Протокол счетной комиссии.

В результате проведенной проверки порядка подсчета голосов и оформления протокола счетной комиссии выявлены следующие нарушения:

4.1 Не указана дата составления протокола счетной комиссии в водной ее части.

4.2 Имеются расхождения данных о собственниках, указанных в решениях на голосование с реестром собственников, выданном управляющей организацией (несоответствие ФИО, расхождения в площадях помещений, учитываемых при подсчете голосов).

4.3 Счетная комиссия приняла решения собственников помещений для голосования где площади помещений находятся в совместной или долевой собственности, а листы решении для голосования подписаны только одним из собственников за всю площадь или же его, возможно, его представителем, но без приложения доверенности.

4.4 Срок сдачи заполненных решений собственников установлен ДД.ММ.ГГГГ Несмотря на это, около 59 решений для голосования приняты и учтены счетной комиссией с поздней датой.

Таким образом, дата составления протокола счетной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ фальсифицирована.

Решения для голосования, принятые после установленного срока сдачи – ДД.ММ.ГГГГ признаются недействительными и подлежат исключению из подсчета голосов.

4.5 Искажена площадь жилых и не жилых помещений.

В протоколе счетной комиссии указано, что кворум имеется. Однако, учитывая вышеуказанные существенные нарушения, данное утверждение не соответствует действительности.

Протокол внеочередного общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ представляет письменную форму, в которую облекаются решения собственников помещений, принятые с существенными нарушениями жилищного законодательства РФ. В связи с этим протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ № считается ничтожным:

5.1 Не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное жилое помещение инициатора общего собрания Подоскиной С.А.

5.2 В водной части протокола собрания указано место хранения копий протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как данный протокол имеет № от ДД.ММ.ГГГГ.

5.3 Не соответствует действительности указанная в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 19 130,8 кв.м.

В соответствии с платежными документами на оплату жилищно-коммунальных услуг за ноябрь месяц ДД.ММ.ГГГГ г. площадь жилых помещений в доме составляет 19 130,5 кв.м., нежилых –и152,6 кв.м., итого 19 283,1 кв.м., за декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. соответственно 19 129,4 кв.м. и 152,6 кв.м., итого 19 282 кв.м.

Управляющая организация не ставит в известность собственников о причинах вносимых изменений в размер площади жилых и нежилых помещений дома, что приводит к искажению подсчета голосов при проведении общих собраний собственников.

Согласно копии технического паспорта дома, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №, общая площадь жилых помещений – 19 143,4 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 152,6 кв.м., итого 19 296 кв.м.

5.4 Не приложены к протоколу собрания списки присутствующих на общем собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ с указанием наличия или отсутствия кворума, что является обязательным условием.

5.5 Не приложены к протоколу экономически обоснованные расчеты к пунктам 5, 6, 7, 8 повестки дня.

5.6 Имеются расхождения в фамилии лиц, указанных в решениях собственников на голосование с данными реестра собственников.

5.7 В реестре собственников управляющая компания указывает некорректную площадь – с учетом лоджий, что является нарушением ч.5 ст. 15, ч.3 ст. 48, ч.1 ст. 37, пункт 12 приложения №2 к приказу Минэкономразвития от 01.03.2016 г. №90 и также отражается на процентном подсчете голосов.

5.8 В представленном управляющей организацией реестра собственников помещений обнаружены посторонние лица, такие как:

№ ФИО6 – 16,7 кв.м	№ ФИО7 – 16,2 кв.м.	№ ФИО8 – 16,1 кв.м.
№ ФИО9 – 16,2 кв.м.	№ ФИО10 – 16,2 кв.м.	№ ФИО11 – 16,1 кв.м.
№ ФИО12 – 16,1 кв.м.	№ В.Ю. – 16,1 кв.м.	№ ФИО14 – 16,5 кв.м.
№ ФИО15 – 16,7 кв.м.	№ ФИО16 – 16,4 кв.м.	№ ФИО17 – 16,4 кв.м.
№ ФИО18 – 16,1 кв.м.	№ ФИО19 – 31,2 кв.м.	№ ФИО20 – 16,2 кв.м.
№ ФИО21 – 16,2 кв.м.	№ ФИО22 – 17,3 кв.м.	№ ФИО23 – 17,2 кв.м.
№ ФИО24 – 16,1 кв.м.	№ ФИО25 – 16,4 кв.м.	№ ФИО26 – 16,1 кв.м.
№ ФИО27 – 16,3 кв.м.	№ ФИО28 – 15,9 кв.м.	№ ФИО29 – 16,6 кв.м.
кв. ФИО30 – 31,8 кв.м.	№ ФИО31 – 32,1 кв.м.	№ ФИО32 – 31,6 кв.м.
№ ФИО33 – 16,4 кв.м.	№ ФИО34 – 16,8 кв.м.	№ ФИО35 – 16,2 кв.м.
№ ФИО36 – 16,1 кв.м.	№ ФИО37 – 16,4 кв.м.	№ ФИО38 – 14,5 кв.м.

Квартиры 8, 9, 10, 11 в реестре собственников числятся под фамилией ФИО39

Под порядковым номером 477 в реестре собственников, без указания номера квартиры числится гр. ФИО40 – площадь в собственности 16,2 кв.м.

Под порядковым номером 478 в реестре собственников без указания номера квартиры числится гр. ФИО41 – площадь в собственности 16,2 кв.м.

Под порядковым номером 481 в реестре собственников без указания номера квартиры числится гр. ФИО42 – площадь в собственности 14,4 кв.м.

Таким образом, управляющая организация не предпринимает действия по актуализации сведений, позволяющих идентифицировать собственников помещений в доме, искажает сведения о размерах площадей, находящихся в собственности, включает посторонних лиц, тем самым нарушая п.26 Правил содержания общего имущества в МКД №491; Постановления Правительства РФ от 15.03.2013 г. №416; п.5.2 ГОСТ Р 56038-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления МКД; Постановление Правительства РФ от 13.09.2018 г. №1090; ст. 3.1 ст. 45 ЖК РФ.

5.9 Искажено количество голосов «за» в пункте 5 повестки дня протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

5.10 Искажена сумма в расчете вопроса № повестки дня протокола общего собрания:

в пункте 7 объявления о собрании и в пункте 6 решения для голосования (косметический ремонт подъездов) указано сумму предполагаемого расходы 200 000 руб. на подъезд, а в повестке дня протокола общего собрания и в п.6 на третьей странице протокола общего собрания указано уже 2 000 000 руб.

5.11 Текст протокола общего собрания собственников должен излагаться - «Слушали», «Выступили», «Постановили» с указанием Ф.И.О. выступающего, краткое содержание выступления, краткое содержание предложения по вопросу и результат постановление (решения).

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. по всем вопросам повестки дня «Слушали» только инициатора общего собрания Подоскину С.А. Выступления с предложениями и вопросами иных лиц в протоколе не отражены, в то время как на собрании были выступающие.

5.12 Федеральным законом РФ от 31.12.17г. № 485-ФЗ и ст.46 ЖК РФ установлены сроки предоставления протокола общего собрания со всеми приложениями:

- собственникам помещений МКД для ознакомления о результатах проведенного собрания в течение 10 дней (Протокол собрания размещен на доске объявлений 01.01.19г).

- в управляющую организацию - в 10-дневный срок. Фактически сдан ДД.ММ.ГГГГ. (вх.№).

- в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору в течение 5 дней после предоставления в управляющую организацию.

В связи с существенными нарушениями в проведении внеочередного общего собрания, в подсчете голосов собственников, оформлении протоколов общего собрания и счетной комиссии и в соответствии со ст.181.5 ГК РФ решения собственников, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. считаются ничтожным.

ДД.ММ.ГГГГг. в семи подъездах дома мной были размещены уведомления о своем намерении обратиться с иском в суд об оспаривании решения общего собрания, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного просит

1. Признать ничтожным решения общего собрания собственников помещения МКД от ДД.ММ.ГГГГ №.

2. Обязать управляющую организацию ООО ЖЭУ 1 №64 произвести перерасчет платы по статье содержание и ремонт согласно расчету.

3. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик Подоскина С.А. на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель ответчика ООО ЖЭУ 1 №64 на судебном заседании иск не признала, просила отказать полностью.

Третьи лица на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав в судебном заседании доводы и объяснения сторон, допросив в судебном заседании свидетелей суд, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, учитывая относимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в совокупности с объяснениями сторон, пришел к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в том числе в форме очно-заочного голосования, и принятия решений установлены ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с частью 4 указанной статьи собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (часть 5 статьи 45 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (части 2 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В соответствии со статьей 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Согласно статье 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьи 47.1 ЖК РФ); 3) очно-заочного голосования.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1).

Судом установлено, что истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельство о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенном в материалы дела.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ООО ЖЭУ 1 №64.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме № по <адрес> по инициативе председателя МКД Подоскиной С.А. кв. №. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № по ул. <адрес> в форме очно-заочного голосования. По результатам собрания составлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ

На повестку дня были поставлены следующие вопросы:

1. Процедурные вопросы: избрание председателя и секретаря общего собрания жилого дома.

2. Об утверждении состава счетной комиссии в количестве трех человек.

3. Принятия решения о проведении общего собрания собственников МКД в форме очного-голосования.

4. Об утверждении основного тарифа за содержание жилого помещения в размере 16,17 руб.

5. Об утверждении дополнительного тарифа на укладку асфальта

(1814258,8/19130,8 кв.м/60мес. = 1,58 руб.

6. Об утверждении дополнительного тарифа на косметический ремонт подъездов

(2 000 000 руб.*7 подъездов/19130,8 кв.м./36 мес. = 2,03 руб.)

7. Об утверждении дополнительного тарифа на текущий ремонт кровли

(125000 руб.*7 подъездов/19130,8 кв.м./36 мес. = 1,27 руб.)

8. Об утверждении дополнительного тарифа на укладку плитки в мусорокомнатах

(422 кв.м. * 1380 руб. за кв.м./19130,8 кв.м./60 мес. = 0,51 руб.)

9. Об определении способа доведения до собственников решений, принятых на общих собраниях.

Как указано в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ всего приняло участие собственники и их представители в количестве 196 человек, владеющих 11429,7 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме, сто составляет 59,75 % голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Обращаясь в суд с требованиями о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений МКД от 3ДД.ММ.ГГГГ №, истец ссылалась на то, что в протоколе не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное жилое помещение, инициатора общего собрания Подоскиной С.А., в водной части протокола собрания указано место хранения копий протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как данный протокол имеет номер № от ДД.ММ.ГГГГ, не приложены к протоколу собрания списки присутствующих на общем собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ с указанием наличия или отсутствия кворума, что является обязательным условием, не соответствует действительности указанная в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 19 130,8 кв.м., отсутствует кворум.

Согласно требованиям статей 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В обоснование заявленных требований истец указывает, что что в протоколе не указаны реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное жилое помещение, инициатора общего собрания Подоскиной С.А., в водной части протокола собрания указано место хранения копий протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как данный протокол имеет № от ДД.ММ.ГГГГ, не приложены к протоколу собрания списки присутствующих на общем собрании, проводимом ДД.ММ.ГГГГ с указанием наличия или отсутствия кворума, что является обязательным условием, не соответствует действительности указанная в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома – 19 130,8 кв.м.

Требования к оформлению протокола общего собрания содержатся в Приказе Минстроя России N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (Зарегистрировано в Минюсте России N 41802) (далее Приказ Минстроя России N 937/пр).

Согласно п. п. 3, 4, 7, 8, 11, 19, 20, 21 указанных Требований протокол общего собрания ведется и оформляется секретарем общего собрания, кандидатура которого избирается решением общего собрания.

Обязательными реквизитами протокола общего собрания являются:

а) наименование документа;

б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания;

в) дата и место проведения общего собрания;

г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания;

д) содержательная часть протокола общего собрания;

е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование;

ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания);

з) подпись.

Регистрационным номером протокола общего собрания является порядковый номер общего собрания в течение календарного года.

В качестве места проведения общего собрания указывается адрес, по которому проводилось очное собрание или адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании. Место и дата проведения общего собрания, указанные в протоколе, должны соответствовать адресу и дате, указанным в сообщении о проведении общего собрания.

Вводная часть протокола общего собрания в числе других сведений должна включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение; сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В нарушении указанных норм, судом установлено, что оспариваемый протокол не содержит реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное жилое помещение, инициатора общего собрания Подоскиной С.А., также в водной части протокола собрания указано место хранения копий протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, тогда как данный протокол имеет № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, доводы истца в указанной части суд находит обоснованными.

Из ч. 3 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Установлено и ответчиками не опровергнуто, что собственникам помещений МКД для ознакомления о результатах проведенного собрания протокол собрания был размещен на доске объявлений ДД.ММ.ГГГГ., в управляющую организацию оспариваемый протокол фактически сдан ДД.ММ.ГГГГ. (вх.№).

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК ПФ ответчиками не представлено доказательств доведения до сведения собственников помещений в доме решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, нарушение порядка проведения общего собрания собственников помещений, выразившееся не доведение до собственников результатов голосования, привело к существенным нарушениям прав собственников помещений на непосредственное участие в таком собрании, выражение волеизъявления, участие в голосовании и принятия решения.

Доводы ответчиков о том, что оспариваемое решение не может быть признанно недействительным, поскольку при его проведении имелся кворум и в собрании принимали участие собственники помещений, обладающие 59,75% от общего количества голосов, суд находит несостоятельным, в силу следующего. Стороной истца в материалы дела предоставлен расчет кворума с учетом сведений реестра собственников помещений, представленный в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, согласно которому кворум составил 28,87%.

Суд, проверяя доводы истца об отсутствии кворума, произвел свой расчет кворума, который выглядит следующим образом.

В реестре собственников управляющая компания указывает некорректную площадь – с учетом лоджий, что является нарушением ч.5 ст. 15, ч.3 ст. 48, ч.1 ст. 37, пункт 12 приложения №2 к приказу Минэкономразвития от 01.03.2016 г. №90 и также отражается на процентном подсчете голосов.

В представленном управляющей организацией реестра собственников помещений имеются посторонние лица, такие как:

№ ФИО6 – 16,7 кв.м	№ ФИО7 – 16,2 кв.м.	№ ФИО8 – 16,1 кв.м.
№ ФИО9 – 16,2 кв.м.	№ ФИО10 – 16,2 кв.м.	№ ФИО11 – 16,1 кв.м.
№ ФИО12 – 16,1 кв.м.	№ В.Ю. – 16,1 кв.м.	№ ФИО14 – 16,5 кв.м.
№ ФИО15 – 16,7 кв.м.	№ ФИО16 – 16,4 кв.м.	№ ФИО17 – 16,4 кв.м.
№ ФИО18 – 16,1 кв.м.	№ ФИО19 – 31,2 кв.м.	№ ФИО20 – 16,2 кв.м.
№ ФИО21 – 16,2 кв.м.	№ ФИО22 – 17,3 кв.м.	№ ФИО23 – 17,2 кв.м.
№ ФИО24 – 16,1 кв.м.	№ ФИО25 – 16,4 кв.м.	№ ФИО26 – 16,1 кв.м.
№ ФИО27 – 16,3 кв.м.	№ ФИО28 – 15,9 кв.м.	№ ФИО29 – 16,6 кв.м.
кв. ФИО30 – 31,8 кв.м.	№ ФИО31 – 32,1 кв.м.	№ ФИО32 – 31,6 кв.м.
№ ФИО33 – 16,4 кв.м.	№ ФИО34 – 16,8 кв.м.	№ ФИО35 – 16,2 кв.м.
№ ФИО36 – 16,1 кв.м.	№ ФИО37 – 16,4 кв.м.	№ ФИО38 – 14,5 кв.м.

Квартиры 8, 9, 10, 11 в реестре собственников числятся под фамилией ФИО39

С учетом исключения из голосования бланков указанных в расчете кворума произведенного судом, сумма площадей помещений исключенных из голосования составит 5 566,47 кв.м., при этом общая площадь жилых помещений в МКД составляет 19 283,1 кв.м., таким образом, в голосовании приняли участие 5566,47 кв.м. Таким образом, установлено отсутствие необходимого кворума 50%, поскольку в голосовании принимали участие 5566,47 кв.м. голосов от 19 283,1 кв.м., что составляет 28,87 %.

Принятое при отсутствии необходимого кворума решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожно в силу закона.

Разрешая спор по существу, суд также исходит из того, что отсутствие кворума общего собрания собственников является существенным нарушением порядка принятия указанным собранием решений, а вынесенные на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома вопросы являются значимыми как для истца, так и для иных собственников помещений многоквартирного дома, что безусловно свидетельствует о нарушении прав истца как собственника помещения в указанном многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании недействительным решения общего собрания многоквартирного дома подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ООО ЖЭУ 1 №64 произвести перерасчет Дерягиной Н.В. платы по статье содержание и ремонт

Учитывая, что истцом были понесены расходы, связанные с рассмотрением дела, в виде расходов по оплате государственной пошлины, суд применяет положения ст. 98 ГПК РФ, взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-196,198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Дерягиной Н.В. к Подоскиной С.А., ООО ЖЭУ 1 № 64 о признании ничтожным решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ №, возложении обязанности на управляющую организацию произвести перерасчет платы по статье содержание и ремонт, взыскании судебных расходов.

Признать ничтожным решения общего собрания собственников помещения МКД от ДД.ММ.ГГГГ №.

Возложить обязанность на ООО ЖЭУ 1 № 64 произвести перерасчет Дерягиной Н.В. платы по статье содержание и ремонт.

Взыскать с Подоскиной С.А., ООО ЖЭУ 1 № 64 в пользу Дерягиной Н.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.

Протокол счетной комиссии.

Поиск по сайту