Государственная кадастровая оценка земель садоводческих, огороднических объединений является комплексом административных и расчетно-экономических мероприятий, направленных на определение кадастровой стоимости земельного участка.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ кадастровая стоимость определяется в целях налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом и федеральными законами.
Под земельным участком садоводческого объединения понимается земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.
Определение кадастровой стоимости земельных участков садоводческих и огороднических объединений осуществляется в следующем порядке:
— группировка объединений;
— определение удельного показателя кадастровой стоимости земель для каждого объединения;
— определение кадастровой стоимости земельных участков.
Для садоводческих и огороднических объединений Белгородской области был определен и утвержден перечень факторов кластеризации на основе типового перечня факторов кластеризации садоводческих, огороднических и дачных объединений согласно Методике ГКОЗ СОД:
- расстояние до столицы субъекта Российской Федерации, км;
- расстояние до районного центра, км;
- расстояние до ближайшего населенного пункта, км;
- число рейсов в день, рейс/день;
- расстояние до водоема, км;
- расстояние до леса, км;
- качественное состояние почв, балл бонитета;
· вид покрытия подъездной дороги, асфальт, грунт.
· численность населения муниципального района, городского округа.
|
Таким образом, для каждого объединения определялся эталонный земельный участок, обладающий в разрезе утвержденных факторов кластеризации наиболее вероятными характеристиками по отношению к земельным участкам, входящим в состав этого объединения.
В оценочной деятельности специалист опирается на данные о рыночных ценах на сходные участки, суммах арендной платы и площади территориальной зоны. То есть методика оценки специфических земель, относящихся к числу садоводческих, предусматривает систему показателей, в зависимости от которых будет установлена окончательная стоимость земель.
Каждое региональное отделение федеральной службы ведет собственный подробный учет сведений о ценах на земли. Информация доступна на официальных сайтах органов, которые позволяют гражданам ознакомиться с данными, по кадастровой оценке, земельных участков отдельных регионов и городов субъектов РФ. Именно на таких сайтах можно примерно узнать, сколько стоит приватизировать земельный участок в нужном вам регионе.
Определение стоимости земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цен предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации, газо- и водоснабжения, близости или удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе и т.п.
Для проведения государственной кадастровой оценки земель садоводческих, огороднических объединений привлекаются оценщики или юридические лица, имеющие право на оценку при заключенном договоре об оценке.
|
Государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения не реже одного раза в 5 лет и не чаще одного раза в 3 года.
Кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования.
При этом государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости.
Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных угодий вне черты городских и сельских поселений и земель лесного фонда осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода.
Кадастровая оценка иных категорий земель вне черты городских и сельских поселений осуществляется на основе капитализации расчетного рентного дохода или исходя из затрат, необходимых для воспроизводства и (или) сохранения и поддержания ценности их природного потенциала.
Органы Росреестра уполномочены принимать решения, касающиеся кадастровых оценок. Они назначают исполнителя из числа саморегулирующихся организаций-оценщиков, которые должны отвечать жестким требованиям закона.
Росреестр заключает с исполнителем договор на проведение оценочных работ. Федеральный орган уполномочен проводить экспертизу годового отчета о кадастровой оценке, утверждать его результат и вносить его в государственный кадастр.