Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических объединений является комплексом административных и расчетно-экономических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость определяется в целях налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами.
Под земельным участком садоводческого объединения понимается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.
Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих и огороднических объединений осуществляется в следующем порядке:
— группировка объединений;
— определение удельного показателя кадастровой стоимости земель для каждого объединения;
— определение кадастровой стоимости земельных участков.
Для садоводческих и огороднических объединений Белгородской области был определен и утвержден перечень факторов кластеризации на основе типового перечня факторов кластеризации садоводческих, огороднических и дачных объединений согласно Методике ГКОЗ СОД:
- расстояние до столицы субъекта Российской Федерации, км;
- расстояние до районного центра, км;
- расстояние до ближайшего населенного пункта, км;
- число рейсов в день, рейс/день;
- расстояние до водоема, км;
- расстояние до леса, км;
- качественное состояние почв, балл бонитета;
· вид покрытия подъездной дороги, асфальт, грунт.
· численность населения муниципального района, городского округа.
Таким образом, для каждого объединения определялся эталонный земельный участок, обладающий в разрезе утвержденных факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав этого объединения.
В оценочной деятельности специалист опирается на данные о рыночных ценах на сходные участки, суммах арендной платы и площади территориальной зоны. То есть методика оценки специфических земель, относящихся к числу садоводческих, предусматривает систему показателей, в зависимости от которых будет установлена окончательная стоимость земель.
Каждое региональное отделение федеральной службы ведет собственный подробный учет сведений о ценах на земли. Информация доступна на официальных сайтах органов, которые позволяют гражданам ознакомиться с данными, по кадастровой оценке, земельных участков отдельных регионов и городов субъектов РФ. Именно на таких сайтах можно примерно узнать, сколько стоит приватизировать земельный участок в нужном вам регионе.
Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цен предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации, газо- и водоснабжения, близости или удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе и т.п.
Для проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на оценку при заключенном договоре об оценке.
Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
При этом государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.
Кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.
Органы Росреестра уполномочены принимать решения, касающиеся кадастровых оценок. Они назначают исполнителя из числа саморегулирующихся организаций-оценщиков, которые должны отвечать жестким требованиям закона.
Росреестр заключает с исполнителем договор на проведение оценочных работ. Федеральный орган уполномочен проводить экспертизу годового отчета о кадастровой оценке, утверждать его результат и вносить его в государственный кадастр.