Характеристика объекта оценки

Таблица 7.3

По заключению Заказчика объект оценки на дату оценки пригоден для индивидуального проживания, проведение дополнительных ремонтных работ не требуется.

АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ, А ТАКЖЕ АНАЛИЗ ДРУГИХ ВНЕШНИХ ФАКТОРОВ, НЕ ОТНОСЯЩИХСЯ НЕПОСРЕДСТВЕННО К ОБЪЕКТУ ОЦЕНКИ, НО ВЛИЯЮЩИХ НА ЕГО СТОИМОСТЬ

7.1 Социально-экономическая ситуация по состоянию на сентябрь 20015г.

Таблица 8.1

1) Оценка Минэкономразвития России. 2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности "Добыча полезных ископаемых", "Обрабатывающие производства", "Производство и распределение электроэнергии, газа и воды", с учетом поправки на неформальную деятельность. 3) Оценка Росстата. 4) Предварительные данные. 5) По методологии платежного баланса.

По предварительным данным Росстата, индекс физического объема валового внутреннего продукта в III квартале 2015 г. относительно соответствующего периода 2014 года, составил 91,1%, относительно II квартала 2015 г. - 113,9 процента. С исключением сезонного фактора, по оценке Минэкономразвития России, в III квартале рост составил 1,1% против снижения в I квартале на 6,7% и во II квартале - на 0,9 процента.

По предварительной оценке Минэкономразвития России, в октябре 2015 года падение ВВП составило 8,1% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года (в сентябре – 7,8 процента). За десять месяцев ВВПснизился на 9,6 процента. С исключением сезонного и календарного факторов с июня 2015 года сохраняется положительная помесячная динамика ВВП. После ускорения в сентябре (0,8%) в октябре рост ВВП замедлился и составил 0,3 процента. Снижение динамики связано, прежде всего, с сокращением выпуска в обрабатывающих отраслях. Положительный вклад в рост ВВП внесли в октябре сельское хозяйство, добыча полезных ископаемых и торговля.

В октябре наблюдалось усиление спада промышленного производства - падение по отношению к октябрю прошлого года составило 11,2% (в сентябре – 9,5%, соответственно). За период с начала года снижение промышленного производства составило 13,3% к соответствующему периоду предыдущего года. С исключением сезонного и календарного факторов, после положительной динамики с июня по сентябрь, в октябре промышленное производство снизилось на 1 процент.

В обрабатывающих производствах в октябре снижение составило 17,5% (против 13,4% в сентябре) к соответствующему периоду прошлого года. Наибольшее сокращение отмечено в производстве транспортных средств и оборудования (на 36,8%), в производстве машин и оборудования (48%), в производстве электрооборудования, электронного и оптического оборудования (24,8%), в производстве прочих неметаллических минеральных продуктов (23,1 процента). С исключением сезонной и календарной составляющих в октябре произошло снижение на 2,6% по сравнению с сентябрем. В январе-октябре 2015 г. в сфере деятельности «обрабатывающие производства» снижение составило 18,9% к соответствующему периоду прошлого года.

В октябре по сравнению с октябрем прошлого года производство продукции сельского хозяйства увеличилось на 4,8%, однако за период с начала года по сравнению с соответствующим периодом 2014 года снизилось на 0,1 процента.

Октябрьские данные свидетельствуют о замедлении спада инвестиционного спроса. С исключением сезонного и календарного факторов рост инвестиций в основной капитал в октябре по отношению к сентябрю составил 0,3% (в сентябре – 0,1 процента). Однако по отношению к предыдущему году спад по-прежнему остается весьма существенным. В октябре 2015 года по сравнению с октябрем 2014 года инвестиции в основной капитал сократились на 17,9%, за период с начала года – на 18,8 процента.

Спад объемов работ по виду деятельности «Строительство» в октябре по сравнению с сентябрем замедлился и составил 14,5% к соответствующему периоду прошлого года (в сентябре – 18,3%, соответственно), за десять месяцев объемы сократились на 18,0% к соответствующему периоду предыдущего года. С исключением сезонного и календарного факторов в октябре строительство увеличилось на 2,0 процента.

В секторе жилищного строительства в октябре текущего года было введено в действие жилых домов 4,7 млн. кв. м общей площади, что ниже, чем в сентябре на 10%, но превышает уровень октября прошлого года на 1,3 процента. В январе-октябре текущего года ввод в действие жилых домов снизился на 0,4% по сравнению с соответствующим периодом прошлого года.

В октябре реальные располагаемые доходы населения увеличились на 3,9% к соответствующему периоду 2014 года. С начала года их сокращение составило 0,4 процента.

Реальная заработная плата в октябре снизилась на 4,5%, за десять месяцев на 3,6% к соответствующему периоду 2014 года. С исключением сезонного и календарного факторов реальная заработная плата в сентябре увеличилась на 0,4% по сравнению с сентябрем. При этом по состоянию на 1 ноября 2015 г. суммарная задолженность по заработной плате увеличилась по сравнению с 1 октября 2015 г. на 6,4% и составила 5406 млн. рублей.

На рынке труда к концу октября текущего года, когда закончилось действие сезонного фактора, численность безработных возросла на 75 тыс. человек и составила 5,8 млн. человек, или 7,7% экономически активного населения, увеличившись на 0,1% по сравнению с сентябрем.

В октябре падение потребительского спроса замедлилось. Оборот розничной торговли снизился в октябре на 8,5% к соответствующему периоду предыдущего года, объем платных услуг населению – на 6,7 процента. За десять месяцев к соответствующему периоду прошлого года снижение составило 5,7% и 4,4%, соответственно. Вместе с тем по отношению к сентябрю оборот розничной торговли показал рост на 3,2%, а с исключением сезонного и календарного факторов – на 0,5 процента.

Экспорт России, по оценке Минэкономразвития России, в октябре 2015 г составил 30,0 млрд. долларов США (76,7% к октябрю прошлого года, 102,8% - к сентябрю текущего года), в январе-октябре 2009 г. – 238,2 млрд. долларов США (57,7% к соответствующему периоду прошлого года).

Импорт России, по оценке Минэкономразвития России, в октябре 2015 г составил 18,7 млрд. долларов США (68,0% к октябрю прошлого года, 106,3% - к сентябрю текущего года), в январе-октябре 2015 г. – 150,2 млрд. долларов США (61,1% к соответствующему периоду прошлого года).

По предварительным данным таможенной статистики, в октябре 2015 г. по сравнению с сентябрем 2015 г. стоимостной объем импорта товаров из стран дальнего зарубежья увеличился на 6,7%, прежде всего за счет увеличения импорта продовольственных товаров и сырья для их производства – на 9,9% (в т.ч. мясо свинины – на 29,2%), химической продукции – на 10,1% (в т.ч. фармацевтической продукции – 25%, парфюмерно-косметических товаров – 18,7%), средств наземного транспорта - на 9,9 процента. При этом в октябре 2015 г. импорт из стран дальнего зарубежья в стоимостном выражении сократился по сравнению с октябрем 2014.г. на 33,5 процента.

Положительное сальдо торгового баланса, по оценке Минэкономразвития России России, в октябре 2015 г. составило 11,3 млрд. долларов США (в октябре прошлого года – 11,6 млрд. долларов США), в январе-октябре 2015 г. – 88,0 млрд. долларов США (в январе-октябре прошлого года – 166,6 млрд. долларов США).

В октябре международные резервы возросли: их объем, в условиях возобновления притока капитала частного сектора, составившего за октябрь, по оценке, около 10 млрд. долл., увеличился на 20,98 млрд. долларов. В целом за январь-октябрь увеличение резервов составило 7,3 млрд. долл. (в январе-октябре годом ранее наблюдался прирост на 5,8 млрд. долл.). По состоянию на 1 ноября 2015 г. объем международных резервов составил 434,4 млрд. долл. США.

Дефицит федерального бюджета на кассовой основе в январе-октябре текущего года составил, по предварительным данным Минфина России, 1506,0 млрд. руб., или 4,7% ВВП. При этом доходы бюджета составили 5788,8 млрд. руб., или 18% ВВП, а расходы бюджета (на кассовой основе) – 7294,8 млрд. руб., или 22,7% ВВП. Непроцентные расходы сложились в объеме 7144,5 млрд. руб., или 22,2% ВВП, а обслуживание государственного долга (процентные расходы) составило 150,3 млрд. руб., или 0,5% ВВП.

В октябре инфляция на потребительском рынке третий месяц подряд сохраняется на нулевом уровне. С начала года ИПЦ составил 8,1% (годом ранее – 11,6%). Основной вклад в сохранение нулевых темпов роста потребительских цен, как и в предыдущие месяцы, вносит динамика цен на продовольственные товары. За январь-октябрь рост цен на продовольствие составил 5,2%, тогда как за тот же период предыдущего года продовольствие подорожало на 13,9 процента. Кроме того, сдерживающее влияние на инфляцию в октябре оказало снижение на 0,1% цен на платные услуги населению.

В октябре цены производителей снизились на 0,9% (с начала года – рост на 13,9 процента). Таким образом, после падения цен с сентября 2014 по январь 2015 года на 27,4% и последующего периода устойчивого роста цен с февраля по сентябрь на 18,9% в октябре возобновился спад.