Технико-экономические показатели по объекту

Сметная документация

Сметная документация разработана на объект «Автостоянка на 312 автомобилей со встроенными помещениями магазинов и офисов».

Сметная документация составлена в соответствии с Методическими указаниями по определению сметной стоимости продукции на территории Россиской Федерации (МДС).

Объемы работ определены на основании рабочих чертежей в составе дипломного проекта.

В состав сметной документации входят:

1. Локальная смета и локальный сметный расчет

2. Объектный сметный расчет

3. Сводный сметный расчёт.

Локальная смета – сметная документация, в которой калькулируются затраты на строительство и определяются элементы его базисной сметной стоимости. Локальная смета разработана на основные виды строительных и монтажных работ с учетом стоимости примененных строительных материалов для основного объекта. В локальной смете показывается сметная нормативная трудоёмкость работ.

В сметах учтены накладные расходы, их величина определяется в процентах от фонда оплаты труда рабочих строителей и механизаторов по МДС 81-4.99 Приложение 3.

Сметная прибыль (плановые накопления) определяется в процентах от фонда оплаты труда рабочих (строителей и механизаторов) по МДС 81-25.2001 Приложение 3.Сметная себестоимость строительных и монтажных работ подразделяется на сметные прямые затраты и накладные расходы.

Сметная себестоимость строительных и монтажных работ с плановыми накоплениями образуют сметную стоимость указанных работ.

Сметная заработная плата равна сумме основной заработной платы рабочих, заработной платы рабочих обслуживающих машин и доли заработной платы работы, учтенных в накладных расходах.

Локальная смета на общестроительные работы составлена в сметно-нормативной базе 2003 года с использованием сборников ТЕР – территориальных единичных расценок (по Белгородской области), ТСЦ – сборников территориальных сметных цен.

После окончания общестроительных работ выполняются внутриобъектные строительные работы:

Специальные работы:

- санитарно-технические (водопровод, канализация, отопление и вентиляция),

- работы по приобретению и монтажу оборудования,

- связь и сигнализация,

- электроосвещение,

- редства автоматизации.

Локальные сметные расчеты на специальные виды работ составлены по аналогу.

Объектная смета – сметный документ, определяющий на основе локальных смет стоимость строительства отдельных зданий и сооружений и видов работ, входящих в сводный сметный расчёт. В объектную смету включаются затраты на все виды строительных (общестроительных и специальных) и монтажных работ.

В объектном сметном расчете по нормативам включены также затраты на зимнее удорожание строительства основного объекта в размере 1,17% (по Сборнику сметных норм дополнительных затрат при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время ГСН 81-05-02-2003), непредвиденные расходы – 1%.

Сводный сметный расчёт – составлен одновременно с разработкой рабочего проекта. Он является сводкой объектных смет и сметных расчётов на выполнение сопутствующих работ. Сводный сметный расчёт содержит 12 глав:

1. Подготовка территории строительства. Отвод и освоение застраиваемой территории, снос и вынос существующих зданий и сооружений.

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты обслуживающего и подсобного назначения.

4. Объекты энергетического хозяйства.

5. Объекты транспортного хозяйства и связи.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения.

9. Прочие работы и затраты.

10. Содержание дирекции строящегося предприятия.

11. Подготовка эксплуатационных кадров.

12. Проектные и изыскательные работы, авторский надзор.

Непредвиденные работы и затраты.

В соответствии с нормативами для сводного сметного расчета использовались следующие процентные отношения:

по временным зданиям и сооружениям – 1,8% (по сборнику сметных норм и затрат на строительство временных зданий и сооружений ГСН 81-05-01-2003)

прочие работы и затраты – 1,5% (в соответствии со СНиП IV-10-84 «Правила определения прочих затрат, включаемых в сметы на строительство»)

содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия – 1,4% (определяется договором между заказчиком и подрядчиком)

подготовка эксплуатационных кадров – 1%. Затраты определяются расчетом в тех случаях, когда осваиваются новые технологии, специалистов по которым в системе образования и учебы не готовят

проектные и изыскательские работы авторского надзора – 7%. Стоимость проектно-изыскательских работ (ПИР) рассчитываются по справочникам базовых цен на эти работы и определяется договором между заказчиком и фирмой подрядчиком, выполняющей ПИР. Решение о необходимости авторского надзора принимает заказчик. Стоимость экспертизы определяется по нормативам, утвержденным Постановлением Госстроя от 10,08,97, от стоимости ПИР

непредвиденные работы и затраты – 2% (для объектов социальной сферы) - от стоимости СМР для основного объекта.

Сметная стоимость является основой для определения:

- технико-экономических показателей объекта,

- размера капитальных вложений,

- балансовой стоимости вводимых в действие основных фондов,

- финансирования строительства,

- формирования договорных цен на строительную продукцию,

- расчетов за выполненные работы,

- оплаты расходов по приобретению оборудования и доставке его на стройку,

- возмещения других затрат по сводному сметному расчету.

На основе сметной документации осуществляется:

- обоснования и принятие решений о целесообразности строительства,

- планирование деятельности строительных организаций,

- контроль, учет и отчетность, хозяйственный расчет,

- анализ и оценка деятельности участников строительства.

Технико-экономические показатели по объекту

Технико-экономические показатели вынесены на 1-ом листе.

5.2.1. Показатели генплана

9.2.2. Объемно-планировочные показатели