Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: г. Калуга, ул. Молодежная, д.44 кв. 00
Ответчик: ООО «Строительная компания «Монолит»
ИНН 4029017117 – уточнить по ЕГРЮЛ
Адрес: г. Калуга, ул. Георгиевская, д. 6к1
Цена иска: 100000 (сто тысяч) рублей 00 копеек.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
01.01.2014 г. мною было приобретено право уступки требования однокомнатной квартиры в строившемся доме по адресу г. Калуга, ул. ул. Молодежная, д.44 кв. 00 у ФСК «Лидер» по договору № 34/0-0-00-0/АН уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 34/2013/ДДУ от 01.01.2013 г.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту – Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно п. 4.2 Договора № 34/0-0-00-0/АН срок платежа: до 01.02.2014 г., сумма платежа: 1000000 (один миллион) рублей 00 коп.
Обязательство по оплате мною было исполнено надлежащим образом: полностью и в срок, что подтверждается Актом сверки расчетов по Договору № 34/0-0-00-0/АН уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 34/2013/ДДУ от 01.01.2013 г.
Частью 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно п. 0.0 Договора 34/2013/ДДУ, срок передачи Застройщиком квартир Участнику долевого строительства – в течение 3 (трех) календарных месяцев, исчисляемых с момента ввода жилого дома в эксплуатацию (не позднее 30.03.2015 г.) при условии 100% оплаты последним в соответствии с условиями настоящего договора.
В установленные сроки ответчик обязательства по передаче объекта не исполнил.
В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3).
До истечения указанного в Договоре 34/2013/ДДУ срока передачи квартиры соответствующей информации о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложения об изменении договора от ответчика в мой адрес не поступало. (ЕСЛИ ПОСТУПАЛО - ТАК И ПИШИТЕ. И ЧЕМ ОТВЕТИТИЛИ – ТОЖЕ ПИШИТЕ)
Согласно п. 10 Постановления Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 №214-ФЗ ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.
Квартира перешла мне по Акту приема-передачи 30.12.2015 г.
Таким образом, усматривается нарушение ответчиком предусмотренного договором срока передачи квартиры истцу, являющемуся участником долевого строительства объекта долевого строительства.
Частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ предусмотрено, что
в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Для меня существенное значение имел срок сдачи дома, ДАЛЬШЕ ОПИСЫВАЮТСЯ МОРАЛЬНЫЕ СТРАДАНИЯ В ДУХЕ МЕТАНИЙ РАСКОЛЬНИКОВА ПОСЛЕ УБИЙСТВА БАБКИ-ПРОЦЕНТЩИЦЫ.
Все указанные обстоятельства вызвали у меня переживания по поводу сложившейся ситуации. В связи с вышеизложенным считаю, что действиями ответчика мне был причинен моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях по поводу нарушения Ответчиком моих законных прав. – А ВООБЩЕ, ВСЕ ЭТО МОЖНО НЕ ПИСАТЬ, ВСЕМ ПОФИГ.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда.
Размер денежной компенсации причиненного мне морального вреда оцениваю в 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
На основании вышеизложенного
ПРОШУ СУД:
1. Взыскать с Ответчика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства квартиры за период с 30.06.2015 по 30.12.2015 в размере 356400 (триста пятьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 копеек.
2. Взыскать с Ответчика компенсацию морального вреда в размере 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
3. В соответствии со ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» и ст. 33316 НК РФ, прошу освободить меня от уплаты госпошлины.
4. В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», прошу привлечь Управление Роспотребнадзора по Калужской области для дачи заключения по делу.
Приложение:
1. Копия искового заявления
2. Расчет неустойки
3. Копия договора № 34/0-0-00-0/АН уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома 34/2013/ДДУ от 01.01.2014 г.
4. Копия Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 34/2013/ДДУ от 01.01.2013 г.
5. Копия Акта сверки расчетов по Договору № 34/0-0-00-0/АН уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома 34/2013/ДДУ от 01.01.2013 г
6. Копия Акта приема-передачи от 30.12.2015 г.
7. Копия письма генеральному директору ООО «Строительная компания «Монолит» Г. Ш. Гаджиеву от Иванова Ивана Ивановича с просьбой компенсировать нарушение сроков передачи квартиры (входящий №00 от 15 января 2015 г.) в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей 00 коп.