Курсовой проект
По дисциплине «Управление объектами недвижимости »
тема проекта «Оценка рыночной стоимости квартиры»
Выполнила: студент гр.б7стзс31
Рахметов И.С.
Руководитель проекта Васильева И. Е.
Допущен к защите _________________
Защищен с оценкой__________________
Саратов 2015
Федеральное государственное бюджетное
образовательное учреждение высшего образования
«Саратовский Государственный Технический университет»
Направление Строительство
Профиль Экспертиза и управление недвижимостью
Кафедра Экспертиза и управление недвижимостью
Задание на курсовой проект
Студент Рахметов И.С. Группа б7стзс31
1.Тема: Оценка рыночной стоимости квартиры
2. Срок предоставления проекта к защите "___"__________20__г.
3. Исходные данные: Объект оценки: Квартира № 13, расположенная по адресу:г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 45,3 (сорок пять и три десятых) кв.м.
Адрес объекта оценки: г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. 13 на 4-м этаже
Собственник объекта оценки: Квартира принадлежит Плясовских Вере Васильевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 12 января 2005 г., зарегистрированного 07 февраля 2005 г. за № 77-77-14/136/2005-030 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2005 года серия 77 АВ № 505811
4. Содержание пояснительной записки курсового проекта
1. ВВЕДЕНИЕ 3
2.ОСНОВНЫЕ ФАКТЫИ ВЫВОДЫ.. 4
2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки. 4
2.2 Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке. 4
2.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки. 4
3.ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ.. 6
4. Последовательность определения стоимости объекта оценки. 7
5. Описание объекта оценки. 8
6. Перечень документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки 8
6.1 Оцениваемые права и их обременения. 8
6.2 Описание местоположения. 9
6. Общая характеристика здания. 10
6.4 Характеристика объекта оценки. 11
7. АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ. 12
7.1 Социально-экономическая ситуация по состоянию на сентябрь 20015г. 12
7.2 Обзор рынка жилой недвижимости г. Москвы за 3 квартала 2015 года. 15
8. ОБОСНОВАНИЕ ВЫБОРА СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА К ОЦЕНКЕ. 19
8.1 Выбор подходов к оценке. 19
8.2 Оценка стоимости доходным подходом.. 19
8.3 Оценка стоимости затратным подходом.. 20
8.4 Оценка стоимости сравнительным подходом.. 20
9. РАСЧЕТ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ С ПРИМЕНЕНИЕМ СРАВНИТЕЛЬНОГО ПОДХОДА. 21
10. Итоговое заключение о рыночной стоимости объекта оценки. 25
Руководитель проекта _________________ ______________________
(подпись, дата) (инициалы, фамилия)
Задание принял к исполнению _______________________________
(подпись, дата)
ВВЕДЕНИЕ
В данном курсовом проекте определяется стоимость жилой недвижимости, а именно одномнатной квартиры в панельном, расположенной по адресу г. Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1
Рассматриваемый округ(ЮАО) по предложению на вторичном рынке жилья города занимает 12%. Спрос на недвижимость находится на низком уровне, и его оживление прогнозируется только на 2016 год. Несмотря на сложившуюся ситуацию, застройщики пока не намерены снижать цены, хотя их изменение и возможно благодаря сезонным колебаниям.
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫИ ВЫВОДЫ
2.1 Общая информация, идентифицирующая объект оценки
Объект оценки: Квартира № 13, расположенная по адресу:г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1, состоящую из 1 (Одной) комнаты, общей площадью 45,3 (сорок пять и три десятых) кв.м.
Адрес объекта оценки: г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. г. Москва, ул. Ратная д.10 кор. 1 кв. 13 на 4-м этаже
Собственник объекта оценки: Квартира принадлежит Плясовских Вере Васильевне на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 12 января 2005 г., зарегистрированного 07 февраля 2005 г. за № 77-77-14/136/2005-030 Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07 февраля 2005 года серия 77 АВ № 505811
Результаты оценки, полученные при применении различных подходов к оценке
Для определения рыночной стоимости оцениваемого объекта были рассмотрены три подхода: затратный, сравнительный и доходный.
На основании проведенного анализа, наиболее целесообразно применение к оценке рыночной стоимости оцениваемой квартиры сравнительного подхода, в частности, метода сравнения продаж.
В результате выполненных расчётов был получен следующий результат рыночной стоимости:
2.3 Итоговая величина стоимости объекта оценки
Рыночная стоимость квартиры №13, расположенная по адресу:г.Москва, ул. Ратная дом 10 корп. 1на дату оценки 10.12.2015 г.округленно составляет:
Четыре миллиона сто пятьдесят тысяч) рублей.
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
Заказчик Плясовских В. В.
Оценщик Смирнов Григорий Алексеевич
Основание проведения оценки Договор, заключенный между Плясовских В. В. и Оценщиком от 10 декабря 2015 года
Объект оценки Квартира общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: г. Москва ул. Ратная дом 10 корп. 1 кв. 13
Цель оценки Определение рыночной стоимости квартиры
Оцениваемые права Право собственности
Дата оценки 10 декабря 2015
Используемые стандарты оценки Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519 и обязательные к применению субъектами оценочной деятельности, Международные стандарты оценки МСО2003 (6-е издание)
Форма отчета письменная, полный отчет
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения результаты оценки будут использованы для продажи квартиры
Срок проведения оценки три дня с даты оценки
ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
При выполнении данной оценки использованы следующие стандарты:
Федеральный стандарт оценки: «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержденный Приказом № 256 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.;
Федеральный стандарт оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержденный Приказом № 255 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.;
Федеральный стандарт оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержденный Приказом № 254 МЭРТ РФ от 20 июля 2007 г.;
Международные стандарты оценки (International Valuation Standards) Международного комитета по стандартам оценки (International Valuation Standards Committee) IVSC.
Оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ (в редакции Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 220-ФЗ).
Нормативно-правовой базой при проведении данной оценки также являются:
Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51–ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть первая (действующая редакция);
Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14–ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть вторая (действующая редакция);
Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. №146-ФЗ «Гражданский кодекс Российской Федерации» - часть третья (действующая редакция);
Федеральный закон № 146-ФЗ от 31 июля 1998 г. «Налоговый кодекс Российской Федерации» - часть первая (в ред. от 17 мая 2007 г. № 84-ФЗ);
Федеральный закон № 117-ФЗ от 5 августа 2000 г. «Налоговый кодекс Российской Федерации» - часть вторая (в ред. от 24 июля 2007 г. № 216-ФЗ);
другие нормативно-распорядительные акты.
3.ОБЩИЕ ПОНЯТИЯ И ПРОЦЕДУРА ОЦЕНКИ