КУРСОВАЯ РАБОТА
Составление пакета документов, связанных с разработкой и
реализацией инвестиционно-строительного проекта на примере индивидуального жилого дома в г. Красноярск
Руководитель ___________ _____________________ И.А. Саенко
подпись, дата должность, ученая степень инициалы, фамилия
Студент ЗСБ14-11Б 411407698 ___________ Н.Ю. Скакунова
номер группы номер зачетной книжки подпись, дата инициалы, фамилия
Красноярск 2018
СОДЕРЖАНИЕ
ВВЕДЕНИЕ. 3
1.Разработка проекта. 4
1.1.Социально-экономическое обоснование. 4
1.2.Характеристика условий и объекта строительства. 7
1.3.Составление сметной документации и её анализ. 9
1.4.Расчет прогнозной стоимости строительства объекта на основании УНЦС 18
1.5.Технико-экономические показатели проекта. 21
2.Реализация проекта. 23
2.1.Составление договора подряда и графика освоения средств. 23
2.2.Составление акта приемки выполненных работ (форма КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (формаКС-3) 24
2.3.Планирование возможной экономии затрат. 25
2.4.Сравнительный анализ показателей рентабельности. 37
ЗАКЛЮЧЕНИЕ. 39
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ.. 45
ПРИЛОЖЕНИЕ А.. 46
Основные чертежи. 46
ПРИЛОЖЕНИЕ Б. 49
Сметная документация. 49
ПРИЛОЖЕНИЕ В.. 50
Договор подряда. 50
ПРИЛОЖЕНИЕ Г. 57
Акт приемки выполненных работ (форма КС-2) и справка о стоимости выполненных работ (форма КС-3) 57
ВВЕДЕНИЕ
Строительство — деятельность, направленная на возведение новых зданий, инженерных сооружений (мостов, дорог, аэродромов) и сопутствующих им объектов (инженерных сетей, малых архитектурных форм, гаражей и т. д.).
Строительство в широком смысле включает также текущий и капитальный ремонт, реконструкцию и реновацию существующих зданий и сооружений, а также их комплексов.
Инвестиционно-строительная деятельность – производство строительной продукции осуществляемое путем выполнения СМР в процессе инвестиционно-строительной деятельности, под которой понимается вложение инвестиций, и практические действия по осуществлению строительства (либо реконструкции).
Целью данной курсовой работы является приобретение навыков на составление пакета документов, связанных с разработкой и реализацией инвестиционно - строительного проекта.
Для достижения цели были поставлены задачи:
– приобретение навыков самостоятельной работы с нормативными и литературными источниками;
–составить сметную документацию и ее анализ;
–на основании сметной документации составить договор подряда и акт выполненных работ;
–изучение основ выполнения сметных расчетов с помощью программы «Гранд-смета».
При решении этих задач и составлении пакета сметных документов использовали действующую программу для разработки проектно-сметной документации (Гранд Смета).
В качестве объекта строительства в курсовой работе выступает индивидуальный двухэтажный кирпичный жилой дом.
Разработка проекта
Социально-экономическое обоснование
Состояние рынка первичного жилья 2018 года в г. Красноярске можно назвать стабильным, без особых предпосылок к росту. На основе официальной статистики Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края с начала 2018 года по состоянию на 30 ноября согласно оперативным данным в Красноярке введено в эксплуатацию 612 157 квадратных метра жилья.
Спрос на квартиры в строящихся домах в 2018 году незначительно, но вырос. Интерес к новостройкам был подкреплен, в том числе и возможностью использования ипотеки. В структуре сделок на первичном рынке доля ипотечных сделок выросла на 20% к прошлому году и составляет 50%, процент ипотечных сделок продолжает расти. Аккредитация застройщиков и новых объектов банками, акционные предложения для ключевых участников рынка подстегивают интерес потребителей.
Цена квадратного метра на рынке жилья за год почти не изменилась. Об этом говорится в итоговом отчете Красноярскстата.
По итогам 2018 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Красноярском крае выросла на 4%, на вторичном рынке изменения еще менее заметны: рост здесь составил только 2,7%. Притом что за год до этого, в 2017 году, цена квадратного метра за 12 месяцев увеличилась на 8,7% и 3,8% соответственно.
В современном мире все большую популярность набирает загородная недвижимость. Выбирая между квартирой в огромном мегаполисе и собственным домом на окраине города, многие люди делают выбор в пользу второго варианта. Это объясняется тем, что у загородного дома большое количество плюсов.
Самая важная положительная черта это чистый воздух, отсутствие городской суеты и шума. Уже давно доказано, что дом в пригороде защищает от физического, эмоционального стресса и депрессии. Еще одним плюсом является уединенность от соседей. Также дом можно построить по индивидуальному проекту, чтобы он на все 100% подходил своему владельцу.
Во всем мире естественным жильем для людей считаются малоэтажные дома. В России они были таковыми до второй половины ХХ века, пока началось усиленное развитие панельного домостроения. Наша страна превратилась в скопление однообразных панельных домов, между которыми - почти безжизненное пространство. Однако сегодня, мода на малоэтажные дома возвращается в виде таких западных названий, как таунхаусы и коттеджи
Ученые, занимающиеся экологией, доказывают, что жить в многоэтажном доме вредно, и экологические нормы здесь не выдерживаются. Парадокс заключается в том, что страдают не столько жители первых этажей многоэтажного здания, сколько жители последних этажей. Происходит это потому, что воздуховоды, пожарные лестницы, лифтовые шахты действуют как сильнейшие вытяжки, которые вытягивают все, что скапливается внизу, на верхние этажи. Поэтому проживание в своем собственном доме, ближе к земле, более естественно и нормально для человека.
Сочетание всех вышеперечисленных факторов говорит за развитие малоэтажного строительства, которое при условии разумного уровня цен (они не должны в разы превышать себестоимость строительства) может содействовать решению проблемы доступного жилья в России.
Стоимость такого жилья составляет в основном от 3 до 5 млн руб. За 2018год в Красноярском крае было построено 621 тыс. кв. м малоэтажного жилья. В Красноярске за прошлый год построили около 58 тыс. кв. м малоэтажных домов. При этом квадратный метр жилой недвижимости в окрестностях города за полтора года в среднем подорожал вдвое – с 39 до 45 тыс. руб. [3].
Как показывает статистика (см. табл. 1), начиная с 2016 года, количество введенных в эксплуатацию зданий индивидуального жилищного строительства в Красноярском крае постепенно растет.
Таблица 1-Анализ динамики показателя «Количество введенных зданий (ИЖС)» по Красноярскому краю
| Период | Значение | Базисный темп роста | Цепной темп прироста |
| 97,11 | 97,11 | ||
| 110,96 | 114,26 | ||
| 119,12 | 107,35 | ||
| 127,85 | 107,33 |
|
Рисунок 1 – Анализ базисного темпа роста
Согласно новому генеральному плану города Красноярска в течение следующих двадцати лет основная жилая застройка Красноярска будет происходить в сторону Емельяново. Такое развитие, поясняют проектировщики, определяется рядом причин. Здесь и благоприятная экологическая ситуация на западном направлении, и размещение в этой части города Сибирского федерального университета, и строительство четвертого моста через Енисей, который придаст новый импульс развитию близлежащих районов.
Район в Емельяновском направлении считается одним из самых благополучных для жизни благодаря своим природным особенностям – помимо ландшафта, речь идет о розе ветров, которая защищает местность от промышленных выбросов. Новый жилой массив «Новалэнд» расположился рядом с поселком «Солонцы» вблизи гипермаркетов «Алпи» и Metro. Коттеджный поселок «НОВАЛЭНД» - это перспективный инвестиционный проект Красноярского края, уникальный пример частно-государственного партнерства. Строительство дорог и инженерных сетей поселка осуществляется в том числе за счет бюджетного финансирования из Инвестиционного фонда РФ.
Для того чтобы жители «НОВАЛЭНДА» комфортно проживали и не зависели от мегаполиса, в удовлетворении своих культурных потребностей, в инфраструктуру коттеджного поселка включены: торговый центр, общей площадью более 20000 кв.м., общепоселковый парк с дендрарием, детская школа искусств, в здании гостиницы будут расположены три зала ресторана, с европейской, русской и китайской кухней, чешская пивоварня, кафе и пекарня. В жилом массиве «НОВАЛЭНД» предусмотрено строительство школы на 720 мест, 4-х детских садов на 95 детей каждый. В этом поселке будет возведен проект.
Объект строительства – двухэтажный индивидуальный жилой кирпичный дом. Его проект был выполнен в соответствии с существующими нормами и правилами.
Кирпичные дома в наши дни стали строить в меньшем количестве. Более современные и дешевые материалы вытеснили кирпич, но, тем не менее, именно эти дома проверенны временем. Они остаются самым удобным вариантом для проживания.
Плюсы кирпичных домов:
1. Кирпичный дом будет служить многие годы, а то и века. Это долговечный, надежный, эстетичный и, что немаловажно, экологичный дом.
2. Кирпич обладает огнеупорными свойствами.
3. Кирпичные дома хорошо противостоят различным погодным условиям, не гниют.
4. У кирпича высокая теплоемкость. Это значит, что летом за кирпичными стенами прохладно, а зимой наоборот тепло.
5. Плюс кирпича также в том, что этот материал впитывает и отдает влагу. В нашем климате это огромный плюс. В кирпичном доме легче дышится.
Проект дома отвечает нормативным требованиям по теплотехническим показателям, требованиям пожарной безопасности. Дом имеет удобную планировку. Дом рассчитан на постоянное проживание в нем семьи из 3-5 человек. Дом состоит из материалов и конструкций не дорогих и не являющихся дефицитными, поэтому стоимость проекта оптимальна.
Рисунок 2 - Место для строительства