъ, 2001. С. 420.
[2] Брагинский М.И., Ветрянский В.В. Договорное право. Общие положения. Кн. 1. М.: Издательство «ВЕЧЕ», 1999. С. 55.
[3] Витушко В. Договор подряда // ХиП. 1992. № 11,12. С. 52.
[4] Гражданское право России. Общая часть: Курс лекций / Отв. ред. О. Н. Садиков. М.: Юристъ, 2001.
[5] Брагинский ММ. Подряд, выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических раГют, возмсздное оказание услуг// ХиП. 1996. № 4.
[6] Гражданский кодекс Российской Федерации. Комментарии к части второй / Под ред. О.М. Козырь, А.Л. Маковского, С.А. Хохлова. М., 1996 (гл. 37 - «Подряд»).
[7] Басип Ю.Г. Проект. Строительство. Закон. М., 1978. С. 225.
[8] Сергеев А.П. Курс гражданского права. М.: ЮНИТИ-ДАНА, 2002. С. 77.
[9] Сергеев А.П., Толстой Ю.К., Елисеев И.В. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части третьей (постатейный). М.: Проспект, 2002. С. 336.