2013 г.
Инв. № 70/810
НОРМАТИВНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КОБРИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ
ГАТЧИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
Правила землепользования и застройки
Проект нормативного правового акта органов местного самоуправления Правила землепользования и застройки муниципального образования Кобринского сельского поселения разработан в соответствии с Муниципальным контрактом № 1К-10 от 29.11.2010 между администрацией муниципального образования Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района Ленинградской области (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью Научно-проектный институт пространственного планирования "ЭНКО" (Исполнитель).
Проект Правил землепользования и застройки разработан специалистами НПИ «ЭНКО»: проф. Международной академии архитектуры (МААМ) Красовская О.В.; инж. Рябинин П.С., инж. Емельянова А.С.
| Генеральный директор | С.В. Скатерщиков |
| Зам. Генерального директора, Главный архитектор проекта | О.В. Красовская |
ОГЛАВЛЕНИЕ
Часть 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения изменений в указанные Правила.. 5
Глава 1. Общие положения. 5
Статья 1. Общие положения. 5
Статья 2. Основные понятия, используемые в Правилах. 6
Статья 3. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам.. 11
Статья 4. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации. 12
Глава 2. Положения о регулировании землепользования и застройки и о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования. 13
Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц в области землепользования и застройки в части обеспечения применения Правил. 13
Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке. 15
Статья 7. Принципы градостроительной подготовки территорий и формирования земельных участков. 16
Статья 8. Градостроительная подготовка территории с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства по инициативе администрации муниципального образования Кобринского сельского поселения 17
Статья 9. Градостроительная подготовка территорий по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства. 18
Статья 10. Градостроительная подготовка территорий существующей застройки, не разделенной на земельные участки, с целью формирования земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства 18
Статья 11. Предоставление физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель. 19
Статья 12. Градостроительные основания изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд. 20
Статья 13. Порядок резервирования земельных участков для государственных и муниципальных нужд. 20
Статья 14. Условия установления публичных сервитутов. 23
Статья 15. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. 23
Статья 16. Проведение инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 23
Статья 17. Подготовка проектной документации. 24
Статья 18. Выдача разрешений на строительство. 25
Статья 19. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства 26
Статья 20. Строительный контроль и государственный строительный надзор. 27
Статья 21. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.. 27
Глава 3. Об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами.. 28
Статья 22. Изменение одного вида на другой вид использования земельных участков и иных объектов недвижимости (Изменение вида использования земельных участков и иных объектов недвижимости). 28
Статья 23. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. 28
Статья 24. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства. 31
Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.. 32
Статья 25. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки 32
Глава 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки.. 34
Статья 26. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки. 34
Глава 6. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки.. 35
Статья 27. Контроль за сохранностью и использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. 35
Статья 28. Ответственность за нарушения Правил. 36
ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ.. 36
Статья 29. Карта градостроительного зонирования. 36
Статья 30. 1. Карта зон с особыми условиями использования территорий по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. 36
Статья 30. 2. Карта зон с особыми условиями использования территорий по условиям охраны объектов культурного наследия. 36
ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ... 37
Статья 31. Перечень территориальных зон. Градостроительные регламенты территориальных зон. 37
Статья 31.1. Перечень территориальных зон. 37
Cтатья 31.2. Градостроительные регламенты территориальных зон. 38
Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. 66
Статья 32.1. Перечень зон с особыми условиями использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности. 67
Статья 32.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по экологическим условиям и нормативному режиму хозяйственной деятельности для различных зон. 67
Статья 32.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства по условиям охраны объектов культурного наследия. 73
Приложение 1. Перечень нормативных правовых актов. 74