Характеристика объекта оценки




Таблица 7.3

Показатель Описание или характеристика показателя
Этаж расположения
Площадь общая без учета площади лоджий и балконов/жилая 41,8/20,9
Кол-во комнат 1 комната
Площадь кухни, кв. м 8,6
Санузел Раздельный
Вспомогательные и подсобные помещения Нет
Лоджия (балкон) Балкон
Вид из окон Во двор
Слаботочные системы Телефон
Дополнительные системы безопасности Металлическая дверь в подъезд, металлическая дверь в квартиру, домофон
Состояние объекта (субъективная оценка) Хорошее( не требует ремонта)
Видимые дефекты внутренней отделки Нет
Данные о перепланировке Нет

 

По заключению Заказчика объект оценки на дату оценки пригоден для индивидуального проживания, проведение дополнительных ремонтных работ не требуется.

АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ


7.1 Социально-экономическая ситуация по состоянию на сентябрь 20015г.

Таблица 8.1

Показатели 2014 год 2015 год
  октябрь январь-октябрь октябрь январь-октябрь Справочно:
          сентябрь
Экономический рост, в % к соответствующему периоду предыдущего года
ВВП1) 104,8 107,0 91,9 90,4 92,2
Индекс промышленного производства2) 100,6 104,9 88,8 86,7 90,5
Инвестиции в основной капитал 105,3 115,1 82,13) 81,2 81,4
Инфляция, прирост в % (за период)
Потребительские цены 0,9 11,6 0,0 8,1 0,0
Цены производителей промышленных товаров -6,6 9,8 -0,9 13,9 1,2
Финансы населения
Номинальная начисленная среднемесячная зарплата, в руб. 186503)
Реальная зарплата, в % к соответствующему периоду предыдущего года 109,7 112,3 95,5 96,4 95,1
Реальные располагаемые денежные доходы, в % к соответствующему периоду предыдущего года4) 103,5 106,5 103,9 99,6 96,5
Деньги и кредит
Денежная масса (М2) (изменение за период), в % -5,9 1,9 1,51) 2,651) 2,2
Обменный курс, в руб. за 1 долл. США (средний за период) 26,36 24,28 29,48 32,21 30,82
Индекс реального курса рубля к доллару США, в % 97,8 100,9 104,4 100,4 102,5
Внешнеэкономическая деятельность, в млрд.долл.США
Экспорт товаров5) 39,1 412,7 30,01) 238,21) 29,2
Импорт товаров 5) 27,5 246,0 18,71) 150,21) 17,6
Международные резервы (изменение за период) -72,223 5,828 20,980 7,348 3,849
1) Оценка Минэкономразвития России. 2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды", с учетом поправки на неформальную деятельность. 3) Оценка Росстата 4) Предварительные данные 5) По методологии платежного баланса.

1) Оценка Минэкономразвития России. 2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды", с учетом поправки на неформальную деятельность. 3) Оценка Росстата. 4) Предварительные данные. 5) По методологии платежного баланса.

По предварительным данным Росстата, индекс физического объема валового внутреннего продукта в III квартале 2015 г. относительно соответствующего периода 2014 года, составил 91,1%, относительно II квартала 2015 г. - 113,9 процента. С исключением сезонного фактора, по оценке Минэкономразвития России, в III квартале рост составил 1,1% против снижения в I квартале на 6,7% и во II квартале - на 0,9 процента.

По предварительной оценке Минэкономразвития России, в октябре 2015 года падение ВВП составило 8,1% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (в сентябре – 7,8 процента). За десять месяцев ВВПснизился на 9,6 процента. С исключением сезонного и календарного факторов с июня 2015 года сохраняется положительная помесячная динамика ВВП. После ускорения в сентябре (0,8%) в октябре рост ВВП замедлился и составил 0,3 процента. Снижение динамики связано, прежде всего, с сокращением выпуска в обрабатывающих отраслях. Положительный вклад в рост ВВП внесли в октябре сельское хозяйство, добыча полезных ископаемых и торговля.

В октябре наблюдалось усиление спада промышленного производства- падение по отношению к октябрю прошлого года составило 11,2% (в сентябре – 9,5%, соответственно). За период с начала года снижение промышленного производства составило 13,3% к соответствующему периоду предыдущего года. С исключением сезонного и календарного факторов, после положительной динамики с июня по сентябрь, в октябре промышленное производство снизилось на 1 процент.

В обрабатывающих производствах в октябре снижение составило 17,5% (против 13,4% в сентябре) к соответствующему периоду прошлого года. Наибольшее сокращение отмечено в производстве транспортных средств и оборудования (на 36,8%), в производстве машин и оборудования (48%), в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования (24,8%), в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов (23,1 процента). С исключением сезонной и календарной составляющих в октябре произошло снижение на 2,6% по сравнению с сентябрем. В январе-октябре 2015 г. в сфере деятельности «обрабатывающие производства» снижение составило 18,9% к соответствующему периоду прошлого года.

В октябре по сравнению с октябрем прошлого года производство продукции сельского хозяйства увеличилось на 4,8%, однако за период с начала года по сравнению с соответствующим периодом 2014 года снизилось на 0,1 процента.

Октябрьские данные свидетельствуют о замедлении спада инвестиционного спроса. С исключением сезонного и календарного факторов рост инвестиций в основной капитал в октябре по отношению к сентябрю составил 0,3% (в сентябре – 0,1 процента). Однако по отношению к предыдущему году спад по-прежнему остается весьма существенным. В октябре 2015 года по сравнению с октябрем 2014 года инвестиции в основной капитал сократились на 17,9%, за период с начала года – на 18,8 процента.

Спад объемов работ по виду деятельности «Строительство» в октябре по сравнению с сентябрем замедлился и составил 14,5% к соответствующему периоду прошлого года (в сентябре – 18,3%, соответственно), за десять месяцев объемы сократились на 18,0% к соответствующему периоду предыдущего года. С исключением сезонного и календарного факторов в октябре строительство увеличилось на 2,0 процента.

В секторе жилищного строительства в октябре текущего года было введено в действие жилых домов 4,7 млн. кв. м общей площади, что ниже, чем в сентябре на 10%, но превышает уровень октября прошлого года на 1,3 процента. В январе-октябре текущего года ввод в действие жилых домов снизился на 0,4% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

В октябре реальные располагаемые доходы населения увеличились на 3,9% к соответствующему периоду 2014 года. С начала года их сокращение составило 0,4 процента.

Реальная заработная плата в октябре снизилась на 4,5%, за десять месяцев на 3,6% к соответствующему периоду 2014 года. С исключением сезонного и календарного факторов реальная заработная плата в сентябре увеличилась на 0,4% по сравнению с сентябрем. При этом по состоянию на 1 ноября 2015 г. суммарная задолженность по заработной плате увеличилась по сравнению с 1 октября 2015 г. на 6,4% и составила 5406 млн. рублей.

На рынке труда к концу октября текущего года, когда закончилось действие сезонного фактора, численность безработных возросла на 75 тыс. человек и составила 5,8 млн. человек, или 7,7% экономически активного населения, увеличившись на 0,1% по сравнению с сентябрем.

В октябре падение потребительского спроса замедлилось. Оборот розничной торговли снизился в октябре на 8,5% к соответствующему периоду предыдущего года, объем платных услуг населению – на 6,7 процента. За десять месяцев к соответствующему периоду прошлого года снижение составило 5,7% и 4,4%, соответственно. Вместе с тем по отношению к сентябрю оборот розничной торговли показал рост на 3,2%, а с исключением сезонного и календарного факторов – на 0,5 процента.

Экспорт России, по оценке Минэкономразвития России, в октябре 2015 г составил 30,0 млрд. долларов США (76,7% к октябрю прошлого года, 102,8% - к сентябрю текущего года), в январе-октябре 2009 г. – 238,2 млрд. долларов США (57,7% к соответствующему периоду прошлого года).

Импорт России, по оценке Минэкономразвития России, в октябре 2015 г составил 18,7 млрд. долларов США (68,0% к октябрю прошлого года, 106,3% - к сентябрю текущего года), в январе-октябре 2015 г. – 150,2 млрд. долларов США (61,1% к соответствующему периоду прошлого года).

По предварительным данным таможенной статистики, в октябре 2015 г. по сравнению с сентябрем 2015 г. стоимостной объем импорта товаров из стран дальнего зарубежья увеличился на 6,7%, прежде всего за счет увеличения импорта продовольственных товаров и сырья для их производства – на 9,9% (в т.ч. мясо свинины – на 29,2%), химической продукции – на 10,1% (в т.ч. фармацевтической продукции – 25%, парфюмерно-косметических товаров – 18,7%), средств наземного транспорта - на 9,9 процента. При этом в октябре 2015 г. импорт из стран дальнего зарубежья в стоимостном выражении сократился по сравнению с октябрем 2014.г. на 33,5 процента.

Положительное сальдо торгового баланса, по оценке Минэкономразвития России России, в октябре 2015 г. составило 11,3 млрд. долларов США (в октябре прошлого года – 11,6 млрд. долларов США), в январе-октябре 2015 г. – 88,0 млрд. долларов США (в январе-октябре прошлого года – 166,6 млрд. долларов США).

В октябре международные резервы возросли: их объем, в условиях возобновления притока капитала частного сектора, составившего за октябрь, по оценке, около 10 млрд. долл., увеличился на 20,98 млрд. долларов. В целом за январь-октябрь увеличение резервов составило 7,3 млрд. долл. (в январе-октябре годом ранее наблюдался прирост на 5,8 млрд. долл.). По состоянию на 1 ноября 2015 г. объем международных резервов составил 434,4 млрд. долл. США.

Дефицит федерального бюджета на кассовой основе в январе-октябре текущего года составил, по предварительным данным Минфина России, 1506,0 млрд. руб., или 4,7% ВВП. При этом доходы бюджета составили 5788,8 млрд. руб., или 18% ВВП, а расходы бюджета (на кассовой основе) – 7294,8 млрд. руб., или 22,7% ВВП. Непроцентные расходы сложились в объеме 7144,5 млрд. руб., или 22,2% ВВП, а обслуживание государственного долга (процентные расходы) составило 150,3 млрд. руб., или 0,5% ВВП.

В октябре инфляция на потребительском рынке третий месяц подряд сохраняется на нулевом уровне. С начала года ИПЦ составил 8,1% (годом ранее – 11,6%). Основной вклад в сохранение нулевых темпов роста потребительских цен, как и в предыдущие месяцы, вносит динамика цен на продовольственные товары. За январь-октябрь рост цен на продовольствие составил 5,2%, тогда как за тот же период предыдущего года продовольствие подорожало на 13,9 процента. Кроме того, сдерживающее влияние на инфляцию в октябре оказало снижение на 0,1% цен на платные услуги населению.

В октябре цены производителей снизились на 0,9% (с начала года – рост на 13,9 процента). Таким образом, после падения цен с сентября 2014 по январь 2015 года на 27,4% и последующего периода устойчивого роста цен с февраля по сентябрь на 18,9% в октябре возобновился спад.





©2015-2017 poisk-ru.ru
Все права принадлежать их авторам. Данный сайт не претендует на авторства, а предоставляет бесплатное использование.

Обратная связь

ТОП 5 активных страниц!