Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Гибадатова У.И.,
при секретаре Камаловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дерягиной Н.В. к Подоскиной С.А., ООО ЖЭУ 1 №64 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности на управляющую организацию произвести перерасчет платы по статье содержание и ремонт, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Дерягина Н.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что истица является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>.
Управляющей организацией дома является ООО «ЖЭУ 1 №64».
В ноябре месяце ДД.ММ.ГГГГ года на дверях подъезда появилось объявление от ДД.ММ.ГГГГ. о проведении ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений МКД в форме очно- заочного голосования и, которое, содержало следующие нарушения:
1.1 Отсутствовали сведения о документе, подтверждающие право собственности, инициатора общего собрания Подоскиной С.А. на указанное ею помещение, в соответствии со ст.45 ЖК РФ инициатором внеочередного собрания собственников должен быть собственник помещения, которым инициатор собрания не является.
1.2 Повестка дня общего собрания, указанная в сообщении содержит 11 пунктов" Пункт 1 повестки дня в сообщении- Новости нашего дома и двора - не является вопросом, требующим голосования.
1.3 Пункт 5 повестки дня в сообщении о проведении общего собрания - «Об утверждении основного тарифа за содержание жилого помещения в размере 16,17руб.к.вм.» предлагался инициатором собрания Подоскиной С.А. к рассмотрению задним числом, так как данную плату по статье содержание управляющая организация самовольно, в одностороннем порядке, повысила еще с июля месяца ДД.ММ.ГГГГ.
После обращения в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору и в результате проведенной ими проверки, действие управляющей организации было признано незаконным и выписано предписание о перерасчете платы по содержанию с июля по ноябрь м-цы ДД.ММ.ГГГГ и возврате жильцам в марте месяце ДД.ММ.ГГГГ незаконно начисленных денежных средств.
1.4 Вопрос пункта б повестки дня данного собрания - «Об утверждении дополнительного тарифа на укладку асфальта» уже присутствовал ранее в повестке дня общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором которого также являлась Подоскина С.А, и которая не проинформировала собственников, что работы по асфальтированию проводились на территории, не входящей в состав общего имущества дома. Данный протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. оспаривается в суде.
1.5 Пункты 7, 8, 9 повестки дня в объявлении о проведении общего собрания содержат недостоверные сведения по площадям в тексте расчета дополнительных тарифов (19 130,8 кв.м.). Инициатором собрания Подоскина С.А. не предоставила собственникам помещений информацию для предварительного ознакомления с расчетами о стоимости проведенных работ по перечисленным пунктам повестки дня.
При проведении очного собрания ДД.ММ.ГГГГ. также выявлены нарушения жилищного законодательства (Приказ Минстроя и ЖКХ РФ от 25.12.2015г №937/пр):
2.1 Если лиц, присутствующих на общем собрании более 15, оформляется список собственников и приглашенных с указанием ФИО собственника или его представителя; № квартиры; документа о праве собственности; количества голосов, которым владеет соответствующее лицо; его личная подпись. Такой список является обязательным приложением к протоколу, о чем делается отметка с перечислением всех приложений к нему. Данный список регистрации присутствующих на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. собственников помещений отсутствует.
2.2 Не велся протокол выступлений, обсуждений и голосования по вопросам повестки дня общего собрания присутствующими жильцами.
2.3 Не представлен протокол очного собрания, проводимого ДД.ММ.ГГГГ, определяющий кворум или его отсутствие.
Решения собственников для голосования содержат следующие нарушения:
3.1 Отсутствует документ, подтверждающий факт вручения собственникам помещений бланков решений для голосований.
3.2 Не указан документ, подтверждающий право собственности на помещение инициатором собрания Подоскиной С.А.
3.3 Не указано конкретное место, куда заполненные бланки решений для голосования должны быть сданы собственниками.
3.4 В пункте 1 повестки дня решений для голосования по вопросу избрания председателем и секретарем собрания указаны лица Подоскина С.А. и ФИО4, которые не являются собственниками помещений дома.
3.5 В пункте 2 повестки дня решений для голосования для избрания счетной комиссии указаны лица – ФИО4, ФИО5, Подоскина С.А., которые не являются собственниками помещений дома.
3.6 К пункту 4 повестки дня решений для голосования не представлен и не обсуждался на общем собрании экономический расчет предлагаемого тарифа по статье содержание в размере 16,17 руб.
3.7 В пункте 5 повестки дня решений для голосования, при утверждении дополнительного тарифа на укладку асфальта, указана стоимость фактически выполненных работ еще в августе ДД.ММ.ГГГГ года по укладке асфальта на придомовой территории, которая не входит в состав общего имущества МКД в сумме 1 814 259,80 руб. Собственники помещений дома не наделяли председателя и членов совета дома полномочиями самостоятельно принимать решения и подписывать документы на сумму 1 814 259,80 руб. без согласия общего собрания собственников.
3.8 В пунктах 6,7, 8 повестки дня решений для голосования предложено установление дополнительных тарифов на косметический ремонт подъездов, на текущий ремонт кровли, на укладку плитки в мусорокомнатах. Однако, экономически обоснованных расчетов, условий определения сроков погашения стоимости произведенных работ представлено не было.
3.9 В пункте 10 дня решений для голосования не дано право выборы места хранения копий протоколов общих собраний, так как указан лишь адрес УО.
3.10 При проверке решений для голосования собственников МКД обнаружено, что в значительном их количестве отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности, что должно являться основанием для исключения счетной комиссией данного решения из подсчетов голосов.
3.11 В соответствии с ч.1 ст. 48 ЖК РФ голосование на общем собрании собственников помещений осуществляется собственниками помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя на основании доверенности, оформленной в соответствии с требованиями пунктов 3, 4 ст. 185.1 ГК РФ или удостоверенной нотариально (ч.2 ст. 48 ЖК РФ). К решениям для голосования приложена только одна доверенность собственника помещения кв. №, которая оформлена с нарушениями – не полностью заполнены паспортные данные.
- доверенность заверена юристом ООО «ЖЭУ №64», в то время как управляющей организацией у нас является ООО «ЖЭУ1 №64» и которая не наделена правом подписания доверенности в соответствии с п.3,4 ст.185.1 ГК РФ.
Таким образом, такая доверенность каких-либо прав для поверенного не порождает, а подписанное им решение для голосования ничтожно и для подсчета голосов не принимается.