В соответствии с условиями Кредитного договора, Закладной и Договора страхования, Вы должны ежегодно производить платеж по договору страхования. График платежей по страховке является приложением к Вашему договору страхования. Если в течение года, Вы производили частичное погашение кредита, страховая компания, при ежегодном продлении договора, на основании предоставленной Кредитором информации должна будет составить новый график страховых платежей.
При наступлении страхового случая, предусмотренного договором страхования (проблемы с Вашей трудоспособностью, повреждение квартиры и т.п.), Вам (Вашему представителю) следует немедленно связаться с Кредитором и со страховой компанией, Вам подскажут, как следует действовать в том или ином случае. Суть договора заключается в том, что при наступлении страхового случая страховая компания за Вас производит погашение кредита, но каждый случай надо рассматривать индивидуально.
При нарушении обязанностей по страхованию, кредитор согласно закону «Об ипотеке» вправе обратить взыскание на заложенное имущество, даже в случае если должником добросовестно исполняются обязательства по Кредитному договору и Закладной.
ПОЛУЧЕНИЕ ИМУЩЕСТВЕННОГО ВЫЧЕТА
При приобретении квартиры и оформлении ее в Вашу собственность Вы имеете право на получение имущественного налогового вычета, основные сведения о котором представлены в ст.220 Налогового кодекса РФ.
Для подтверждения права на вычет Вам следует обратиться в налоговую инспекцию по месту регистрации.
При приобретении квартиры с помощью ипотечного кредита Вы можете рассчитывать на возврат Вам подоходного налога с Вашей заработной платы (иных доходов) на сумму 13% от суммы, ограниченной стоимостью Вашей квартиры, но не более 2 млн. рублей, а также выплаченных процентов по ипотечному кредиту (без ограничений).
В Отделе взаимодействия с клиентами Департамента администрирования долговых обязательств Вы можете получить справку о выплаченных процентах по ипотечному кредиту.
КОНТРОЛЬ ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ
Залогодатель (Заемщик) обязан:
- Принимать меры, необходимые для сохранения Предмета ипотеки, включая текущий и капитальный ремонт;
- Уведомить Залогодержателя о возникновении угрозы утраты или повреждения предмета ипотеки;
- Не допускать задолженности по уплате налогов, сборов, коммунальных и иных обязательных платежей, а также добросовестно исполнять иные обязанности, возникающие как у собственника Предмета ипотеки. В случае образования долгов либо появления новых кредиторов незамедлительно уведомить об этом Залогодержателя.
- Предоставлять возможность Залогодержателю или его представителям периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Предмета ипотеки, а так же лиц, постоянно или временно проживающих в нём, и основания для их проживания.
- В случае обращения взыскания на Предмет ипотеки, осуществить снятие с регистрационного учёта и освободить Предмет ипотеки вместе со всеми иными проживающими в нём лицами в течение 30 (Тридцати) дней, считая от даты предъявления Залогодержателем требования об ее освобождении.
ИНФОРМИРОВАНИЕ КРЕДИТОРА
Согласно условиям Кредитного договора, Заемщик должен сообщать Кредитору об изменении своего семейного положения, контактных телефонов, места работы, места жительства и почтового адреса, паспортных данных, о своем отсутствии в городе в течение более одного месяца и иных изменениях. Заемщик должен предоставлять по требованию кредитора справки о размере дохода, иные документы.
Нарушение этих требований может привести к проблемам с погашением кредита в связи с тем, что Кредитор не смог своевременно проинформировать о каких-либо изменениях Заемщика.
ВАШИ ДОКУМЕНТЫ
Как показывает практика, сложность ипотечной сделки, суета с переездом приводит к потере Заемщиком своих документов, что усложняет ему процедуру погашения кредита.
Документы, которые обязательно должны быть у Заемшика:
- Кредитный договор - оригинал, прошитый и подписанный Вами и первоначальным Кредитором;
- График платежей (информационный расчет) - приложение к Кредитному Договору, подписанный Вами, с фактической датой выдачи кредита;
- Договор купли-продажи квартиры (зарегистрированный регистрационной службой) и Свидетельство о собственности с отметкой об обременении - ипотеке в пользу первичного кредитора - оригиналы;
- Расписки от продавцов или банковские выписки - документы, подтверждающие получение продавцами средств по договору купли-продажи (оригиналы или нотариальные копии);
- Договор комплексного ипотечного страхования - данный договор Вы заключили со страховой компанией, в нем указана вся информация, которая будет Вам необходима, чтобы продлить договор, а именно (адрес и телефоны страховой компании, график ежегодных платежей. Рекомендуем Вам внимательно ознакомиться с условиями договора страхования, а также Правил страхования.
- Уведомления о смене кредитора - оригиналы, подписанные текущим Кредитором и Заемщиком;
- Иные письма, полученные от Кредитора - уведомления, информирующие Вас о наступивших событиях и/или необходимых действиях;
- Справки от кредитора - предоставляются по запросу.