В своей деятельности Совет руководствуется действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Положением.
4.1. Совет обязан:
1. Обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (исходя из своих полномочий и возможностей).
2. Принимать Решения Совета, направленные на достижение целей работы Совета.
3. Представлять собственникам помещений в многоквартирном доме на годовом общем собрании предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме.
4. Выносить на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции Совета, Комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит Жилищному Кодексу Российской Федерации.
5. Представлять собственникам помещений в многоквартирном доме (до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме) свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется Советом совместно с такой комиссией.
6. Осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений (в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме).
7. Извещать Управляющую организацию о некачественной работе ее сотрудников.
8. Оказывать помощь Управляющей организации в подготовке и проведении годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (на котором, осуществлять контроль доведения Управляющей организацией отчета о проделанной работе за истекший год и плана работ на следующий год до собственников помещений).
9. Представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной Советом работе.
10. Своевременно доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме Решения Совета, заключения (рекомендации) Комиссий и (или) ответственных по направлениям работы Совета.
4.2. Совет имеет право:
1. Принимать законные меры к обеспечению соответствия качества оказываемых услуг в частях касающихся управления многоквартирным домом, проведения капитального и текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме, содержания общего имущества в многоквартирном доме, предоставления жилищных и коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений, требованиям действующего законодательства Российской Федерации.
2. Представлять и защищать законные интересы собственников жилых помещений в органах государственной власти, местного самоуправления и общественных организациях.
3. Получать в Управляющей организации необходимую для работы Совета информацию в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 г. N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" и иными нормативно – правовыми актами Российской Федерации и города Санкт - Петербург.
4. Контролировать надлежащее исполнение обязанностей Управляющей организацией и собственниками помещений в частях касающихся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, а также иных законных обязанностей определенных договором управления многоквартирным домом и действующим законодательством Российской Федерации
5. Принимать законные меры к обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан.
6. Контролировать эффективность расходования денежных средств, получаемых Управляющей организацией от собственников помещений за выполнение работ по договору управления многоквартирным домом. Под эффективным расходованием денежных средств понимается процесс покрытия расходов Управляющей организации на выполнение своих обязанностей в соответствии с договором управления многоквартирным домом, по ценам, которые не превышают экономически обоснованных цен по городу Санкт – Петербург за соответствующий период.
7. Получать беспрепятственный доступ в помещения общего пользования (чердаки, подвалы, технические помещения, запасные выходы и т.п.)
8. Создавать Комиссии по направлениям работы Совета.
9. Определять состав Комиссий по направлениям работы Совета.
10. Назначать ответственных по направлениям работы Совета, из числа членов Совета.
11. Принимать законные меры к выявлению организаций и лиц, виновных в некачественном и (или) неэффективном исполнении своих обязанностей в частях, касающихся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества, а также иных законных обязанностей, определенных договором управления многоквартирным домом и действующим законодательством Российской Федерации, и привлечению их к ответственности.
12. Контролировать экономически обоснованные сметы работ по содержанию и ремонту многоквартирного дома, а также по дополнительным услугам.
13. Осуществлять контроль по содержанию, технической эксплуатации и ремонту здания, инженерных сетей, оборудования, придомовых территорий, объектов благоустройства и озеленения.
14. По желанию собственников, участвовать в качестве третьей стороны в разрешении дебиторских проблем и разногласий собственников помещений в многоквартирном доме.
15. Проводить разъяснительную работу среди граждан, проживающих в доме.
16. Проводить опросы жильцов дома, для:
– оценивания качества работы управляющей организации с целью совершенствования договорных отношений;
– подготовки плана работы Совета, учета замечаний, предложений и выявления проблемных вопросов по управлению Многоквартирным домом.
17. Сотрудничать с органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также общественными организациями и средствами массовой информации в целях обеспечения качественного исполнения своих обязанностей.
18. На добровольных началах привлекать жителей к работам по благоустройству, озеленению и улучшению состояния придомовой территории.
19. Содействовать органам социальной защиты в оказании помощи инвалидам войны и труда, одиноким престарелым жителям дома, многодетным семьям и другим социально незащищенным гражданам.
20. Содействовать органам внутренних дел в укреплении общественного порядка.
21. Оказывать помощь противопожарной службе в осуществлении надзора за соблюдением правил пожарной безопасности на территории многоквартирного дома.
22. Осуществлять контроль за соблюдением норм и правил застройки, перепланировки помещений дома. Выявлять факты самовольных строительных работ, незаконного присвоения помещений дома (включая помещения, отнесенные действующим законодательством Российской Федерации к общему имуществу в данном доме).
23. Рассматривать в пределах своих полномочий заявления и предложения жителей многоквартирного дома.
24. По желанию собственников помещений организовывать сбор добровольных пожертвований для проведения общественно значимых мероприятий, касающихся жителей дома (детские праздники, патриотические собрания и т.п.).
25. Принимать иные меры для достижения целей работы Совета.