ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Между ФИО (Далее- Участник) и ООО «Хайгейт», далее именуемое Застройщик, «0» 0000 2000 года был заключен Договор № ДУ00000 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 0, по строительному адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области «0» 0 0000 г., запись регистрации № 000000, далее именуемый Договор (копия прилагается). Согласно п. 2.1 Договора Застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать квартиру участнику в срок до «0» 0 0000г.указанный в п 2.3 Договорапри условии полного и надлежащего исполнения мною финансовых обязательств по Договору.
Согласно п. 2.6 Договора Застройщик осуществляет строительство Многоквартирного жилого дома в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», далее именуемый «Закон № 214-ФЗ», на основании договора аренды земельного участка, разрешения на строительство №0000000 от 0 0 2000 г. (копия прилагается), проектной декларации, размещенной в сети Интернет.
Таким образом, строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.
Согласно ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
При заключении договора я имел намерение приобрести квартиру исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, что подпадает под действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992г. №2300-I «О защите прав потребителей» и обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.
Согласно ст. 6 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно ст. 12 Закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Цена Договора, указанная в п. 3.1 Договора, в размере 000000 уплачена мной и зачислена на расчетный счет Застройщика своевременно и в полном объеме, согласно Договора, что подтверждается (документ) (копии прилагается).
Таким образом, мной были полностью и надлежащим образом исполнены все обязательства перед Застройщиком, истекающие из смысла Договора и статьи 12 Закона № 214-ФЗ.
Согласно письму Главгосстройнадзора Московской области от ----- (копия прилагается) о фактическом состоянии строительства ЖК Опалиха О3 степень готовности дома №0 следующая:
- готовность несущих монолитных конструкций на%;
- готовность ограждающих конструкций на %
- устройство фасада на %
- внутренние инженерные сети на %
На основании вышесказанного следует, что этап возведения квартиры, расположенной многоквартирном доме №0, пройден, объект долевого строительства в виде квартиры, создан.
По состоянию на 000 строительство ЖК Опалиха О3 полностью остановлено.
Комментариев о причинах остановки и о сроках возобновления строительства многоквартирного жилого дома №0 Застройщик не предоставляет. На телефонные звонки не отвечает. Офисы продаж закрыты.
До настоящего времени акт приёма-передачи сторонами подписан не был, таким образом, срок передачи объекта долевого строительства был нарушен
На основании вышесказанного я не согласен со столь длительным переносом сроков завершения строительства многоквартирного дома №0.
С учетом остановки строительства всего жилого комплекса Опалиха О3 я расцениваю действия Застройщика, как уклонение от исполнения Договора и опасаюсь, что я никогда не смогу получить свою квартиру и реализовать свое право частной собственности.
На основании вышесказанного, защитить свои права я могу лишь признанием права собственности на долю в объекте незавершенного строительством в виде квартиры.
Кроме того, требование о признании права на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте заявлено мною в связи с заявлением Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» (ИНН7704446429, ОГРН 5177746100032, адрес: 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д.10, пом. XV, коп.1) поданной в Арбитражный суд Московской области о признании ответчика несостоятельным (банкротом) (дело №А41-44405/18).
Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что имеется обоснованный риск причинения мне значительного ущерба при том, что Многоквартирный жилой дом №0 имеет высокую степень готовности.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилье и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).
Исходя из положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Факты, приведенные выше, указывают на то, что Застройщик не намерен исполнять свои обязательства по Договору и изменил его в одностороннем порядке в отсутствии на то законных оснований.
Поскольку я надлежащим образом и в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, я вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении ответчиком своих обязательств вправе требовать защиты своих прав путем предъявления требований о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
Исходя из содержания и смысла п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ целью обращения лица, право которого нарушено, в суд является восстановление нарушенного права этого лица.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленной данной нормой, в том числе, признания права, прекращения или изменения правоотношения, а также иными способами, установленными законом.
Способ защиты своих прав и законных интересов является исключительным способом и применяется в случае, если иные способы не приведут к более быстрому и эффективному восстановлению нарушенных, либо оспариваемых прав и интересов.
Выбор способа защиты гражданских прав является прерогативой истца.
Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав, и, соответственно, на правоотношения, связанные с возникновением общей собственности на объекты незавершенного строительства, распространяются нормы главы 16 ГК РФ, в том числе положение п. 2 ст. 244 ГК РФ, в соответствии с которым имущество может находиться в общей долевой собственности.
Из смысла указанных норм следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Нормами Закона №214-ФЗ урегулирован правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Данный закон не содержит запрета на признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию.
Согласно Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом ВС РФ 04.12.2013г., решения о признании права на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом (иной объект недвижимости), соответствующую объекту долевого строительства (квартире, машиноместу и т.д.), передача которого участнику долевого строительства предусматривается заключенным с ним договором, выносятся судами, если ко времени рассмотрения дела застройщиком в установленном порядке не получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) или строительство дома (иного объекта недвижимости) не завершено.
Кроме этого, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом о защите прав потребителей, другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В связи с чем полагаю, что единственным эффективным средством правовой защиты нарушенных прав истца, гарантирующим их восстановление, является признание за истцом права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ законодательство не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права, граждане в силу ст. 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению с учетом ст. 12 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь действующим законодательством
ПРОШУ СУД:
1) Признать за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости в виде отдельной квартиры общей площадью 00 () кв. м, строительный номер № 0-0-00, расположенная в доме № 00, на 0 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48.
Приложения:
1. Копия доверенности
2. Копия искового заявления;
3. Копия договора № 0 участия в долевом строительстве (с приложениями);
4. Копия аккредитива;
5. Копия письма Главгосстройнадзора Московской области от 0 о фактическом состоянии строительства ЖК Опалиха О3 на 3 листах.
6. Разрешение на строительство № 00 от