МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В своей деятельности Председатель Совета руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
6.1. Председатель обязан:
1. Осуществлять руководство Советом.
2. Определять дату и место проведения заседания Совета.
3. Утверждать Решения Совета.
4. Контролировать выполнение Решений Совета.
5. Доводить до сведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме результаты переговоров с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом.
6. Осуществлять личный контроль за выполнением обязательств по заключенному договору управления многоквартирным домом, по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, или поручать данный контроль соответствующей Комиссии по направлению работы Совета.
7. На основании заключений Комиссий по направлениям работы Совета и (или) по согласованию с ответственными за направления принимать соответствующие решения.
8. Контролировать работу Комиссий по направлениям работы Совета и ответственных за направления.
9. Представлять Совету копии всех документов, подписанных Председателем Совета в процессе своей работы.
6.2. Председатель Совета имеет право:
1. До принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении договора управления многоквартирным домом вступить в переговоры относительно условий указанного договора.
2. Представлять Совет в органах и учреждениях государственной власти и местного самоуправления.
3. Представлять Совет в организациях и учреждениях любой формы собственности, общественных организациях, средствах массовой информации.
|
|
4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключать на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления многоквартирным домом и предоставлять копии указанного договора по требованию собственников.
5. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме,выступать в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением жилищных и коммунальных услуг.
6. Подписывать акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты подготовки дома к сезонной эксплуатации,акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Копии подписанных актов Председатель обязан представить в Совет на ближайшем заседании Совета.
7. Вести документацию Совета.
8. При необходимости, передавать исполнение своих обязанностей своему заместителю, или одному из членов Совета, с согласия квалифицированного большинства членов Совета (более 70% от численного состава Совета).
9. Направлять в органы государственной власти, органы местного самоуправления, обращения о невыполнении Управляющей организацией обязательств, предусмотренных Жилищным Кодексом и иными нормативно – правовыми актами Российской Федерации.
|
|
10. Определять направления работы Совета, в соответствии с целями работы Совета, правами и обязанностями Совета.
ПРЕКРАЩЕНИЕ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
СОВЕТА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
Прекращение деятельности Совета осуществляется по решению общего собрания собственников помещений или по основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩЕЕ ПОЛОЖЕНИЕ
Внесение изменений в настоящее Положение возможно по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.
ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1. Во всех случаях взаимодействия с Управляющей организацией, Совет действует исключительно в интересах большинства собственников помещений в многоквартирном доме, исходя из предпосылки, что эти интересы заключаются в содержании, обслуживании, ремонте и использовании общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации и решениями общего собрания собственников помещений на максимально выгодных для собственников условиях. Содержание и облуживание общего имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации является безусловным приоритетом.
2. Члены Совета и Председатель Совета не имеют право получать от Управляющей организации (и иных обслуживающих организаций) какие бы то ни было выплаты, вознаграждения, подарки, льготы и другие благоприобретения без соответствующего решения большинства собственников на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.
|
|
3. Совет и Председатель Совета не имеют никаких иных интересов, отличных от интересов большинства собственников помещений многоквартирного дома и целей работы Совета. В случае выявления фактов злоупотребления положением члена Совета (в том числе положением Председателя Совета) кем-либо из членов Совета, посредством преследования личных корыстных интересов, полномочия такого члена Совета могут быть приостановлены до ближайшего общего собрания собственников помещений. Член совета с приостановленными полномочиями может участвовать в заседаниях Совета, но лишь с правом совещательного голоса. Член Совета, полномочия которого были приостановлены, должен быть переизбран или исключен из состава Совета на ближайшем общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. На место исключенного члена Совета должен быть избран новый собственник. В случае приостановления полномочий Председателя Совета его обязанности исполняет заместитель Председателя, до переизбрания Председателя Совета или избрания нового Председателя Совета на ближайшем общем собрании собственников помещений.
4. Рассмотрение фактов злоупотреблений со стороны одного из членов Совета производится на заседании Совета, с присутствием не менее 70% от численного состава Совета. По результатам такого заседания принимается Решение о предупреждении члена Совета или Решение о приостановлении полномочий члена Совета. Решение о предупреждении принимается простым большинством голосов от общего числа членов совета, присутствующих на заседании (данное решение оповещению не подлежит). Решение о предупреждении члена Совета принимается лишь один раз, в дальнейшем по данному члену Совета может подниматься лишь вопрос о приостановлении его полномочий. За принятие Решения о приостановлении полномочий члена Совета должны проголосовать не менее 70% членов Совета, присутствующих на заседании Совета.