VI Всероссийская конференция
«ИЗМЕНЕНИЯ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО И ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА:
Практические рекомендации к реализации проектов строительства 2021»
Программа
Модуль 1 (05 июля, 2021, время мск)
| 13.30 – 14.30
| Регулирование застройки в 2021 году: самовольные постройки и изъятие ненадлежаще используемых земельных участков.
· Отнесение объекта к самовольной постройке: признаки и порядок.
· Механизм приведения самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.
· Основания и порядок принятия решения о сносе (случаи, когда такое решение принимают органы местного самоуправления, а когда - только суд).
· Проект организации работ по сносу ОКС: требования к составу и содержанию, процедурные вопросы сноса.
- Вопросы землепользования: приобретение права собственности на самовольную постройку арендатором публичного участка (определенные случаи). Введение в оборот ЗУ с расположенными на них самовольными постройками. Изменения в ЗК РФ в части определения судьбы ЗУ под снесенным ОКС и под самовольным ОКС.
- Изъятие ЗУ, на котором возведена или создана самовольная постройка, в случае невыполнения обязанностей по ее сносу или приведению в соответствие с установленными требованиями.
· Иск о сносе самовольной постройки (позиции судебных органов и Конституционного суда РФ в 2020-2021гг.): возведение с нарушением установленных ограничений по использованию ЗУ; возмещение расходов застройщику, защита интересов добросовестных застройщиков и интересов приобретателя недвижимости).
- Некоторые аспекты, связанные с объектами незавершенного строительства.
Чуркин В.Э. – к.ю.н., доцент, управляющий партнер компании "Land&RealEstate. LegalConsulting".
|
| 14.30 – 15.00
| Онлайн дискуссия
(ответы спикера на вопросы участников в прямом эфире).
|
| 15.00 – 15.30
| Перерыв
|
| 15.30 – 17.00
| Градостроительное зонирование в 2021 году.
· Региональные особенности документов градостроительного зонирования.
· Особенности соотношения ПЗЗ и ЗОУИТ.
· Уточнение ПЗЗ как новый механизм их корректировки.
· Практические особенности работы с ПЗЗ как источником информации для инвестора/застройщика.
Разрешительная документация на строительство в 2021г.
· Изменения в выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию.
· Разрешение на строительство: очередные изменения и преференции для объектов федерального, регионального и местного значения. Уточнение требований Град. кодекса РФ к выдаче разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию (ст. 51 и 55).
· Разрешение на ввод объектов в эксплуатацию: перечень изменений. Проверка соответствия построенного ОКС ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством. Срок предоставления документов.
· Обзор судебной практики по разрешительной документации на строительство, урегулирование спорных ситуаций в части соотношения ДПТ и разрешительной документации.
Попов М.В. – к.ю.н., руководитель направления / коммерческая недвижимость BRYAN CAVE LEIGHTON PAISNER (RUSSIA) LLP (по согласованию).
|
| 17.00 – 17.30
| Онлайн дискуссия
(ответы спикера на вопросы участников в прямом эфире).
|
Модуль 2 (06 июля, 2021, время мск)
| 09.30 – 10.30
| Внесение сведений об объектах капитального строительства и сооружениях в 2021 году.
· Особенности государственного кадастрового учета объектов недвижимости с учетом законодательных изменений за 2020-2021гг.
· Снятие с кадастрового учета объектов капитального строительства.
· Отдельные положения проекта Федерального закона № 962484-7 «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты Российской Федерации».
Комплексные кадастровые работы и государственный кадастровый учет в 2021г. Новые позиции и разъяснения органов власти.
- Комплексные кадастровые работы – изменения 2019 - 2020 г.г.: Федеральный закон от 17.06.2019 № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О кадастровой деятельности» и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости», Федеральный закон от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» – комплексные кадастровые работы за счет внебюджетных средств.
- Особенности уточнения границ ЗУ и исправление ошибок в ЕГРН (пределы уточнения, необходимые документы).
Нуприенкова А.В. – заместитель начальника Управления законодательства в сфере регистрации недвижимости и кадастровой деятельности Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) (по согласованию).
|
| 10.30 – 11.00
| Онлайн дискуссия
(ответы спикера на вопросы участников в прямом эфире).
|
| 11.00 – 11.30
| Перерыв
|
| 11.30 – 12.30
| Охранные зоны: градостроительные регламенты, рекомендации по установлению. О том, что нас ждет с 2022 года?
· Охранные зоны до 1 января 2022 года: переходные положения и разбор вопросов установления зон в соответствии с новым порядком.
· Формирование земельных участков, расположенных в разных территориальных зонах.
· Порядок установления и внесения в ЕГРН сведений; соотношение с публичными сервитутами. Последствия установления для правообладателей ЗУ.
· Регулирование уже имеющихся ЗОУИТ в 2021г.
· Случаи, не требующие издания актов уполномоченных органов об установлении охранных зон.
· Заявление об изменении зоны (если требования о ЗОУИТ поменялись).
- Влияние на застройку, ввод объектов в эксплуатацию, землепользование сторонних лиц, правила установления на незарегистрированные части сооружения. Последствия для объектов, попавших в ЗОУИТ.
· Правовой режим земель ООПТ: требования к оформлению прав на земельные участки, используемые с изъятием и без изъятия из хозяйственной эксплуатации, оформление необходимой разрешительной документации; порядок аренды, выкупа участков, попадающих в полосу отвода; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию; порядок оформления охранных зон, на которых расположены линейные объекты.
· Судебная практика по вопросам установления охранных зон.
Охранная зона строящегося объекта.
· Установление охранной зоны при строительстве объекта недвижимости с 1 января 2022 года.
· Требования об установлении ЗОУИТ до выдачи разрешения на строительство.
· Отражение в градостроительных документах; разграничение полномочий; согласование местоположения границ; возмещение убытков в связи с установлением ЗОУИТ.
· Установление охранной зоны при строительстве объектов, если не требуется разрешение на строительство.
Корякин В.И. – начальник Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр (по согласованию).
|
| 12.30 – 13.00
| Онлайн дискуссия
(ответы спикера на вопросы участников в прямом эфире).
|
| 13.00 – 13.30
| Перерыв
|
| 13.30 – 14.30
| Территориальное планирование и планировка территории в 2021 году.
- Полномочия органов государственной власти и органов местного самоуправления.
- Роль документов территориального планирования при изменении категорий земель.
- Продление срока применения проекта планировки территории.
- Требования к подготовке проектной документации для строительства ОКС. Установление возможности изменения ДПТ.
- Красные линии и элемент планировочной структуры: исключение требований об установлении красных линий для линейных объектов. Уточненные требования к формированию ДПТ для размещения линейных объектов.
Проектная документация.
- О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию.
- Типовые условия контрактов на выполнение проектных и изыскательских работ, работ по строительству (реконструкции) ОКС.
- Модифицированная проектная документация и проектная документация повторного использования: новации законодательства. Порядок повторного применения типовых проектов и их экспертиза. Создание единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Электронный документооборот при предоставлении проектной документации на государственную экспертизу. Повторная экспертиза при изменении проектной документации – условия и возможность отказа от нее.
- Согласование специальных технических условий для подготовки проектной документации ОКС. Приказ ФАСа от 22 июня 2020 г. N 560/20 – введение единой дифференциации ставок платы за техприсоединение.
- Новое в правилах ценообразования при проектировании.
- Согласование проектной документации и передача прав.
Докладчик – представитель Минстроя России.
|
| 14.30 – 15.00
| Онлайн дискуссия
(ответы спикера на вопросы участников в прямом эфире).
|
*программа может быть изменена и дополнена.