Исходным документом для определения сметной стоимости строительства является ведомость подсчета объемов работ.
При составлении локального сметного расчета в данном курсовом проекте была использована специализированная программа «ГрандСмета».
Сметы на строительство были составлены базисно-индексным методом, с использованием сметно-нормативной базы ФЕР 2001 года, с последующим пересчетом сметной стоимости строительства в цены, действующие на момент выполнения курсовой работы. Индексы инфляции устанавливаются ежеквартально Министерством регионального развития РФ к базовым ценам на 01.01.2001. На 4 квартал 2018 года для СМР установлен индекс 8,02 для жилых кирпичных домов [5].
В настоящее время учет накладных расходов в составе сметной стоимости строительства производится по видам строительных и монтажных работ от фонда оплаты труда в соответствии с МДС 81-33.2004. Порядок определения и нормативы сметной прибыли были взяты из МДС 81-25.2001 по видам строительных и монтажных работ от фонда оплаты труда.
Нормативы для определения лимитированных затрат были приняты в соответствии с документами: ГСН 81-05-01-2001 – на возведение временных зданий и сооружений (1,8%), ГСН 81-05-02-2007 – на зимнее удорожание, МДС 81-35.2004 –на непредвиденные расходы (не более 2% для объектов социальной сферы).
НДС определяют в размере 18 % на суммарную сметную стоимость всех выполненных работ и затрат, включая лимитированные.
Таблица 3 - Ведомость подсчета объемов работ по строительству двухэтажного индивидуального жилого дома
| № пп | Наименование | Ед. изм. | Кол. | Обоснование | |||
| Раздел 1. Земляные работы | |||||||
| Разработка грунта с перемещением до 10 м бульдозерами мощностью: 59 (80) кВт (л.с.), 2 группа грунтов | 1000 м3 грунта | 2,75146 | ФЕР01-01-030-02 | ||||
| Разработка грунта в отвал экскаваторами "драглайн" или "обратная лопата" с ковшом вместимостью 0,4 (0,3-0,45) м3, группа грунтов: 2 | 1000 м3 грунта | 0,08026 | ФЕР01-01-004-02 | ||||
| Разработка грунта с погрузкой на автомобили-самосвалы экскаваторами с ковшом вместимостью 0,4 (0,35-0,45) м3, группа грунтов: 2 | 1000 м3 грунта | 0,27663 | ФЕР01-01-014-02 | ||||
| Перевозка грузов автомобилями-самосвалами грузоподъемностью 10 т работающих вне карьера (Код 400052) расстояние перевозки 10 км; нормативное время пробега 1,052 час; класс груза 2 | 1 тонна | 525,597 | ФСЦП310-3010-2 | ||||
| Уплотнение грунта пневматическими трамбовками, группа грунтов: 1, 2 | 100 м3 уплотненного грунта | 1,86399 | ФЕР01-02-005-01 | ||||
| Засыпка траншей и котлованов с перемещением грунта до 5 м бульдозерами мощностью: 59 (80) кВт (л.с.), 2 группа грунтов | 1000 м3 грунта | 0,08026 | ФЕР01-01-033-02 | ||||
| Раздел 2. Фундаменты | |||||||
| Устройство основания под фундаменты: щебеночного | 1 м3 основания | 155,067 | ФЕР08-01-002-02 | ||||
| Устройство ленточных фундаментов0: бетонных | 100 м3 бетона, бутобетона и железобетона в деле | 0,0304 | ФЕР06-01-001-20 | ||||
| Гидроизоляция стен, фундаментов горизонтальная оклеечная: в 2 слоя | 100 м2 изолируемой поверхности | 0,268 | ФЕР08-01-003-03 | ||||
| Гидроизоляция боковая: обмазочная битумная в 2 слоя по выравненной поверхности бутовой кладки, кирпичу, бетону | 100 м2 изолируемой поверхности | 4,168 | ФЕР08-01-003-07 | ||||
| Укладка блоков и плит ленточных фундаментов при глубине котлована до 4 м, массой конструкций: до 0,5 т | 100 шт. сборных конструкций | 0,27 | ФЕР07-01-001-01 | ||||
| Блоки железобетонные фундаментные | м3 | 12,384 | ФССЦ-441-1001 | ||||
| Укладка блоков и плит ленточных фундаментов при глубине котлована до 4 м, массой конструкций: до 1,5 т | 100 шт. сборных конструкций | 0,63 | ФЕР07-01-001-02 | ||||
| Блоки железобетонные фундаментные | м3 | 30,024 | ФССЦ-441-1001 | ||||
| Раздел 3. Перекрытия | |||||||
| Установка панелей перекрытий с опиранием на 2 стороны площадью: до 10 м2 | 100 шт. сборных конструкций | 0,28 | ФЕР07-05-011-06 | ||||
| Плиты (блоки) перекрытия железобетонные | м3 | 41,89 | ФССЦ-445-6100 | ||||
| Раздел 4. Стены | |||||||
| Кладка стен с облицовкой керамическим лицевым кирпичом толщиной 510 мм при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного | 1 м3 кладки | 119,91 | ФЕР08-02-010-03 | ||||
| Кладка стен внутренних при высоте этажа до 4 м из кирпича: керамического одинарного | 1 м3 кладки | 35,33 | ФЕР08-02-001-07 | ||||
| Изоляция изделиями из пенопласта на битуме: стен и колонн прямоугольных | 1 м3 изоляции | 30,814 | ФЕР26-01-041-01 | ||||
| Раздел 5. Перегородки | |||||||
| Устройство перегородок с заделкой стыков водостойкой шпатлевкой для жилых и общественных зданий с обшивкой гипсокартонными листами в один слой без изоляционной прокладки, толщиной перегородки: 78 мм | 100 м2 перегородок | 1,275 | ФЕР10-04-001-01 | ||||
| Укладка перемычек до массой 0,3 т | 100 шт. сборных конструкций | 1,13 | ФЕР07-05-007-10 | ||||
| Перемычки железобетонные брусковые | м3 | 0,28 | ФССЦ-442-5001 | ||||
| Раздел 6. Крыша | |||||||
| Установка стропил | 1 м3 древесины в конструкции | 2,54 | ФЕР10-01-002-01 | ||||
| Утепление покрытий плитами из минеральной ваты или перлита на битумной мастике: в один слой | 100 м2 утепляемого покрытия | 1,303 | ФЕР12-01-013-03 | ||||
| Устройство пароизоляции оклеечной: в один слой | 100 м2 изолируемой поверхности | 1,303 | ФЕР12-01-015-01 | ||||
| Устройство выравнивающих стяжек цементно-песчаных: толщиной 15 мм | 100 м2 стяжек | 1,303 | ФЕР12-01-017-01 | ||||
| Устройство кровель различных типов из металлочерепицы | 100м2 кровли | 2,547 | ФЕР12-01-020-01 | ||||
| Дополнительные элементы металлочерепичной кровли: разжелобки, коньки, ендовы, карнизные и торцевые планки, заглушки и т.д | шт. | 254,7 | ФССЦ-101-9496 | ||||
| Раздел 7. Полы | |||||||
| Устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит: или матов минераловатных или стекловолокнистых | 100 м2 изолируемой поверхности | 1,689 | ФЕР11-01-009-01 | ||||
| Устройство гидроизоляции обмазочной: в один слой толщиной 2 мм | 100 м2 изолируемой поверхности | 1,689 | ФЕР11-01-004-05 | ||||
| Устройство стяжек цементных: толщиной 20 мм | 100 м2 стяжки | 1,689 | ФЕР11-01-011-01 | ||||
| Устройство покрытий из линолеума насухо: со свариванием полотнищ в стыках | 100 м2 покрытия | 1,689 | ФЕР11-01-036-04 | ||||
| Устройство плинтусов: деревянных | 100 м плинтусов | 1,5976 | ФЕР11-01-039-01 | ||||
| Устройство гидроизоляции обмазочной: в один слой толщиной 2 мм | 100 м2 изолируемой поверхности | 0,2533 | ФЕР11-01-004-05 | ||||
| Устройство стяжек цементных: толщиной 20 мм | 100 м2 стяжки | 0,2533 | ФЕР11-01-011-01 | ||||
| Устройство покрытий на цементном растворе из плиток: бетонных, цементных или мозаичных | 100 м2 покрытия | 0,2533 | ФЕР11-01-027-01 | ||||
| Раздел 8. Лестницы | |||||||
| Устройство лестниц внутриквартирных: с подшивкой досками обшивки | 1 м2 горизонтальной проекции | 10,73 | ФЕР10-01-052-01 | ||||
| Простая окраска масляными составами по дереву: полов | 100 м2 окрашиваемой поверхности | 0,1256 | ФЕР15-04-024-03 | ||||
| Раздел 9. Окна | |||||||
| Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема до 2 м2 двухстворчатых | 100 м2 проёмов | 0,21 | ФЕР10-01-034-05 | ||||
| Установка подоконных досок из ПВХ в каменных стенах толщиной до 0,51 м. | 100 м п. | 0,14 | ФЕР10-01-035-01 | ||||
| Доски подоконные ПВХ | м | 7,5 | ФССЦ-101-9468 | ||||
| Раздел 10. Двери | |||||||
| Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах площадью проема: до 3 м2 | 100 м2 проемов | 0,2037 | ФЕР10-01-039-01 | ||||
| Скобяные изделия для блоков входных дверей в здание двупольных | комплект | ФССЦ-101-0888 | |||||
| Установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в перегородках и деревянных нерубленых стенах площадью проема: до 3 м2 | 100 м2 проемов | 0,0294 | ФЕР10-01-039-03 | ||||
| Скобяные изделия для блоков входных дверей в помещение однопольных | компл | ФСЦМ-101-0889 | |||||
| Раздел 11. Крыльца | |||||||
| Устройство: крылец | 1 м2 горизонтальной проекции | 1,506 | ФЕР10-01-052-03 | ||||
| Декоративная отделка поверхностей под мрамор: масляная | 100 м2 отделываемой поверхности | 0,0224 | ФЕР15-04-047-02 | ||||
| Раздел 12. Внутренняя отделка | |||||||
| Высококачественное оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: стен | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 1,6327 | ФЕР15-02-016-05 | ||||
| Сплошное выравнивание бетонных поверхностей (однослойная штукатурка) известковым раствором: стен | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 0,1276 | ФЕР15-02-019-01 | ||||
| Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: простыми и средней плотности | 100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности | 1,6327 | ФЕР15-06-001-01 | ||||
| Высококачественное оштукатуривание поверхностей цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: потолков | 100 м2 оштукатуриваемой поверхности | 1,8635 | ФЕР15-02-016-06 | ||||
| Раздел 13. Прочее | |||||||
| Устройство покрытий: щебеночных с пропиткой битумом | 100 м2 покрытия | 0,352 | ФЕР11-01-013-03 | ||||
| Устройство подстилающих слоев: песчаных | 1 м3 подстилающего слоя | 26,4 | ФЕР11-01-002-01 | ||||
| Устройство покрытий асфальтобетонных: литых толщиной 25 мм | 100 м2 покрытия | 0,268 | ФЕР11-01-019-01 | ||||
| Установка бортовых камней бетонных: при других видах покрытий | 100 м бортового камня | 0,688 | ФЕР27-02-010-02 | ||||
| Камни бортовые бетонные, марка 300 | м3 | 1,72 | ФССЦ-403-0051 | ||||
Стоимость объекта по локальному сметному расчету составила 7012366,29 руб. Она показывает предварительную сумму денежных средств, необходимых для строительства данного объекта в соответствии с проектными материалами.
Проведем анализ структуры сметной стоимости локального расчета на общестроительные работы по разделам.
Таблица 4 – Структура локального сметного расчета на общестроительные работы по разделам (в текущих ценах на IV кв. 2018г.)
| Разделы | Сумма, руб. | Удельный вес |
| Земляные работы | 98 863,4 | 1,41 |
| Фундаменты | 715 920,4 | 10,21 |
| Стены и перегородки | 1 796 927,1 | 25,63 |
| Перекрытия | 639 335,4 | 9,12 |
| Лестницы | 202 054,8 | 2,88 |
| Кровля | 866 294,2 | 12,35 |
| Двери | 56 395,6 | 0,80 |
| Окна | 214 379,4 | 3,06 |
| Полы | 227 826,5 | 3,25 |
| Отделка | 160 817,1 | 2,29 |
| Крыльцо | 7 139,6 | 0,11 |
| Прочие работы | 100 215,0 | 1,43 |
| Лимитированные затраты | 856 514,9 | 12,21 |
| НДС | 1 069 683,0 | 15,25 |
| Итого | 7 012 366 | 100% |
 |
Рисунок 2 –Структура сметной стоимости на общестроительные работы по разделам, %
 |
Рисунок 3 – Структура локального сметного расчета на общестроительные работы по разделам в рублях
Таблица 5 – Структура локального сметного расчета на общестроительные работы по составным элементам
| Элементы | Сумма, руб. | Удельный вес, % |
| Прямые затраты, всего | 5086168,38 | 72,53 |
| в том числе: | ||
| материалы | 492792,34 | 7,03 |
| эксплуатация машин | 37438,19 | 0,53 |
| основная заработная плата | 40985,66 | 0,58 |
| Накладные расходы | 47921,78 | 0,68 |
| Сметная прибыль | 29302,71 | 0,42 |
| Лимитированные затраты, всего | 208074,23 | 2,97 |
| НДС | 15,25 | |
| ИТОГО | 7 012 366 | 100% |
Рисунок 4 - Структура локального сметного расчета по составным элементам, %
На основании итога локального сметного расчета на общестроительные работы определяем ориентировочную сметную стоимость строительства объекта в целом.
(1)
где Сор – ориентировочная общая стоимость строительства объекта, руб.;
Ссмр – сметная стоимость СМР (в расчете учитываем стоимость общестроительных работ), руб.;
Удсмр – удельный вес СМР в общей стоимости строительства, %.
Сор=(7012366,29/72,53)*100=9668228,72 руб.
Таким образом ориентировочная сметная стоимость строительства объекта в целом на 27,47% больше сметной стоимости СМР.