ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации и распространяется на всех правосубъектных участников правовых отношений в части, касающейся общего имущества и коммунальных услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Санкт – Петербург, ул. Маршала Тухачевского, д. 31 (далее – многоквартирный дом).
2. Настоящее Положение принято на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома и определяет цели работы Совета многоквартирного дома (далее Совет), а также права и обязанности Совета.
3. Совет создается с целями:
3.1. Осуществления контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.
3.2. Обеспечения выполнения решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.3. Достижения благоприятных и безопасных условий проживания собственников помещений в многоквартирном доме.
3.4. Разработки предложений по вопросам:
1) порядка пользования общим имуществом, в т. числе и земельным участком;
2) планирования и организация работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
3) обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в отношении общего имущества и предоставления коммунальных услуг;
4) относящимся к компетенции Совета дома и комиссий.
4. Совет в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, иными законодательными и нормативно – правовыми актами Российской Федерации, а также настоящим Положением.
5. Совет в своей деятельности подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Управляющая организация подотчетна Совету дома в той же степени, в какой она подотчетна общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (в части касающейся исполнения законных обязанностей, предусмотренных договором управления многоквартирным домом и действующим законодательством Российской Федерации).
7. Собственники помещений в многоквартирном доме могут реализовать свои законные права, связанные с договором управления многоквартирным домом, через Совет.
СТРУКТУРА И ПОРЯДОК ФОРМИРОВАНИЯ
СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Совет избирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме из числа собственников помещений сроком на 2 года и подлежит переизбранию по истечению срока полномочий. Членом Совета может быть только собственник помещения в многоквартирном доме, либо его представитель на законных основаниях.
2. Совет не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
3. Количество членов Совета определяется на общем собрании с учетом конструктивных особенностей многоквартирного дома – количеством галерей. От каждой галереи в состав Совета может войти только 1 собственник.
4. Порядок выдвижения члена Совета (представителя от галереи) в состав Совета определяется собственниками помещений (помещений расположенных в данной галерее) самостоятельно.
5. Из числа членов Совета на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома избирается Председатель Совета многоквартирного дома (далее Председатель Совета).
6. Совет действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
7. В случае невыполнения своих обязанностей Совет может быть досрочно переизбран на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
1. Совет исполняет свои обязанности в форме заседаний Совета, в форме работы Комиссий по направлениям работы Совета, а также в форме индивидуальной работы Председателя Совета и членов Совета. Под направлениями работы Совета понимается часть функций Совета, связанных с исполнением своих обязанностей и осуществлением своих прав.
2. Результаты работы Комиссий и ответственных оформляются в виде заключений (рекомендаций) и рассматриваются на заседании Совета.
3. Совет работает как с Управляющей организацией, так и с собственниками помещений многоквартирного дома, в интересах большинства собственников помещений (под интересами большинства собственников помещений понимаются законно принятые решения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме).
4. Руководство текущей деятельностью Совета осуществляет Председатель Совета.
5. Совет может созываться по инициативе любого из членов Совета на внеочередное заседание. Периодичность и дата проведения очередных заседаний Совета определяется Председателем Совета, при условии проведения очередных заседаний не реже 4 раз в год. При этом на заседании Совета должно присутствовать не менее 50% численного состава Совета.
6. О готовящемся заседании Совета должны быть заблаговременно (не позднее 1 суток до заседания) уведомлены все члены Совета.
7. Результаты заседания Совета оформляются в виде протокола, который должен содержать Решения Совета. При этом результаты по каждому вопросу, поставленному на голосование, оформляются в виде отдельного Решения Совета. Кроме того, протокол заседания Совета может отражать мнения членов совета по существу рассматриваемых вопросов, а в случае рассмотрения Советом копий подписанных Председателем Совета актов о приемке оказанных услуг (и иных документов), заключений (рекомендаций) Комиссий и (или) ответственных по направлениям работы Совета, протокол в обязательном порядке должен содержать такие заключения (рекомендации), копии актов (и иных документов).
8. Решение Совета принимается простым большинством голосов (от общего числа присутствующих на заседании членов Совета), подписывается членами Совета проголосовавшими «за» и утверждается Председателем Совета (независимо от того, как голосовал Председатель Совета).
9. Решение Совета доводится до сведения собственников помещений (посредством размещения Решения Совета на информационном стенде в парадной дома), а также, в случае необходимости, Управляющей организации (посредством доставки заказным письмом с уведомлением о вручении, либо посредством доставки нарочным), в течение 3 рабочих дней с момента принятия.
10. Решение Совета вступает в законную силу через 2 дня после доведения до собственников помещений и (или) Управляющей компании.
11. Решение Совета может быть отменено на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, либо иным законным способом.
12. Совет, на своем первом заседании, из числа членов Совета обязан избрать заместителя Председателя Совета и секретаря Совета (простым большинством голосов от количества присутствующих на заседании членов Совета).
13. В случае отсутствия Председателя Совета на одном из заседаний Совета его полномочия на данном заседании возлагаются на заместителя Председателя Совета.
14. Секретарь Совета ведет протокол заседания Совета. В случае отсутствия секретаря Совета на одном из заседаний Совета, его полномочия на данном заседании возлагаются на одного из членов Совета. Секретарь Совета подписывает вместе с Председателем Совета протокол заседания Совета.
15. Каждый член Совета по Решению Совета может отвечать за определенное направление работы Совета.
16. Для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью Совета, могут создаваться Комиссии по направлению работы Совета или Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме. В состав Комиссии по направлению работы Совета (в отличии от Комиссии собственников) могут включаться как собственники помещений, так и приглашенные Советом специалисты по соответствующему направлению работы Совета.
17. Комиссии собственников помещений в многоквартирном доме избираются по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или по решению Совета.
18. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Совет принимает Решения по вопросам своей компетенции, с учётом мнения вышеуказанных Комиссий, созданных для подготовки предложений по таким вопросам.
19. Совет организует свою работу по следующим основным направлениям:
- контроль за сохранностью жилищного фонда;
- выработка решений в соответствии с компетенцией Совета.
- контроль за обеспечением исправной работы инженерных систем;
- участие в мероприятиях по ресурсоэнергосбережению;
- контроль за санитарным состоянием, содержанием мест общего пользования и придомовой территории;
- контроль за соблюдением правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда и качеством предоставляемых жилищно – коммунальных услуг;
- контроль за выполнением планов текущего и капитального ремонтов многоквартирного дома;
- контроль поступления от жителей многоквартирного дома платы за жилищно - коммунальные и иные слуги (в соответствии с договором управления);
- контроль расходования денежных средств, получаемых Управляющей организацией в соответствии с договором управления;
- контроль соответствия состояния общего имущества многоквартирного дома требованиям действующего законодательства Российской Федерации;
- контроль противопожарного состояния многоквартирного дома;
- содействие правоохранительным органам в обеспечении правопорядка и безопасности жителей дома.
21. По Решению Совета могут быть выбраны дополнительные направления работы Совета.
22. Совет ведет учет и хранение входящей и исходящей документации, связанной с осуществлением деятельности Совета. Место хранения документов Совет определяет самостоятельно.