Нормативно-правовая база предприятия

ООО «РегионЗемСтрой» осуществляет множество различных функций, нормативно-правовая основа организации представлена большим количеством документов. Ниже представлены некоторые из них. Например, основой системы нормативных документов являются: Конституция РФ, Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.07 №221-ФЗ (с изменениями и дополнениями вступившими в силу с 01.01.17г.), Федеральный Закон «О техническом регулировании» от 27.12.02 №184-ФЗ,

Федеральный Закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Федеральный Закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Данные документы представлены на официальных сайтах правительственных структур.

В Российской Федерации в проектировании и изысканиях для осуществления работ в данных областях является обязательным вступление в СРО, так как система саморегулирования является единственным механизмом управления деятельностью предприятий. Для того чтобы обеспечить законность выполняемых работ ООО «РЗС» имеет несколько свидетельств о допуске к определенным видам работ:

- СРО, основанные на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания (СРО изыскателей);

- СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих подготовку проектной документации (СРО проектировщиков);

- СРО, основанные на членстве лиц, осуществляющих кадастровую деятельность. (Пример свидетельства СРО в Приложении В)

Структура предприятия

Основу коллектива компании составляют высококвалифицированные специалисты, имеющие профильное высшее образование и большой опыт работы. Профессионализм, энергичность и доброжелательность сотрудников является основой компании и позволяет привлекать новых заказчиков и благотворно работать с постоянными клиентами.

График работы регламентируется трудовым договором, согласно которому установлен восьмичасовой рабочий день с пятидневной рабочей неделей. Рабочее время используется работниками для непосредственного выполнения ими своих должностных обязанностей.

Отделы имеют только жесткие вертикальные связи, и все отношения подчиненности и ответственности строятся по принципу иерархии. Присутствует чёткое единоначалие. Каждый работник подчиняется непосредственно только одному вышестоящему лицу и через него связан с более высокими уровнями управления. (Схема 1)

СХЕМА ОРГАНИЗАЦИОННОЙ СТРУКТУРЫ

Общества с ограниченной ответственностью «РегионЗемСтрой»

Производство работ

Основной работой во время прохождения практики было составление межевых и технических планов объектов недвижимости, обработка входящей документации, в таких программах как: ТехноКад-Гео, MapInfo Professional, MS Office.

1) ТехноКад-Гео. Данная программа незаменима в работе кадастрового инженера. Этот программный продукт используется для подготовки графической части межевых, технических планов, карт (планов), схем расположения ЗУ на КПТ и других результатов кадастровой деятельности. Позволяет использовать в работе растровые изображения любых форматов (аэрофотоснимки, спутниковые снимки, сканированные бумажные карты и др.).

2) MapInfo Professional. поддерживает все распространённые форматы данных, включая офисные форматы, такие как Microsoft Excel, Access, форматы реляционных и пространственных баз данных (Oracle, Microsoft), форматы графических данных (AutoCAD DXF/DWG, SHP, DGN) и др. Также можно использовать в работе изображения практически любых форматов (аэрофотоснимки, спутниковые снимки, сканированные бумажные карты и др.). Кроме того, MapInfo Pro имеет доступ к гибридным картам и снимкам Microsoft Bing.

3) Онлайн юридический консультант «Гарант». Содержит в себе обновления по всем кодексам РФ, образцы записей по всем видам документов, необходимых на рабочем месте.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов:

- для представления в орган кадастрового учёта заявления о постановке на учёт земельного участка или земельных участков;

- для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте части или частей земельного участка;

- для представления в орган кадастрового учёта заявления об учёте изменений земельного участка или земельных участков.

В межевой план включаются сведения о:

- земельных участках, образуемых при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков;

- земельных участках, образуемых из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

- земельных участках, из которых в результате выдела в счёт доли (долей) в праве общей собственности образованы новые земельные участки;

- земельных участках, в отношении которых осуществляются кадастровые работы по уточнению сведений государственного кадастра недвижимости.

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В техническом плане указываются сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки его на учет, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет такого объекта недвижимости, сведения о части или частях такого объекта недвижимости в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей такого объекта недвижимости, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений такого объекта недвижимости.

Технический план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части технического плана здания, сооружения или объекта незавершенного строительства воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указывается местоположение такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Графическая часть технического плана помещения представляет собой план этажа или части этажа здания либо сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения план здания или сооружения либо план соответствующей части здания или сооружения с указанием на этом плане местоположения такого помещения.

Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура такого здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке.

Местоположение помещения устанавливается посредством графического отображения границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных стен такого помещения, на плане этажа или части этажа здания либо сооружения, а при отсутствии этажности у здания или сооружения на плане здания или сооружения либо на плане соответствующей части здания или сооружения.

В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. Данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Технический план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего данный план