После получения кредита в течение длительного периода Вы обязаны производить платежи и соблюдать условия Кредитного договора и Закладной.
Внимательное ознакомление с этими условиями, памяткой и консультирование у сотрудника Сектор взаимодействия с клиентами отдела сопровождения долговых обязательств поможет Вам избежать и предотвратить возникновение возможных проблем, связанных с погашением кредита.
Согласно закону «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права Залогодержателя и права Кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
ОАО «Санкт Петербургский центр доступного жилья» - организация, созданная Правительством Санкт-Петербурга со 100% участием города в уставном капитале в целях развития федеральной системы ипотечного кредитования в Санкт-Петербурге.
Сектор взаимодействия с клиентами отдела сопровождения долговых обязательств находится по адресу: Санкт-Петербург, наб. реки Мойки, 58, 1 этаж (левое крыло), перед посещением отдела, рекомендуем предварительно записаться по телефону +7 (812) 331-57-37.
1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ:
Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Кроме того, наличие закладной, выданной в установленном законом порядке, подтверждает права ее законного владельца без предоставления других доказательств существования этого обязательства.
Текущий (лицевой) счет физического лица – Ваш личный счет, которым можете распоряжаться только Вы. На этом счете вы можете хранить любую сумму, использовать его не только для расчетов по кредиту, но и для иных целей (это фактически Ваш кошелек).
Перевод (перечисление) средств – осуществление операции по переводу средств на счет, указанный в Вашем распоряжении о переводе.
Дата исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору – день поступления средств на расчетный счет Кредитора.
График платежей – приложение к Кредитному договору, («Информационный расчет»), в котором указаны Ваши платежи.
Аннуитетный платеж, аннуитет – ежемесячный одинаковый по величине платеж по кредиту, устанавливаемый на весь срок договора.
ПОРЯДОК ПОГАШЕНИЯ ИПОТЕЧНОГО КРЕДИТА
После приобретения прав на Закладную, составленную Вами, ОАО «Санкт Петербургским центром доступного жилья», Вы получите новые реквизиты для осуществления платежей.
Ежемесячные платежи в адрес Кредитора можно осуществлять через любой банк, как с открытием лицевого счета, так и без его открытия.
Для перечисления денежных средств Вам необходимо иметь при себе:
- документ, удостоверяющий личность;
- реквизиты Кредитора (содержатся в Уведомлении).
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ НА СЛЕДУЮЩЕЕ:
- нельзя округлять сумму ежемесячного платежа при перечислении в адрес Кредитора;
- все кредитные учреждения взимают комиссию за перечисление денежных средств, ее размер Вам необходимо уточнять и оплачивать самостоятельно;
- платеж необходимо осуществлять заблаговременно, до конца платежного периода с учетом того, что перевод денежных средств банковской системой требует определенного времени, внесение Вами платежа в последний день платежного периода может повлечь за собой возникновение просрочки и, как следствие, штрафные санкции;
Для своевременной идентификации средств, направленных Вами в погашение задолженности по кредиту в назначении платежа в определенной последовательности обязательно должны содержаться сведения, указанные в Уведомлении от Кредитора.
Для представления Ваших интересов перед Кредитором, страховой компанией и т.п., Вы можете оформить доверенность на представителя (рекомендуемую форму можно получить в Отделе взаимодействия с клиентами Департамента администрирования долговых обязательств), что поможет оперативно решать возникающие в процессе сопровождения кредита вопросы, в случае отсутствия в городе (командировки, отпуска, болезни);
ПОСЛЕДСТВИЯ НАРУШЕНИЯ УСЛОВИЙ КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА И ЗАКЛАДНОЙ
Кредитор-Залогодержатель вправе выставить требование о полном досрочном возврате кредита, а в случае его невыполнения обратить взыскание на заложенное имущество (в соответствии с условиями Кредитного договора, Закладной, Договора страхования, ФЗ РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) в следующих случаях:
- при просрочке осуществления очередного ежемесячного платежа по денежному обязательству, более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;
- при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;
- при неисполнении или ненадлежащем исполнении Должником любого из обязательств, предусмотренного Закладной;
- при невыполнении обязательств по страхованию.
ДОСРОЧНОЕ ПОГАШЕНИЕ
При намерении осуществить досрочный платеж, Вам необходимо написать заявление-обязательство в срок, установленный условиями Кредитного договора. Новый график платежей можно получить после поступления денежных средств Кредитору.
При полном погашении кредита Кредитор в течение 30 дней от даты погашения, предоставляет Вам Закладную с отметкой о полном исполнении обязательств, для ее предоставления в регистрационную службу, в целях аннулирования записи об обременении жилого помещения.