Руководствуясь результатами визуального обследования несущих конструкций здания жилого дома по ул. Большая Садовая, 23, делаем вывод, что состояние несущих конструкций квалифицируется как ограниченно-работоспособное, отдельные участки стен нуждаются в дополнительном усилении.
Повреждения и деформации несущих стен фасада и внутренних несущих стен подъезда западного крыла здания вызваны, в основном, неравномерной осадкой грунтов основания фундаментов в результате их замачивания бытовыми и атмосферными водами, а также отсутствием капитальных ремонтов здания в течение более 50 лет. Часть образовавшихся трещин была ранее заделана раствором. Таким образом, дальнейшее их разрушение было остановлено.
Для ликвидации неравномерных осадок грунтов основания и предотвращения нарастания деформаций стен здания, на сегодняшний день необходимо выполнить:
- ревизию и опрессовку водонесущих коммуникаций от первого колодца до ввода в здание и разводки по подвалу. Выявленные утечки устранить. При необходимости выполнить перекладку водонесущих коммуникаций.
- заменить покрытие внутреннего двора.
- существующие трещины в кирпичных стенах расшить, зачистить, промыть цементным молоком, инъецировать цементно-песчаным раствором марки 100 и затереть.
- заменить осыпавшуюся штукатурку стен подъезда восточного крыла здания.
- укрепить или заменить лестницы в подъезде восточного крыла здания.
- по поверхностям металлических конструкций подъезда восточного крыла здания выполнить антикоррозионное покрытие или заменить их.
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1
ФОТОФИКСАЦИЯ
Фото 1. Общий вид главного фасада здания по ул. Большая Садовая, 23.
Фото 2. Фрагмент фасада с разрушением облицовочного слоя.
Фото 3. Дворовой фасад северной части здания.
Фото 4. Дворовой фасад южной части здания.
Фото 5. Дворовой угол.
Фото 6. Обратный эркер во внутреннем дворе.
Фото 7. Оконные проемы дворового фасада восточного крыла здания.
Фото 8. Вход в дворовой подвал.
Фото 9. Фрагмент внутреннего двора с размытием асфальта.
Фото 10. Фрагмент стены подъезда с разрушением облицовочного слоя.
Фото 11. Фрагмент проезда во внутреннем дворе с установкой газовых труб.
Фото 12. Подъезд восточного крыла здания.
Фото 13. Фрагмент лестницы в подъезде, конструкции усиления стен.
Фото 14. Фрагмент стены подъезда.
Фото 15. Трещина стены подъезда.
Фото 16. Фрагмент перекрытия подъезда с конструкциями усиления стен и трещиной в перекрытии.
Фото 17. Фрагмент стены подъезда с конструкциями усиления.
Фото 18. Фрагмент лестницы.
Фото 19. Фрагмент лестницы и перекрытия подъезда.
Фото 20. Фрагмент стены подъезда с разрушением облицовочного слоя и конструкциями усиления.
Фото 1. Общий вид главного фасада здания по ул. Большая Садовая, 23.
Фото 2. Фрагмент фасада с разрушением облицовочного слоя.
Фото 3. Дворовой фасад северной части здания. 
Фото 4. Дворовой фасад южной части здания.
Фото 5. Дворовой угол.
Фото 6. Обратный эркер во внутреннем дворе. 
Фото 7. Оконные проемы дворового фасада восточного крыла здания.
Фото 8. Вход в дворовой подвал.
Фото 9. Фрагмент внутреннего двора с размытием асфальта.
Фото 10. Фрагмент стены подъезда с разрушением облицовочного слоя.
Фото 11. Фрагмент проезда во внутреннем дворе с установкой газовых труб.
Фото 12. Подъезд восточного крыла здания.
Фото 13. Фрагмент лестницы в подъезде, конструкции усиления стен.
Фото 14. Фрагмент стены подъезда.
Фото 15. Трещина стены подъезда.
Фото 16. Фрагмент перекрытия подъезда с конструкциями усиления стен и трещиной в перекрытии.
Фото 17. Фрагмент стены подъезда с конструкциями усиления.
Фото 18. Фрагмент лестницы.
Фото 19. Фрагмент лестницы и перекрытия подъезда.
Фото 20. Фрагмент стены подъезда с разрушением облицовочного слоя и конструкциями усиления.
СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ
1. ГОСТ Р 55528-2013 Состав и содержание научно-проектной документации по сохранению объектов культурного наследия. Памятники истории и культуры.
2. ГОСТ Р 55567-2013 Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия.
3. ВСН 53-86. Правила оценки физического износа жилых зданий
4. Проект зон охраны. Раздел: натурные исследования. Том II, кн. 9. Аннотация исторической застройки по ул. Энгельса (ныне Большая Садовая), нечетная сторона. Автор проекта Л. Ф. Волошинова. Ростов-на-Дону, 1993 год.