Перспективы развития микрорайона

ЖК «Болконский» располагается в уже сформированном локусе, хорошо обеспеченном социальной, торговой и транспортной инфраструктурой. Развития транспортной инфраструктуры, которое могло бы привести к ухудшению доступности и условий проживания в ЖК «Болконский», в обозримом будущем не предвидится.

Развитие транспортной инфраструктуры

В Адмиралтейском районе в перспективе предусмотрено развитие транспортной инфраструктуры в локусе Измайловской перспективы. В генплане города существует пробивка Измайловского пр., Варшавской улицы. Строительство дорог на противоположной стороне Обводного канала не создаст существенных изменений в доступности ЖК «Болконский».

Перспективы по девелопированию

В локусе Красноармейских улиц осталось ограниченное число участков для нового строительства. Основные перспективы развития территории района относятся к редевелопменту бывших заводов.

1) Дом Крутикова (11-я Красноармейская, д. 7)

Расселенное здание находится в ведении Санкт-Петербургского центра доступного жилья и с 2015 г. включено в программу капремонта «Молодежи – доступное жилье». В марте 2018 г. ведомство заключило контракт на охрану здания. Это большое достижение, поскольку здание с 2007 г. (когда его признали аварийным) стояло без охраны и не раз подвергалось актам вандализма. Капитальный ремонт здания планировали начать в 2017 г., однако строительные работы пока так и не начались.

2) «Красный треугольник»

Наиболее обсуждаемый сейчас проект – редевелопмент территории бывшего завода, объекта культурного наследия «Красный треугольник». В декабре 2017 г. архитектурная мастерская Евгения Герасимова представила концепцию развития этой территории, выполненную по заказу Фонда имущества. Проект предполагает создание на месте заброшенного завода шести замкнутых жилых массивов высотой от 28 до 40 м. В центре архитектор предлагает разбить большой парк, который станет доминантой этого локуса. Планируется также создать ботанический сад и музей под открытым небом. Сроки реализации проекта пока не понятны, поскольку здесь затрагиваются интересы не только государства, но и многих частных собственников.

Рис. Концепция развития территории «Красный треугольник»

3) Бизнес-центр «Интерколомниум» на 11-й Красноармейской улице, 26

В мае 2017г. гендиректор «Интерколумниума» Евгений Подгорнов рассказал о проектировании бизнес-центра на месте бывших советских построек. Он сообщил, что строить объект будет его компания, как только появятся средства. Сама документация полностью согласована.

Ниже на карте отмечены перспективные проекты в локусе земельного участка. Номерами на карте отмечены участки под жилищное строительство и соответствуют номерам в таблице. Оранжевым цветом выделен участок 11-я Красноармейская ул., д. 11.

Таблица. Перспективные проекты жилищного строительства

Описание дома

Дом «Болконский» строится в центре Петербурга, в жилом квартале, ограниченном 10-ой и 11-ой Красноармейскими улицами, Лермонтовским и Измайловским проспектами.

Архитектурное решение дома полностью соответствует контексту места. Фасады выполнены в стилистике «ленинградского ар-деко», который отличается бОльшей лаконичностью, в отличие от основного стиля (ар-деко).

Архитекторы вдохновлялись стилистикой роскошных доходных домов начала прошлого века, когда в столице Российской империи мода на северный модерн сменялась популярностью неоклассицизма. Для дома «Болконский» характерна уравновешенная композиция с ритмическим чередованием эркеров и ризалитов. Тектонический строй строгих и монументальных форм соответствуют традициям неоклассицизма. Вместе с тем рисунок геометризованного декора, использование в отделке фасадов камня и металла передают романтический дух северного модерна.

Дом «Болконский» грациозный, строгий, но не без изысков. Первые два этажа частично облицованы натуральным камнем и металло-композитными панелями. Штукатурные фасады, выполненные в светло-серой гамме, столь любимой петербуржцами, дополнены изящными украшениями: ризалитами*, эркерами**, парапетами*** и нишами. Последние этажи уличных фасадов оформлены в виде скатной кровли с люкарнами**** и облицованы кровельной сталью. Они задают дополнительный ритм архитектуре комплекса, а внутреннему пространству квартир дарят уникальность, которая так ценится творческими людьми.

Комплекс состоит из 3 корпусов. В них всего 8, 6 и 7 надземных этажей соответственно. Благодаря небольшому размеру секций и количеству квартир (всего 156), дом по праву может считаться клубным. В среднем на этаже расположено 4 квартиры, всего в парадной от 18 до 30 квартир.

Большая часть квартир с европланировками: 1-4-комнатные квартиры с кухнями-гостиными составляют 90%. Их площадь варьирует от 43 от 136 кв. м. Но есть и традиционные квартиры: в проекте 17 одно- и двухкомнатных квартир площадью от 39 до 76 кв. м.

В квартирах предусмотрены гардеробные, кладовые, ниши для встроенных шкафов. Все санузлы раздельные. В 3- и 4-комнатных квартирах при хозяйской спальне есть свой санузел. Высота потолков в квартирах – 2,9 м (пол-потолок), а на последнем этаже второго корпуса – 3,6 м.

В квартирах много естественного света. В доме большие окна (деревянные, с двухкамерным стеклопакетом и функцией микропроветривания). Стандартная высота окон – 1,9 м, подоконников – 75 см. Отличаются только квартиры на 6 этаже в корпусе 2 – 2,5 м и 70 см соответственно. На последних этажах установлены теплые витражи с алюмо-деревянным профилем. Витражные окна сегодня особенно популярны, особенно когда речь идет о центре города с видами Петербурга. Для тех, кому нужно еще больше простора и света, в продаже есть квартиры с эркерами.

Для автомобилистов предусмотрен подземный паркинг на 109 машиномест. Спуститься в него можно на лифте с любого жилого этажа.

Первые этажи дома занимают коммерческие помещения (17 шт. площадью от 52 до 163 кв. м). Все они с большими витражными окнами и входами с улицы.

*Ризали́т (от итал. risalita — «выступ») — часть здания, выступающая за основную линию фасада и идущая во всю высоту здания. Эти архитектурные элементы обычно симметричны по отношению к центральной оси здания.

**Э́ркер (нем. Erker) — выступающая за плоскость фасада часть помещения. Позволяет увеличить внутреннее пространство квартиры и улучшить его освещённость и инсоляцию. Эркер обычно остеклён, часто по всему периметру.

***Парапе́т — невысокая стенка, ограждающая кровлю здания, террасу, балкон, набережную, мост и т.п. Парапет часто служит постаментом для декоративных ваз и статуй.

****Люка́рна (фр. lucarne, от лат. lux «свет») — оконный проём в скате крыши, обычно чердачной, или куполе, с вертикальной рамой, закрытой по бокам и сверху. Рама оконного проёма стоит обычно в той же плоскости, что и стена фасада, и нередко продолжает стену фасада или располагается в параллельной ей плоскости.

Позиционирование

Дом «Болконский»* – хранитель семейных ценностей, дом для самых близких и любимых. В этом доме будете жить ВЫ, он же останется будущим поколениям. Это часть фамильной истории.

Дом – это центр семейной жизни, наполненный личными историями и важными событиями. Он для тех, кто ради своих близких готов на большее. Ведь для своей семьи мы выбираем только самое лучшее.

Здесь вы и ваши близкие будете счастливо жить и собираться за большим обеденным столом, всей большой и дружной семьей.

Через благородный образ Болконского мы транслируем образ дома, созданного для благополучия семей. Он – средоточие всех лучших качеств главы семейства, способного обеспечить своим близким лучшую жизнь.

*Болконские — старинный княжеский род, Рюриковичи, аристократы, которым и царская фамилия — не указ, они по праву гордятся своим более древним родом и заслугами перед Отечеством. Герои романа Л.Н. Толстого «Война и Мир».

Высокое понятие о чести, гордость, независимость, благородство и остроту ума, уважение к роду и семейственности старый князь передает по наследству и своему сыну Андрею, а тот своему – Николаю.

Ключевые преимущества: