| Параметр | Описание | Выгоды для покупателя | ||||||||||||||||
| ВПП, шт. Площади, кв.м |
| Большой выбор площадей | ||||||||||||||||
| Средняя площадь, м2 | 90,1 м2 | |||||||||||||||||
| Фасад зданий | В уровне первых двух этажей в качестве внешней отделки частично применяется натуральный камень (гранит) и металло-композитные панели на подсистеме.
 
Фасад верхних типовых этажей состоит из 4 слоев: Монолитный железобетон или кладка из бетонных блоков толщиной 200 мм. Утеплитель из минераловатной плиты толщиной 150-180 мм. Сетка из стекловолокна (не позволяет поверхности растрескиваться при температурных перепадах, в процессе усадки здания). Система тонкослойного штукатурного фасада. Штукатурка силиконовая, окрашенная в массе, типа Caparol. | Теплосберегающий фасад, устойчивый к внешним воздействиям | ||||||||||||||||
| Толщина перекрытий | Все перекрытия – монолитные железобетонные. Толщина перекрытий:
В коммерческих помещениях устраивается «плавающая» цементо-песчаная стяжка толщиной 50 мм на слое жестких минераловатных плит толщиной 120 мм. Звукоизоляция данной конструкции обеспечивает нормативные требования для перекрытий между жильем и встройкой. В помещениях ИТП, водомерного узла, насосной, венткамер, расположенных под коммерческими помещениями, дополнительно предусмотрена тепло- и звукоизоляция. | Использование технологии «плавающего» пола – наиболее эффективный метод борьбы с шумами внутри здания | ||||||||||||||||
| Высота этажа – высота потолков в помещениях (в чистоте, т.е. пол/потолок) |
* чистовой пол выполняется дольщиками самостоятельно, толщина в среднем – 20 мм (как правило, это разные виды подложек и финальное покрытие пола: керамогранит, керамическая плитка, техническая доска и др.).
| Высота потолков в соответствии с европейскими стандартами | ||||||||||||||||
| Конструктив дома | В уровне 1 этажа комбинированная конструктивная система с несущими простенками и стенами. | |||||||||||||||||
| Возможность перепланировки | Перепланировка возможна после передачи помещения. Проект разрабатывается, согласовывается и выполняется собственником самостоятельно, с соблюдением всех норм и правил: запрещается демонтаж транзитных коммуникаций, полный или частичный без усиления демонтаж несущих стен/простенков. Несущие конструкции минимизированы внутри помещений. Ими, как правило, являются простенки. На рекламном поэтажном плане несущие элементы внутри помещения можно идентифицировать по толщине: они почти в 2 раза толще перегородок. Коммерческие помещения разделяют перегородки из кладочного материала в комбинации с монолитными несущими простенками. Стены разделают помещения № 159 и 160, 163 и 164, 167-169, 171–173. На планах с дисклеймером монолитные конструкции и перегородки имеют разное обозначение (см. Легенду к чертежам с дисклеймером). | Несущие конструкции в помещении минимизированы – создание пространства под нужды бизнеса. | ||||||||||||||||
| Стены и перегородки |  Перегородки между помещениями из бетонных блоков типа «Лентехстром Полигран» толщиной 190 мм.
Внутренние перегородки выполняются из бетонных блоков типа «Лентехстром Полигран» толщиной 80 мм.
Бетонные блоки производятся методом полусухого вибропрессования из щебня, песка, цемента и воды.
Перегородочные камни соответствуют требованиям по шумоизоляции СП 51.13330.2011 «Защита от шума», имеют все необходимые сертификаты и другие документы.
| Вибропрессованные пустотелые перегородки из бетонных блоков имеют небольшую толщину и при этом обеспечивают индекс изоляции воздушного шума 43 дБ, что соответствует самым высоким нормам в строительстве. Плюсы: защита от шума, высокая марка прочности бетона (позволяет вешать мебель и другие тяжелые предметы интерьера, в отличие, например, от пеноблоков), точность линейных размеров и высокое качество поверхности существенно упрощает финишную отделку, внутри стены можно прокладывать инженерные коммуникации. | ||||||||||||||||
| Остекление | В остеклении коммерческих помещений со стороны улицы, как правило, использованы теплые витражи с алюминиевым профилем, со стороны двора – окна с деревянным профилем. Количество стеклопакетов по расчету. Уличные витражи имеют габариты 2,0*2,4м (Ш*В). Подоконники – 15 см. Окна во двор размером 1,7*0,85м (Ш*В) предусмотрены на высоте 1,75 м. Необходимо уточнять размеры оконных и оконно-балконных блоков по планам с дисклеймером. Откосы не оштукатурены, подоконники не устанавливаются. | Качественные оконные и витражные блоки, хорошо сохраняют тепло внутри помещения. | ||||||||||||||||
| Входная дверь в помещение | Витражного типа с большой площадью остекления и алюминиевым профилем (со стороны улицы). Внутренние двери не устанавливаются. | Хорошая видимость и много света | ||||||||||||||||
| Система теплоснабжения | Отопление централизованное
Разводка: коллекторная, лучевая, горизонтальная, двухтрубная (трубы отопления разведены по помещению в стяжке пола и не проходят вертикально вдоль наружных стен).
Трубопроводы до радиаторов проходят в стяжке пола, прокладываются в защитных гофрированных кожухах.
Установка коллектора производится в помещении. Теплосчетчик размещается в коллекторной группе.
Схема двухтрубной отопительной системы (лучевая)
Отопительные приборы – стальные панельные радиаторы типа Purmo с нижним подключением со встроенными термостатическими вставками.
Трубы: сшитый полиэтилен PEX-а.
| Трубы отопления в стяжке пола – нет препятствий для расстановки оборудования и мебели. Коллекторная система отопления позволяет с максимальной точностью поддерживать требуемую температуру в помещении, без оказания влияния на температурный режим соседних помещений. | ||||||||||||||||
| Система ХВС и ГВС – очистка, трубы разводки, где в помещении будет ввод и установка счетчиков | Водоснабжение централизованное. Система водоснабжения однозонная, тупиковая, с нижней разводкой по техподполью. Система очистки воды не предусмотрена для коммерческих помещений. Циркуляция ГВС встроенных помещений по магистрали в подвале. В санузле будет выполнена разводка сантехнических труб (стояки) с запорным краном и прибором учета (типа «Метер»), без разводок к приборам. | Материал труб долговечный, устойчив к коррозии, снижает теплопотери. Фиксация показателей расхода воды, счетчики проверенного качества. | ||||||||||||||||
| Система канализации и водостока | Система канализации: хозяйственно-бытовая, стоячные трубопроводы выполнены из полипропиленовых канализационных труб с противопожарными манжетами, в подвале разводка выполнена чугунными канализационными трубами. | |||||||||||||||||
| Электроснабжение | ‒ Установленная мощность – 7кВт на каждые 100 кв. м площади. Возможность «докупать» эл. мощности не предполагается. ‒ Счетчик электроэнергии устанавливается на вводе в помещение. ‒ Проект электроснабжения помещения с установкой электротехнических конечных приборов разрабатывается, согласовывается и выполняется собственником самостоятельно. | |||||||||||||||||
| Вентиляция, кондиционирование | Во встроенных помещениях предусматривается естественный приток через вентиляционные клапаны КИВ со стороны улицы и открываемые регулируемые дворовые окна с режимом микропроветривания. Во встроенных помещениях предусматривается возможность установки вытяжных систем с механическим побуждением, используя заложенные в проекте воздухозаборные индивидуальные каналы вытяжной вентиляции (места размещения вытяжных установок-вентиляторов обозначены на планах). | Возможность централизованно осуществлять вентиляцию помещений. | ||||||||||||||||
| Сбор мусора | Организация помещения для мусора (ТБО) выполняется собственником/арендатором самостоятельно по отдельному проекту. Вывоз мусора самостоятельно или посредством УК. Возможен вариант временного хранения мусора в отдельной мусоросборной камере на территории ЖК. | |||||||||||||||||
| Пол | Пол – монолитный. «Плавающая» цементо-песчаная стяжка на слое жестких минераловатных плит. Стяжка повышенной жесткости, с добавлением фиброволокна, так называемые «зеркальные стяжки», которые обеспечивают ровность покрытия, приемлемую для большинства финишных покрытий. | Качественная стяжка, более прочная и стойкая к ударам, к образованию трещин, не требующая дополнительного выравнивания (по сравнению с армированием металлической сеткой). | ||||||||||||||||
| Потолок | Потолок – монолитный (штукатурка и шпатлевка не производится). | Ровные потолки (в пределах допусков) не требуют дорогостоящих и сложных работ по выравниванию и подготовке к финишной отделке. | ||||||||||||||||
| Слаботочные системы | Высокоскоростной интернет, телефон и цифровое телевидение будет обеспечивать партнер компании – «Ростелеком». Собственники и арендаторы могут воспользоваться услугами любой другой телекоммуникационной компании, работающей на территории ЖК. | Уже при передаче помещений у жильцов будет возможность воспользоваться услугами поставщика услуг (ТВ, интернет, телефон), заключив соответствующий договор. |
