В Прокуратуру города Санкт-Петербурга
Адрес: 190000, Санкт-Петербург, ул. Почтамтская, дом 2/9, литера Б
№ б/н от 14 февраля 2017 года
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
от _______________________________________
(Ф.И.О.)
адрес: ___________________________________
телефон: _____________, факс: ____________
адрес электронной почты: _________________
КОЛЛЕКТИВНАЯ ЖАЛОБА
на незаконные действия застройщика
Мы, дольщики объекта «Десяткино», застройщиком которого является Общество с ограниченной ответственностью «Норманн» ИНН 7802377332, ОГРН 1079847030284, юридический адрес: 194156, Санкт-Петербург, ул. Сердобольская, д. 2В, лит. А, адрес фактического места нахождения (нахождения офиса): 191167, Санкт-Петербург, пл. Ал. Невского, д. 2, лит. Е. (далее – «Застройщик») обращаемся в Прокуратуру Санкт-Петербурга с просьбой проверить законность и обоснованность действий Застройщика, привлечь к ответственности виновных в нарушении закона лиц, в связи со следующим:
В соответствии с заключенными между Застройщиком и нами договорами участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2), Застройщик взял на себя обязательство построить жилой дом со встроенными помещениями обслуживания (корпус 1, корпус 2) (1 этап по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский район, земли САОЗТ «Ручьи» (далее – «договоры», «ДДУ»), а мы, дольщики приняли на себя обязательства выплачивать Застройщику цену долевого строительства в соответствии с графиками платежей, являющимися неотъемлемыми частями договоров. Таким образом, Застройщик, привлекая деньги дольщиков, предоставил нам рассрочку по оплате цены долевого строительства. Договоры были зарегистрированы в Росреестре в установленном законом порядке. Рассрочку мы выплачиваем добросовестно по реквизитам, указанным в соответствующих зарегистрированных договорах.
Срок передачи нам квартир по договорам – до 31 марта 2016 года. На сегодняшний день Застройщик значительно нарушил сроки передачи квартир нам (уплачивающим цену договоров в рассрочку) и другим дольщикам, которые внесли плату по условиям договоров единовременно, в связи с чем в настоящее время в судах г.Санкт-Петербурга и Ленинградской области рассматриваются иски о взыскании в пользу дольщиков неустоек за просрочку передачи квартир.
В феврале 2017 года Застройщик разослал нам сначала путем смс-сообщений на телефоны, по электронной почте, а потом путем вброса писем курьером в наши почтовые ящики (не почтовым отправлением) некие уведомления, в соответствии с которым указал, что деньги в счет уплаты цены долевого строительства наших квартир мы должны перечислять теперь по реквизитам другого юридического лица, не являющегося застройщиком нашего объекта, приложил в качестве обоснования договор цессии, в соответствии с которым уступил иному лицу право принимать от нас, дольщиков денежные средства в счет уплаты цены долевого строительства (одно из таких уведомлений № 16 330 от 08.02.2017 и договор № Д6/15-ст-в уступки права требования (цессии) от 27.01.2017 прилагаем к настоящей жалобе в качестве подтверждения) (если приложите несколько уведомлений, что лучше, то нужно указать здесь, сколько уведомлений прикладываете и их номера).
Мы считаем такие действия Застройщика не законны, не обоснованы, направлены на вывод активов с расчетных счетов Застройщика с целью избежать ответственности перед дольщиками по судебным решениям, которые выносятся в настоящее время судами по искам дольщиков о взыскании денежных средств за просрочку передачи квартир.
Данная схема не предусмотрена действующим законодательством, а именно – специальным законом, регулирующим взаимоотношения между застройщиками и дольщиками, противоречит статье 1 и статье 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – ФЗ № 214), Закону о защите прав потребителей, статьям 388, 389 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В частности, частью 2 статьи 1 ФЗ № 214 предусмотрено, что привлекать денежные средства граждан, в связи с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.