Определение кадастровой стоимости земельных участков сопровождается составлением Акта определения кадастровой стоимости земельных участков (далее Акт определения КС ЗУ)
Акт определения КС ЗУ оформляется в случаях образования нового земельного участка или изменения характеристик существующих земельных участков после формирования дела по заявке.
Акт определения КС ЗУ оформляется для земельных участков в пределах одного кадастрового квартал. На каждую заявку и на каждую кадастровую процедуру (раздел, слияние и т. п.) оформляется отдельный Акт определения КС ЗУ.
При образовании многоконтурного земельного участка Акт оформляется для каждого кадастрового квартала, в котором располагаются контуры многоконтурного ЗУ, а также на условный КК.
Существующие земельные участки в Акте располагаются по порядку возрастания кадастровых номеров.
Записи о вновь образуемых земельных участках располагаются перед записями об исходных земельных участках, из которых они образованы.
Необходимо рассмотреть, порядок заполнения граф Акта определения кадастровой стоимости земельного участка
Графа 01Акта не заполняется.
В графу 02 Акта вносится одно из нижеперечисленных оснований определения КС ЗУ:
— образование нового ЗУ
— изменение площади, вида разрешенного использования ЗУ;
— перевод ЗУ из одной категории в другую или отнесение ЗУ к определенной категории;
В графу 03 Акта (заполняются для вновь образованных ЗУ) — кадастровые номера исходных земельных участков;
В графу 04 Акта — наименование категории ЗУ:
— для вновь образованных ЗУ из межевого плана;
— для исходных ЗУ — из открытого подраздела или правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа;
— при переводе существующих ЗУ в другую категорию (при отнесении к определенной категории) указывается категория земель, перевод (отнесение) в которую осуществлен;
В графу 05 Акта — реквизиты документа-основания установления категории ЗУ, перевода или отнесения к определенной категории земель (для исходных ЗУ графа 05 не заполняется).
В графу 06 Акта — разрешенное использование ЗУ:
— для вновь образованных ЗУ вносится из межевого плана;
— для исходных ЗУ — из открытого подраздела или правоустанавливающего (правоудостоверяющего) документа;
— при изменении у существующих ЗУ вида разрешенного использования указывается новый вид разрешенного использования (из утвержденного градостроительного регламента или решения органа местного самоуправления).
В графу 07 Акта — реквизиты документа-основания установления (изменения) вида разрешенного использования ЗУ (для исходных ЗУ графа 7 не заполняется).
В графу 08 Акта — значения площади существующих и исходных земельных участков.
В графу 09 Акта — значения уточненной площади существующих земельных участков.
В графу 10 Акта — значения площади вновь образуемых земельных участков.
В графу 11 Акта вносится величина удельного показателя кадастровой стоимости земель (руб./ кв. м).
В графу 12 Акта вносятся реквизиты об его утверждении (дата и номер постановления об утверждении УПКС).
Расчет кадастровой стоимости ЗУ производится путем умножения удельного показателя на площадь земельного участка.
В графу 13 Акта вносится значение кадастровой стоимости ЗУ.
Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков отражаются в Акте определения кадастровой стоимости земельных участков, который удостоверяется должностным лицом кадастровой палаты по соответствующему субъекту Российской Федерации.
Акт определения кадастровой стоимости земельных участков оформляется для земельных участков в пределах одного кадастрового квартала.
Следует отметить, что акт определения кадастровой стоимости земельных участков оформляется в одном экземпляре в случаях одновременного образования или выявления ранее учтенных в пределах одного кадастрового квартала нескольких земельных участков, а также в случаях одновременного изменения категории земель и (или) вида разрешенного использования, и (или) уточнения площади существующих в пределах одного кадастрового квартала земельных участков.
В случае образования или выявления ранее учтенного земельного участка единого землепользования Акт определения кадастровой стоимости земельных участков (прилагается) оформляется для каждого кадастрового квартала, в котором располагаются входящие в состав единого землепользования обособленные или условные земельные участки, а также для условного кадастрового квартала, в котором располагается единое землепользование.