СПИСОК УЧАСТНИКОВ
| № п/п | Фамилия, имя, отчество | Должность | Раздел отчета | подпись |
| 1. | Дмитриева Е. В. | студент | Обследование, составление отчета | |
| 2. | Массольд И. Е. | студент | Обследование, составление отчета |
ВВЕДЕНИЕ
Настоящая работа по обследованию конструкций западного крыла здания по ул. Большой Садовой, 23 в г. Ростове-на-Дону выполнена студентами ААИ ЮФУ в 2020 г.
Обследуемое здание по ул. Большой Садовой, 23 в г. Ростове-на-Дону построено в 1909 году (согласно данных паспорта БТИ). Здание располагается в центральной части г. Ростова-на-Дону (южная сторона квартала между пер. Братский и пер. Халтуринский) в периметральной застройке и не является доминантой квартала. Является частью брандмауэрной застройки. Главный (южный) фасад рассматриваемого здания выходит на ул. Большую Садовую.
В соответствии с Постановлением Главы Администрации Ростовской области №411 от 09.10.1998 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры г. Ростова-на-Дону и мерах по их охране» здание жилого дома по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Большая Садовая, 23 является объектом культурного наследия (памятником истории и архитектуры) регионального значения: «Доходный дом И.Р. Гоца, кон. XIX в.»
Здание кирпичное, трехэтажное с внутренним двором, с подвалом и цокольным этажом в северной части здания.
Здание прямоугольной конфигурации в плане.
На момент обследования в здании располагаются квартиры на втором и третьем этажах, а также магазин музыкальных инструментов (на первом этаже).
Работа по обследованию проведена в октябре-ноябре 2018 г.
ЦЕЛЬ РАБОТЫ - определение конструктивной схемы здания;
- выявление основных несущих конструктивных элементов здания;
- предварительное обследование конструкций с целью выявления имеющихся повреждений и дефектов;
- определение действительного технического состояния несущих строительных конструкций здания на предмет устройства офисов взамен жилых помещений;
- разработка отчета с основными выводами и рекомендациями, определяющими возможность и условия дальнейшей надежной эксплуатации здания с учетом технического перевооружения.
СОСТАВ РАБОТЫ - предварительное (визуальное) обследование строительных конструкций здания (подвалов, стен, перекрытий);
- фотографирование объекта;
- выявление повреждений и деформаций;
- разработка рекомендаций, направленных на повышение надежности строительных конструкций, по устранению выявленных в ходе обследования повреждений;
Результатом проведенных исследований явилось составление настоящего отчета с основными выводами и рекомендациями, определяющими возможность и условия дальнейшей надежной эксплуатации указанной части здания.
КРАТКАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ
АРХИТЕКТУРНОЕ УБРАНСТВО И ДЕКОР ЗДАНИЯ
Стиль главного фасада (Приложение 1. Фото 1) – эклектика с элементами модерна. Симметричный главный фасад композиционно представлен двумя раскреповками, завершенными аттиками сложной конфигурации с арочными проемами. Тумбы парапета ограждения кровли и выгибы венчающего карниза объединяют между собой аттики. Выступающий карниз состоит из нескольких слоев. В центральной части расположены арка въезда во двор и главный вход в здание. Первый этаж больше по высоте, чем последующие. Пространство между оконными проемами второго и третьего этажей отделано майоликой. Архитектурно-художественный облик формирует различный лепной декор: рустованные лопатки на первом этаже, рокайли, гермы в завершении лопаток второго этажа, декоративные кронштейны с растительным орнаментом, химеры в подоконных нишах третьего этажа, розетки над окнами третьего и второго этажей; на центральной оси фасада в уровне третьего этажа располагается медальон с грацией, сверху и снизу которой находятся картуши с геральдикой. На первом этаже большие прямоугольные окна-витрины, окна второго и третьего этажей оформлены лопатками. Деревянные рамы окон второго этажа декорированы пилястрами с капителями. Прямоугольные оконные проемы третьего этажа с дугообразным верхом декорированы сандриками и картушами. Членение фасада подчеркивают балконы с коваными ажурными ограждениями.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ КОНСТРУКЦИЙ ГЛАВНОГО ФАСАДА ЗДАНИЯ ПО РЕЗУЛЬТАТАМ ОБСЛЕДОВАНИЯ
Конструктивная система представлена продольными и поперечными несущими стенами. Стены выполнены из красного керамического полнотелого кирпича старого образца на сложном растворе. Главный фасад имеет отделку из штукатурки розового цвета на уровне первого этажа, на 2 и 3 этажах частичная отделка штукатуркой и глазурованной плиткой бордового цвета (майолика). Основной декор белого цвета.
При визуальном осмотре главного фасада выявлены следующие дефекты:
-трещины, отслоение и многослойность окраски (Приложение 1. Фото 2);
-трещины в углах подъезда раскрытием 3-5 мм;
-трещины у перемычек оконных проемов раскрытием более 1 мм;
- в правой части фасада утрата декоративного кронштейна, замкового камня и розеток в двух крайних оконных проемах в уровне 3 этажа, утрата химер, рокайль и розеток в уровне 2 этажа, утрата декоративного элемента, завершающего рустованную лопатку 1 этажа в правой части фасада (вследствие просадки восточной части главного фасада).
Балконы выполнены из монолитных железобетонных плит по стальным консольным балкам и с обвязкой из стальных балок. Плиты оштукатурены и окрашены фасадными составами. Зафиксированы трещины и участки отслоения окрасочного и штукатурного слоев, участки замачивания, участки обнажения и коррозии стальных балок. Ограждение балконов литое металлическое ажурное на заклепках, сохранившееся со времен постройки, окрашено масляной краской, отсутствуют деревянные перила на втором этаже.
Физический износ стены главного фасада здания 10%.