Договор
Участия в долевом строительстве
г. Оренбург «___» ______ 2017 г.
Общество с ограниченной ответственностью «УСК-Строй», именуемое в дальнейшем «Застройщик», в лице директора Ситникова Александра Олеговича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
_______________________________________________, именуемый в дальнейшем «Участник долевого строительства», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:
Правовое обоснование договора.
1.1. Договор заключен в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
1.2. Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании следующих документов:
1.2.1. Договор субаренды земельного участка № 56:44:0113001:173 от 02.03.2016 г., номер записи о государственной регистрации 56-56/001-56/001/204/2016-374/1 от 16.03.2016 г. Собственником земельного участка является муниципальное образование «город Оренбург» в лице Департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.
1.2.2. Разрешение на строительство № 56-301000-296-2016 от 27 июля 2016 г. выдано Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга.
1.2.3. Проектная декларация о строительстве Объекта и ее изменения размещаются на сайте www.usk2.ru, www.usk-stroy.ru.
1.2.4.Исполнение обязательств Застройщика по передаче Участнику долевого строительства жилого помещения по настоящему Договору обеспечивается страхованием гражданской ответственности Застройщика, посредством заключения последним со страховой организацией договора страхования гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения. Страховая организация обязана соответствовать требованиям ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
1.2.5. В соответствии с п.1 ст.13 ФЗ № 214–ФЗ с момента государственной регистрации настоящего Договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге право субаренды Застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) Объекта, в составе которого будут находиться Объекты долевого строительства и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке Объект недвижимости.
Предмет договора.
2.1. Застройщик обязуется своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) Жилой дом № 2 в 15б микрорайоне СВЖР г. Оренбурга (далее - Объект) общей площадью 28 381,03 кв.м. Жилой дом располагается на земельном участке общей площадью 12 564 кв.м., кадастровый номер № 56:44:0113001:173. Земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала 56:44:0113001, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, строительство жилой многоэтажной застройки (группа 1 приложения № 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 года № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»).
Основные характеристики многоквартирного дома в соответствии с Проектной документацией:
- Общая площадь многоквартирного дома: 28 381,03 м2;
- Материал наружных стен и поэтажных перекрытий: железобетон
- Класс энергоэффективности: А
- Класс сейсмостойкости: отсутствует
- Количество этажей: 19 (в т.ч. цокольный этаж, 17 жилых этажей и технический этаж).
2.2. Застройщик обязуется после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник долевого строительства обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену и принять по акту приема-передачи объект долевого строительства.
2.3. Объектом долевого строительства по настоящему договору является:
| Назначение, вид | Жилое помещение (квартира) |
| Блок-секция | |
| Этаж | |
| Номер | |
| Общая площадь с учетом площади лоджии | |
| Общая площадь | |
| Жилая площадь | |
| Площадь лоджии | |
| Количество комнат | |
| Площадь комнат | |
| Количество вспомогательных помещений | |
| Площадь вспомогательных помещений |
В общую проектную площадь объекта долевого строительства включаются лоджии с понижающим коэффициентом 0,5. Общая площадь объекта долевого строительства может быть изменена по результатам обмеров, произведенных организацией технической инвентаризации.
2.4. Застройщик обязуется ввести Объект в эксплуатацию в 4 квартале 2019 г. Застройщик обязуется в течение 3-х месяцев со дня получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, но не позднее 31 марта 2020 г., передать объект долевого строительства, указанный в п. 2.3. настоящего договора Участнику долевого строительства. Допускается передача Застройщиком объекта долевого строительства, указанного в п. 2.3. настоящего договора досрочно.
2.5. Застройщик передает Участнику долевого строительства объект долевого строительства с выполненными работами по:
- установке межкомнатных перегородок;
- заделке швов в плитах перекрытия;
- установке оконных блоков;
- установке входной металлической двери;
- монтажу систем отопления;
- монтажу систем водопровода и канализации до сан.приборов;
- проведение проводки электроосвещения с установкой розеток, выключателей, эл. счетчика;
- полы – бетонная поверхность плит перекрытия с заделкой соединительных закладных деталей цементным раствором.
Сантехнические приборы, гибкие подводки к ним, подоконники, а также внутренние межкомнатные двери в объекте долевого строительства не устанавливаются. Чистовая отделка объекта долевого строительства не выполняется.
Цена договора и порядок расчетов.
3.1. Цена настоящего договора составляет _________ (______________________________) рублей 00 копеек. Цена договора включает в себя денежные средства на возмещение Застройщику затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и услуг Застройщика за выполнение его обязанностей по настоящему договору.
3.2. Общий размер денежных средств является фиксированным и изменению не подлежит при условии выполнения Участником долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с Застройщиком, определенных п. 3.3. настоящего договора.
3.3. Расчет с Застройщиком по уплате денежных средств, указанных в п. 3.1. настоящего договора осуществляется в срок до ___.________._________ г.
Указанная цена договора включает в себя все затраты, связанные со строительством и сдачей объекта долевого строительства в эксплуатацию.
3.4. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика либо путем внесения наличных денежных средств в кассу Застройщика. Днем исполнения обязанности Участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства признается день поступления денежных средств на расчетный счет Заказчика или день внесения денежных средств в кассу Застройщика.
3.5. Стороны подтверждают, что согласовали собственный порядок расчета общей площади объекта долевого строительства, указанный в п.2.3. настоящего Договора, исключительно в целях определения цены договора.
Обязанности Сторон.
4.1.Застройщик обязуется:
4.1.1. Осуществить комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на обеспечение строительства Объекта в соответствии с проектной документацией и сроками строительства и в установленном порядке получить разрешение на ввод его в эксплуатацию.
4.1.2. После получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный п. 2.4. настоящего договора, по передаточному акту.
4.1.3. В случае, если строительство (создание) Объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.
4.1.4. Представить в органы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним разрешение на ввод Объекта в эксплуатацию или нотариально удостоверенную копию этого разрешения не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.
4.1.5. Заключить договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору в соответствии с положениями ст. 15.2. Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
4.2. Участник долевого строительства обязуется:
4.2.1. Внести денежные средства за объект долевого строительства в объеме, в порядке и в сроки, установленные настоящим договором.
4.2.2. В срок установленный настоящим договором принять объект долевого строительства от Застройщика.
4.2.3. До регистрации права собственности на объект долевого строительства не производить в ней перепланировку, переоборудования, изменения в несущих конструкциях. Риск производства таких работ, их согласование в соответствующих органах лежит в полном объеме на Участнике долевого строительства и производится за его счет.
4.2.4. Сообщать Застройщику о любых изменениях своих реквизитов включая, но не ограничиваясь, изменения реквизитов банковского счета (при наличии), изменение контактного телефона, адреса для направления почтовой корреспонденции и т.д., в срок не позднее 5 дней с момента таких изменений, путем направления Застройщику соответствующего письменного уведомления. Вышеуказанная информация считается полученной от Участника долевого строительства при наличии соответствующей отметки о вручении Застройщику.
4.3. В соответствии с п. 14 ст. 161 ЖК РФ Застройщик не позднее чем через 5 (пять) рабочих дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома заключает с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом.