10.1. Договор считается заключенным с даты его подписания. Начало действия договора – с 10 января 2016 г. Срок действия договора – 1 (один) год.
10.2. Изменение и дополнение настоящего договора осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
10.3. Настоящий договор может быть расторгнут в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В случае расторжения настоящего договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия договора обязана передать техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом и иные, связанные с управлением таким домом, документы, в том объеме, в котором данная документация была ей ранее передана председателю совета МКД после заключения настоящего договора, вновь выбранной управляющей организации или председателю совета МКД.
10.4. При отсутствии за 30 (тридцать) дней до истечения срока действия настоящего договора уведомления от одной из Сторон о его прекращении, договор считается автоматически продленным на тот же срок и на тех же условиях.
Заключительные положения
11.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.
11.2. Справочная информация, подача заявок:
тел. 75-12-47 – диспетчер (Пн-Пт с 08-00 по 17-00 час.);
тел. 30-23-69 – диспетчер аварийной службы (Пн-Пт с 17-00 по 08-00 час., Сб-Вс и нерабочие праздничные дни – круглосуточно)
11.3. Неотъемлемой частью настоящего договора являются следующие приложения:
приложение № 1 – состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
приложение № 2 - перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;
приложение № 3 – перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
приложение № 4 – размеры платы за жилое помещение и коммунальные ресурсы в многоквартирном доме.
Реквизиты и подписи Сторон
«Управляющая организация»:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилкомбыт»,
430017, Республика Мордовия, г.Саранск, ул.Степана Разина, д.48,
ОГРН 1031316002035, ИНН 1326187388, КПП 132701001,
р/с 40702810700000001381 в АККСБ «КС БАНК» (ОАО) г. Саранска,
к/с 30101810500000000749, БИК 048952749
тел. 24-03-70, тел/факс 24-03-70
Директор _____________________ Николаев Б.Н.
Председатель совета МКД по адресу г.Саранск, ул.____________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
«__»______________2017 г.
Приложение № 1
к договору от 10.01.2017 г. № ___
управления многоквартирным домом
Состав общего имущества многоквартирного дома,
в отношении которого будет осуществляться управление
Помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердак, подвал, в котором имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование;
иные помещения в доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в доме;
крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются правоустанавливающими документами, оформленными в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
| № п/п | Наименование | Ед. изм. | Количество |
| Межквартирные лестничные площадки, коридоры | кв. м. | _,_ | |
| Лестницы | кв. м. | _,_ | |
| Кладовые, тамбуры | кв. м. | _,_ | |
| Чердак | кв. м. | ||
| Подвал | кв. м. | ||
| Крыша | кв. м. | ||
| Ограждающие несущие и ненесущие конструкции: - стены - перегородки - фундамент - перекрытия - окна - двери - перила - парапеты | |||
| Электрическое оборудование: - кабель электрический - ВРУ-0,4 кВ - провод - поэтажный щиток | м.п. компл. м.п. ш.т. | ||
| Санитарно- техническое оборудование: - трубопроводы розлива холодной воды - трубопроводы розлива горячей воды - трубопроводы розлива отопления - узел учета тепловой энергии (теплосчетчик) - водомерный узел холодной воды - водомерный узел горячей воды - трубопроводы коллектора канализации - газопровод - антенное хозяйство | м.п. м.п. м.п. компл. компл. компл. м.п. м.п. компл., шт. | ||
| Площадь уборки придомовой территории: - площадь асфальтового покрытия - площадь зеленой зоны - элементы благоустройства | кв. м. кв. м. компл. | ||
| Объекты для обслуживания, эксплуатации и благоустройства - детские и спортивные площадки |
| ООО «Жилкомбыт» Директор __________________ /Николаев Б. Н./ м.п. | «Собственники МКД по адресу:_______________________________» Председатель совета МКД _______________. «__»______________2017 г. |
Приложение № 2
к договору от 10.01.2017 г. № 22
управления многоквартирным домом
Перечень работ
по содержанию общего имущества в многоквартирном доме
| № п/п | Наименование работ | Периодичность выполнения | |
| 1. | Санитарная уборка мест общего пользования | ||
| 1.1. | Подметание лестничных площадок, маршей, тамбуров | ежедневно | |
| 1.2. | Влажное подметание лестничных площадок, маршей, тамбуров | 1 раз в неделю | |
| 1.3. | Мытье лестничных площадок, маршей, тамбуров | 1 раз в месяц | |
| 1.4. | Влажная протирка стен | 1 раз в год (весной) | |
| 1.5. | Мытье окон на лестничных клетках | 1 раз в год (весной) | |
| 1.6. | Влажная протирка плафонов, светильников на лестничных клетках | 1 раз в год (весной) | |
| 1.7. | Влажная протирка перил, элементов лестниц | 1 раз в год (весной) | |
| 1.8. | Влажная протирка радиаторов | 1 раз в год (весной) | |
| 1.9. | Влажная протирка подоконников, оконных и дверных откосов | 1 раз в год (весной) | |
| 1.10. | Обметание тенета с потолков | 1 раз в год (весной) | |
| 1.11 | Мытье скамеек, лавочек, малых архитектурных форм, турникетных ограждений | 1 раз в год (весной) | |
| 1.12. | Удаление мусора с чердака и технического подвала | 1 раз в год (весной) | |
| 1.13. | Влажная протирка дверей | 1 раз в год (весной) | |
| 1.14. | Влажная протирка перил | 1 раз в год (весной) | |
| 1.15. | Влажная протирка чердачных лестниц | 1 раз в год (весной) | |
| 1.16. | Влажная протирка почтовых ящиков | 1 раз в год (весной) | |
| 1.17 | Влажная протирка электрощитков и силовых устройств | 1 раз в год (весной) | |
| Санитарная очистка придомовой территории | |||
| 2.1. | С применением ручного труда | ||
| 2.1.1. | Подметание свежевыпавшего снега с асфальтобетонного покрытия придомовой территории | ежедневно в дни снегопада | |
| Очистка от уплотненного снега асфальтобетонного покрытия придомовой территории | 1 раз в сутки | ||
| Очистка от наледи асфальтобетонного покрытия придомовой территории | 1 раз в сутки в дни гололеда | ||
| Посыпка асфальтобетонного покрытия придомовой территории противогололедными составами и материалами | 1 раз в сутки в дни гололеда | ||
| 2.1.2. | Подметание асфальтобетонного покрытия придомовой территории в теплый период года | ежедневно | |
| 2.1.3. | Уборка зеленой зоны, прилегающей к дому (подборка случайного мусора) | ежедневно | |
| Выкашивание зеленой зоны, прилегающей к дому | 3 раза за летний сезон | ||
| Сгребание и уборка скошенной травы | по мере выкашивания | ||
| 2.2. | С применением механизмов | ||
| 2.2.1. | Уборка снега трактором | ||
| 2.2.2. | Выкашивание зеленой зоны, прилегающей к дому, газонокосилкой ручной | ||
| Аварийное обслуживание | заявочно |
| ООО «Жилкомбыт» Директор ___ _____________ /Николаев Б.Н./ м.п. | «Собственники МКД по адресу:_______________________________» Председатель совета МКД _______________. |
Приложение № 3
к договору от 10.01.2017 г. № __
управления многоквартирным домом
Перечень работ
по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| № п/п | Наименование работ | |
| 1 | Техническое обслуживание помещений общего пользования | |
| 1.1. | Замена разбитых стекол в окнах лестничных клеток, технических помещений в многоквартирном доме | |
| 1.2. | Замена перегоревшей лампочки | |
| 1.3. | Ремонт и укрепление входных дверей, запирающихся устройств | |
| 1.4. | Очистка кровли от снега и скалывание сосулек | |
| 2 | Техническое обслуживания общих коммуникаций и технических устройств | |
| 2.1. | Проведение технических осмотров и устранение неисправностей электротехнических устройств | |
| 2.2. | Замена участков трубопроводов систем холодного и горячего водоснабжения | |
| 2.3. | Прочистка и промывка лежаков канализации | |
| 2.4. | Ревизия задвижек на трубопроводах системы холодного водоснабжения | |
| 2.5. | Замена и ремонт выключателей | |
| 2.6. | Уплотнение сгонов | |
| 2.7. | Устранение течи в трубопроводах | |
| 2.8. | Притирка запорной арматуры без снятия с места | |
| 2.9. | Прочистка и промывка выпусков канализации | |
| 2.10. | Заделка свищей и трещин на трубопроводах и стояках | |
| 2.11. | Набивка сальников запорной арматуры с устранением течи | |
| 2.12. | Набивка сальников в системах водоснабжения | |
| 3 | Подготовка общедомового имущества к сезонной эксплуатации | |
| 3.1. | Ремонт, регулировка, промывка, испытание, реконсервация систем центрального отопления | |
| 3.2. | Проверка состояния и ремонт продухов в цоколях зданий | |
| 3.3. | Изоляция трубопроводов | |
| 3.4. | Утепление водосточных труб, колен и воронок | |
| 3.5. | Утепление и прочистка дымовентиляционных каналов | |
| 4 | Ремонт конструктивных элементов | |
| 4.1. | Мелкий ремонт приямков | |
| 4.2. | Заделка и герметизация швов и стыков | |
| 4.3. | Заделка трещин и выбоин в полах в помещениях общего пользования | |
| 4.4. | Заделка трещин, отверстий, борозд и гнезд в стенах | |
| 4.5. | Укрепление кирпичных стен заделкой стальных балок | |
| 4.6. | Заделка паклей щелей в верхней части перегородок | |
| 4.7. | Смена местами накатов в чердачных перекрытиях | |
| 4.8. | Заделка борозд в перекрытиях | |
| 4.9. | Утепление концов металлических балок междуэтажного перекрытия | |
| 4.10. | Постановка заплат на покрытия из кровельной стали | |
| 4.11. | Ремонт отдельных конструктивных элементов кровли из листовой стали | |
| 4.12. | Ремонт подвесных желобов | |
| 4.13. | Ремонт покрытия зонтов, поясков, сандриков, подоконных отливов и карнизов из кровельной стали брандбауэров или парапетов | |
| 4.15. | Смена обделок примыканий из листовой стали к стенам, дымовым и вытяжным трубам | |
| 4.16. | Ремонт водосточных труб путем замены отдельной части трубы | |
| 4.17. | Смена поврежденных листов асбестоцементных кровель | |
| 4.18. | Промазка фальцев и свищей в покрытии из кровельной стали. Покраска промазанных мест | |
| 4.19. | Ремонт оконных переплетов, подоконных досок | |
| 4.20. | Смена оконных и дверных петель | |
| 4.21. | Укрепление оконных и дверных наличников | |
| 4.22. | Ремонт внутренней штукатурки отдельными местами | |
| 4.23. | Заделка отверстий при смене отдельных участков труб | |
| 4.24. | Покраска, окраска стен и потолков |
| ООО «Жилкомбыт» Директор __________________ /Николаев Б.Н./ м.п. | «Собственники МКД по адресу:_______________________________» Председатель совета МКД _______________. |
Приложение № 4
к договору от 10.01.2017 г. № 22
управления многоквартирным домом