Физический износ - утрата конструкцией первоначальных технико-эксплуатационных качеств в результате воздействия природно-климатических факторов, естественного изменения свойств материалов и деятельности человека. Физический износ здания оценивают путем сравнения признаков физического износа, выявленных при визуальном или инструментальном освидетельствовании, с нормативными значениями, приведенными в ВСН 53-86. Физический износ конструкции, элемента или системы, имеющих различную степень износа отдельных участков, следует определять по формуле
, где:
Фк - физический износ конструкции, элемента или системы, %;
Фi - физический износ участка конструкции, элемента или системы, определенный по ВСН 53-86, %;
Рi - размеры (площадь или длина) поврежденного участка, м2 или м;
Рк - размеры всей конструкции, м2 или м;- число поврежденных участков.
Физический износ на момент его оценки выражается соотношением стоимости объективно необходимых ремонтных мероприятий, устраняющих повреждения конструкции, элемента, системы или здания в целом, и их восстановительной стоимости.
Расчет
Для определения степени физического износа использована таблица 10 из ВСН 53-86. Если элемент все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений из таблицы, то физический износ принимаем равным верхней границе интервала. Если выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимаем равным нижней границе интервала. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ принят по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.
- площадь окон
- площадь дверей
- площадь арки
- площадь цоколя
Количество простенков nпр=89
Количество подоконных частей nп=82
Количество надоконных частей nн=82
Величина физического износа стены:
1) трещины с 
) трещины с 
, 
3) отслоение штукатурного слоя без обрушения
4) замачивание
) высолы
Физический износ стены здания определим как сумму износов элементов:
Величина физического износа цоколя:
1) высолы
Общий износ фасадной стены здания составит:
А=689,399м2
Ус=671,759/689,399=0,97
Уц=17,64/689,399=0,03
Ф = (Фс*Ус+Фц*Уц) = (9,7*0,97+10,4*0,03) =9,7%
Заключение
В результате обследования фасадной стены жилого здания по адресу ул. 7-ая Красноармейская, д. 19, были выявлены дефекты, характерные для каменных конструкций и произведена их качественная оценка. После сравнения параметров этих дефектов с нормативными, приведенными в ВСН 53-86 "Правила оценки физического износа жилых зданий для кирпичных стен" был определен физический износ конструкции фасадной стены, который составил 9,7%.
Оценку категорий технического состояния несущих конструкций производят на основании результатов обследования и поверочных расчетов. По этой оценке конструкции подразделяются на: находящиеся в исправном состоянии, работоспособном состоянии, ограниченно работоспособном состоянии, недопустимом состоянии и аварийном состоянии. В данном случае конструкция находится в работоспособном состоянии. При исправном и работоспособном состоянии эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. При этом, может устанавливаться требование периодических обследований в процессе эксплуатации.
Рекомендации
По результатам предварительной оценки конструкции можно сделать вывод о том, что состояние обследуемой фасадной стены не в полной мере отвечает предъявляемым к ней эксплуатационным требованиям. В зонах, где выявлены явные дефекты, необходимо произвести ремонтные работы, такие как:
осушение участков стен с увлажненной штукатуркой. Так же необходимо устранить причину, приводящую к замачиванию (участки: М/у осью 1, О-4-1 и О-5-2; По оси 3, м/у О-5-2 и О-5-3; М/у О-4-6, О-4-7, О-5-6, О-5-7);
ремонт поврежденного штукатурного слоя (участок карниза М/у осями 9-10 и козырьки над Д-1 и Д-3);
трещины шириной раскрытия 2-3 мм восстанавливаются путем инъецирования пластичным раствором, как правило на полимерном вяжущем. Инъецирование выполняется путем подачи раствора в трещины под высоким давлением, после предварительной подготовки трещин, т.е. очистки берегов трещин от остатков штукатурного слоя, их расшивки и обеспыливании, и по возможности промывания (см. карту дефектов и дефектную ведомость п.: 9,11,13,14,18,21,22,23,25,26);
при ширине раскрытия трещин более 3 мм требуется выполнение усиления или металлической обоимы или армированной штукатурной. Включение в работу системы уголков осуществляется либо путем предварительного нагрева планок или арматурных стержней и последующей их приваркой к уголкам, либо путем натяжения с помощью специальных стяжек или домкратов. После устройства обоимы простенок должен быть оштукатурен с толщиной защитного слоя 25-30 мм. При этом уголки и планки должны быть обернуты тканой сеткой (см. карту дефектов и дефектную ведомость п.: 10,15,16, 19, 20).
Список использованной литературы
1. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий.
2. Пособие по обследованию строительных конструкций зданий. АО "ЦНИИПРОМЗДАНИЙ" М., 1997.
. Аварии бетонных и каменных конструкций. А. Митцел и. др., М., Стройиздат, 1978.